一、一月份主要事件

　　1、万科、金地大手笔投资浦东三林

　　年末年初，万科先是以股权收购的方式拿下了浦东滨江项目，接着又以12.9亿元购得恒大集团位于浦东三林的五个项目。这五个项目是成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目和中林项目。万科完成这些收购后在上海将拥有200万平方米的土地储备。同样，金地在去年11月拍得浦东高行地块后，又投入5亿元携手中房开发三林的三个地块，总建筑面积约18.8万平方米。金地与上海中房按照85%、15%的比例共同提供所有建设资金。至此金地在上海的土地储备新增达到20万平方米。

　　在宏观调控的房地产市场背景下，部分房地产开发商因为资金的薄弱和自身实力的欠缺使得经营难以为继，这给那些房地产大开发商带来了机遇。金地和万科就是其中的典型。万科和金地这次同时会聚浦东三林板块，也跟三林发展的规划前景是密不可分的。由于轨道交通10号线、2008年中环线建成以及2010年世博会召开等利好因素的存在，未来三林板块将成为又一个拥有良好的基础条件、具备完善的功能配套、能够发挥集聚和规模效应的房地产热点区域。

　　2、全国开始贯彻执行国务院《城镇土地使用税暂行条例》

　　2007年1月1日起，《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》开始执行，城镇土地使用税每平方米年税额在原《条例》规定的基础上提高两倍。《决定》将外商投资企业和外国企业(以下简称外资企业)纳入城镇土地使用税的征税范围。

　　土地使用税每平方米年税额修改表

　　

　　城镇土地使用税是我国目前在土地保有环节征收的唯一税种。自我国实行土地有偿使用制度后，随着经济的发展和土地需求的不断增加，土地价格不断攀升，而城镇土地使用税税额标准近二十年来一直未做调整。由于税额低，这一税种在组织财政收入和加强宏观调控方面未能发挥应有的作用，也限制了地方政府根据经济发展情况及时调整税额标准的空间。

　　按照有关法律、法规原先规定，外商投资企业和外国企业通过行政划拨方式取得土地使用权的缴纳场地使用费，但缴纳土地出让金的外商投资企业和外国企业，不再缴纳场地使用费；外商投资企业和外国企业缴纳场地使用费和土地出让金，不缴纳城镇土地使用税；内资企业缴纳土地出让金，还要缴纳城镇土地使用税。这次《决定》规定，外商投资企业和外国企业也应缴纳城镇土地使用税。

　　3、上海二手房交易全部实行网上备案

　　从2007年1月1日起，本市各区(县)房地产交易中心停止受理未经备案的存量房交易合同，房地产经纪机构从接受房源委托开始所从事和参与的房地产经纪活动都将全部纳入网上运行。今后上海房地产经纪机构从事存量房买卖和租赁交易服务的，应当按照规定进行经纪合同和交易合同网上备案；未委托房地产经纪机构，自行达成交易的，由房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统，为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。

　　上海二手房市场具有巨大的发展潜力，但该市场也面临着很多的问题，主要是市场信息透明度需要进一步提高、经纪行为需要进一步规范、交易安全程度需要进一步增强。针对少数房地产经纪机构捏造信息、伪造合同、炒卖房屋、恶意串通、违规收费等常见的违规现象，网上备案措施具有整顿上海房地产交易市场秩序的重大作用。

　　4、建设部一天时间先颁后废《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》

　　1月9日建设部公布《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，指出根据各地气候和住宅楼层的差异，以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，由这个基数乘以相应的修正系数得出各个地区各类住宅的套型建筑面积控制标准，利用这个修正系数使得90平方米的限制最大能够达到107平方米。就在该意见稿公布一天后，建设部便以"不符合国务院办公厅和建设部文件要求"为由，废止了该项《意见稿》。

　　住宅套型建筑面积修正系数表

　　

　　"70/90"政策出台以后，在贯彻执行中存在着巨大争议。在建设部督促各地制定"十一五"房地产发展规划过程中，截止2006年底已有265个地级以上城市建立并公布了住房建设规划。建设部颁布征求意见稿本意是将政策落实具体化，但为了避免产生理解上的歧义，建设部又废止了这一文件。这一情况表明政策制定过程中高层机构之间和高层机构内部缺乏有效协调，客观导致国家主管部门政策的权威性和信誉受到影响。

　　5、中国人民银行存款类金融机构存款准备金率连续上调

　　今年1月15日、2月25日和4月16日，人民银行三次调高存款类金融机构存款准备金率(以下简称"准备金率")。自去年7月份以来六次调高准备金率。前五次上调准备金率预计将可冻结银行3100亿元左右的流动资金。

　　央行上调存款准备金率表　　单位：%

　　当前我国国际收支顺差矛盾仍较突出，贷款扩张压力较大，资金流动性过剩，需要根据流动性的动态变化再次提高存款准备金率，以巩固宏观调控成效。调整准备金率和调整银行存贷款利息目前是央行调控宏观经济的重要手段。两个手段对资本市场都具有重大影响，有时互相替代，有时交替使用。此举在一定程度上将改变商业银行资产负债表的结构，减少银行的盈利空间。

　　6、国家正式向房地产开发企业清算八年的土地增值税

　　1月16日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。从2月1日起正式启动对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。清算包括1998年以后的全部竣工、完成销售的房地产开发项目；整体转让未竣工决算的房地产开发项目；直接转让土地使用权等三种对象。土地增值税税率采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。

　　清算土地增值税在房地产业界造成了轰动性的大讨论。这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，给房地产开发企业的开发资金链造成断链性影响，促使房地产开发企业转变盈利模式和经营方式，也会给市场房价上升带来推动力量。土地增值税的清算增收最大的软肋在于它的可操作性：一些承担政府职能的国有大型房地产开发企业一旦真被清算，即刻产生巨大的经营困难；一些民营房地产开发企业只有在面临法律诉讼的情况下才能接受被清算的局面；清算过程中将存在巨大的事实认定和讨价还价的空间。

　　7、建设部、央行联合发布文件要求规范房地产交易结算资金帐户管理

　　1月22日发布《通知》明确以下三种禁止行为：房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假气氛，误导和欺骗当事人；房地产经纪机构不得发布虚假、未经核实或重复的房源信息，应当在与委托人签定委托合同，并保证信息与事实相符后，方可对外发布有关信息；不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。《通知》还要求各地推行房地产经纪机构备案公示制度；实施房地产经纪人员职业资格制度和市场清退机制；建立存量房交易结算资金专户管理制度；完善房地产市场信息系统和信用公示制度；建立健全办事公开制度。

　　这些年随着房地产市场的繁荣，也催生了房地产经纪行业的迅速发展，房地产经纪的门店像雨后春笋般出现在城市的各个角落。在房地产经纪行业蓬勃发展的同时，在行业中也存在着良莠不齐、鱼龙混杂的现象，一部分房地产经纪人员为了自己的利益采用了一些发布虚假信息，隐瞒真实价格等欺骗手段，给房地产经纪行业乃至房地产市场的发展带来了不良影响，也损坏了委托人的利益。房地产管理部门在规章制度建设和管理手段方法上也存在着一些重大漏洞和缺陷。《通知》是对房地产经纪行业既有法规的有效补充，将大大促进房地产经纪行业的优胜劣汰，健全房地产经纪行业的市场。

　　8、城市建设用地审批由省级政府总负责

　　1月23日国土资源部为落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》精神，对报国务院批准城市建设用地审批方式做出重大调整。规定从2007年起依法由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级政府具体组织实施。

　　审批方式调整是土地管理特别是新增建设用地审批制度的一项重大改革，有利于加强土地宏观调控,强化省级政府责任；有利于减少审批环节,提高行政效能；有利于国土资源部转变职能，强化用地监管。

　　9、摩天轮地块再度拍卖

　　2005年4月25日，浙江华门房地产集团公司以高出底价一倍多的14.6亿元，获得了摩天轮地块的开发权。在这之后华门公司与上海市房地局、申江集团之间因为土地出让合同方面的异议和资金问题而放弃摩天轮地块。在改变最初规划和土地用途后，又于2006年12月31日再次实行招拍挂。新年伊始便被上海汇港房地产开发有限公司(隶属上海国际港务集团)以14.65亿元的价格摘得。地块位于瑞丰大厦以西、规划滨江公共绿地以北、航运交易所以东、杨树浦路以南，土地面积35210平方米。拍卖以后，土地用途则由商业金融与文化娱乐转为了商业和办公，容积率也从1.2提高到了2.98，楼板单价由原来的3.46万元/平方米降到现在的1.4万元/平方米，建筑总量由原来的4.5万平方米上升到10.5万平方米。

　　摩天轮地块的再度拍卖反映了目前中小房地产开发企业存在的一些问题，当在项目开发过程中出现资金周转困难时，这些中小型开发企业往往会陷入困境。同时表明原有的摩天轮项目被实质性地放弃，需要由新的功能性项目进行取代。

　　二、二月份主要事件

　　1、建设部出台"双限双竞"政策

　　建设部2月中旬向全国推广广州市的经验：为满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房项目，政府应按照价格法的有关要求，采用"双限双竞"方法确定开发建设单位，增加政府指导价的住房供应。"双限双竞"指的是限套型、限房价，竞房价、竞地价。

　　"双限双竞"政策一经推出，在房地产界又出现了巨大争议。批评者指出由于对买售人没有限制，存在重蹈经济适用房失控的可能；同时担心可能会对房屋品质带来负面影响；与其限价，不如将重心直接落实到完善保障性住房上。

　　2、上海实行低收入家庭申请廉租房和申请房租补贴新办法

　　上海在浦东南码头、潍坊和卢湾五里桥、打浦桥等四个街道施行廉租房新政策：凡是连续6个月人均月收入低于500元的家庭，家庭无机动车辆、出租房屋、3万元以上的金融资产和其他价值较高财产，人均居住面积又低于7平方米的，今年上半年就可享受到廉租房待遇。符合条件的家庭可得到每平方米48元的租金补贴，每月最低可获480元租金补贴。目前浦东南码头、潍坊社区符合申请条件的低收入家庭在1000户以上。

　　廉租房和住房补贴对于经济收入低、住房又困难的家庭具有特别重要的作用。廉租房和住房补贴大有后来居上，逐步取代经济适用房而成为上海住房保障体系中的最主要形式的可能。上海廉租房建设和分配的大部分应围绕双困户就地就近予以解决。廉租房还应建立合理有效的推出机制，保证廉租房始终给予真正需要解决住房困难的双困户。

　　3、摩根士丹利继续大举投资上海房地产项目

　　2007年1月17日徐汇永新城被摩根士丹利整体收购。永新城属高档住宅项目，位于徐汇区辛耕路与天钥桥路相交处。项目建筑面积为26636.12平方米，成交单价19934元/平方米，总成交价为5.3亿元。

　　摩根士丹利近年来在上海投资的主要地块项目

　　

　　2月份摩根士丹利与永业集团共同投资近13亿元人民币获得卢湾区核心地区一幅商业用地。大摩负责人首次出任开发公司法人代表。该地块为"卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(南块)"，占地面积约2.4万平方米，建筑面积预计达到10.5万平方米，以超高层办公及多层商业为主。

　　在人民币的持续升值和房地产宏观调控特别是限外政策背景下，境外资本投资国内房地产特别是我国一线城市的决心和意愿依然十分强烈，的确值得我们关注和深思。

　　4、上海市农业银行个人住房贷款全线"松绑"

　　农行上海分行2月率先出台免房贷险、二次置业享受八五折优惠利率、"置换式"房贷等8项房贷"松绑"措施。该行还在房贷申请中取消了律师见证环节，免收律师费用，减免评估费等相关手续费。仅律师费和保险费的减免，至少可为购房者节省千元甚至上万元。

　　面对楼市宏观调控和股市的抽水，银行纷纷出招挽救陷入寒冬的个人住房贷款，一系列房贷优惠措施将很可能接踵而至。我国银行业如不能实现存贷的平衡，银行将面临巨大的经营风险；银行业渴望房地产贷款不能萎缩，期望这种低坏帐率、拥有土地和房产抵押、其它金融机构愿意担保、贷款中长期等为特点的贷款业务有稳定的发展。

　　5、建设部要求全国所有市县建设廉租房

　　建设部2007年2月中旬提出要求，国内所有城市和县城镇都要建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户"应保尽保"。

　　截至2006年底，全国657个城市中，已经有512个城市建立了廉租住房制度，占城市总数的77.9%。其中287个地级以上城市中已有283个城市建立了廉租住房制度；370个县级市中，已有229个城市建立了廉租住房制度；国内各地已经开工建设和收购廉租住房5.3万套，建筑面积293.68万平方米；累计已有54.7万户低收入家庭，通过廉租住房制度改善了住房条件(其中领取租赁住房补贴的家庭16.7万户，实物配租的家庭7.7万户，租金核减的家庭2.9万户，其他方式改善居住条件的家庭2.4万户)；2006年当年新增21.9万户(其中领取租赁住房补贴的家庭7.2万户，实物配租的家庭3万户，租金核减的家庭9.7万户，其他方式改善居住条件的家庭2万户)；北京、上海、河北等省市，凡申请并符合规定条件的家庭，基本实现了应保尽保。

　　廉租房有望成为我国住房保障体系中最主要的保障形式，这是符合我国实际情况的。相比较有争议的经济适用房，廉租房对解决城镇双困户居民的住房问题，更加直接有效，所费时间也更短。解决廉租房问题需要各地政府财力的大力支持，也需要建立符合当地实际的分配标准和分配对象，更需要建立稳定的建设分配和退出机制。将房地产的调控重点从价格和结构转向建立我国住房保障制度是我国房地产宏观调控的正确路径和可行目标。

　　6、建设部公积金缴交工作目标被误读

　　2月24日新华社消息，建设部负责人强调：根据建设部制定的工作目标，今年住房公积金缴交率将提高5%；住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例；超过法定最高缴存比例和基数的，要依法纳税；依法扩大公积金制度覆盖范围，逐步扩大到"包括在城市中有固定工作的农民工在内"的城镇各类就业群体。住房公积金增值收益，在提取风险准备金和管理费后，要专项用于廉租住房建设。尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设比例的城市，要在一季度予以明确。

　　2月27日建设部又向媒体澄清，我国住房公积金缴存比例并没有调整，建设部2007年的工作目标是住房公积金实际缴存人数增加5%。建设部认为是媒体报道误解。"如果住房公积金缴交率再提高5%，就意味着住房公积金缴存比例将从目前的5%―12%提高到10%―17%，这样理解并不正确"，报告中所指将提高的"5%"是覆盖面而非缴存比例，即住房公积金缴交的人数将提高5%。

　　堂堂国家建设部，自己没有把问题讲清楚，造成外界的误解，三天以后才出来澄清，还责怪是媒体报道错误，这种乌龙一而再出现，希望不要有再而三。误读建设部的恰恰是国家新华社。衷心希望房地产的宏观调控政策的出台都是严肃认真的，而不是被误读的。

　　7、曾培炎强调要着力增加房地产有效供给

　　2月下旬，国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。

　　会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。近年来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院调控房地产市场的政策措施，商品住房价格涨幅总体趋缓，住房供应结构有所改善，投机性投资性购房需求初步抑制。同时，部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。

　　曾培炎在讲话中指出，要进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度，落实好住房建设规划，合理安排建设用地，加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应，进一步发展住房二级市场和租赁市场；二是努力调控住房需求，完善经济政策，加强市场管理，继续抑制投资需求。做好宣传解释，稳定市场预期，引导形成合理的住房消费模式，合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求；三是着力解决低收入家庭住房问题，强化政府责任，增加资金投入，加快健全廉租住房制度，规范经济适用房的建设、销售和流通；四是继续规范房地产市场秩序，加强对房地产项目全过程的监管，依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为。

　　曾培炎强调，要立足当前，着眼长远，抓紧研究建立具有中国特色的居民住房制度，形成节能省地型的住房建设和消费模式，建立多层次的住房供应体系，解决低收入家庭的住房问题，完善宏观调控与市场机制相结合的住房调节体系，更好地发挥房地产业在改善人民生活、促进经济社会发展中的作用。

　　此次会议北京市表示在今后三年中，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；2007年开工建设廉租房30万平方米。值得注意的是，北京经济适用房、限价房和廉租房的买售人和租赁人的限定标准并未同时公布。

　　这次会议对全国房地产宏观调控具有重要指导意义，其中的亮点是"加大住房供应力度"、"强化政府责任，加快健全廉租房制度"、"建立多层次住房供应体系"等，表明房地产调控政策出现微调迹象，进一步明确了调控的目标和手段。

　　8、职工购买单位低价房须交个税

　　国税总局和财政部联合下发通知，对于一些企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工的做法，规定从3月1日起单位低价向职工售房需要征收个人所得税。

　　通知指出单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。这部分应缴纳个人所得税。

　　我国在上世纪末已经取消单位福利分房。但现在如果承认企事业单位可将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工，并通过缴纳个人所得税的方式予以合法化，将是我国住房制度改革的倒退。国有资源将以一种新的貌似合法的形式流失到个人身上，特别是那些具有垄断性资源和垄断性经营的大型国有企业如此实行，将加剧我国财富分配上的失衡，对全国老百姓来讲是一种新的不公平。

　　合理的做法是应鼓励有条件的企事业单位，收购或自建专供本单位引进职工或在职双困职工(收入水平低、居住水平低)的优惠租赁商品住宅。这些商品住宅产权归企事业单位。租住者与企事业单位签订中短期(可予续签)租房合同。

　　租住者如购买所租住的商品住宅，必须经过评估按市场价格购置。

　　9、上海出台中低收入家庭房贷贴息新标准

　　2007年度本市中低收入家庭申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准已定为20668元，比去年提高了约10.8%。凡符合享受贴息政策条件的购房家庭，可在低于受理标准的当年3月1日至8月31日，到市财政局购房贷款贴息结算处办理申请享受贴息政策的登记手续。

　　上海中低收入家庭房贷贴息政策过去是标准严，覆盖面低，贴息总量少。今年放宽标准让更多的中低收入家庭能够享受到政府的购房贷款贴息，实行的是一项惠民仁政。

　　三、三月份主要事件

　　1、中信泰富投资逾10亿元拓展四川北路地铁站上盖物业项目

　　中信泰富主席荣智健在出席"两会"期间透露，中信泰富继上海造船厂和海南省等地产项目后，还要投资上海四川北路的地铁站上盖物业项目。该物业项目的建筑面积为6万平方米，地块的购入成本约5亿元，预计整个项目的总投资将超过10亿元人民币。

　　在举办世博会的旗帜下，上海当前共有超过百个的地铁站在同时施工。地铁站上盖物业项目，受香港经验的影响正成为上海房地产投资者的重要目标。浦东土地控股发展公司此前也收购了龙阳路地铁站万邦广场，准备重新拆建，扩大规模，以适应多条轨道交通交汇枢纽站的要求。

　　2、温家宝总理在"政府工作报告"中关注房地产业发展

　　国务院总理温家宝3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

　　一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

　　二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。

　　三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。

　　四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。

　　房地产目前是我国产业经济中重要部分，对促进我国和谐社会和经济的健康发展起到了巨大的作用。政府报告对于房地产业中存在的四个方面的问题做了进一步的强调和归纳，为房地产业的持续健康发展指明了方向,也体现了党和国家对于房地产业的高度重视和殷切期望。

　　3、物权法草案审议通过

　　在2007年3月举行的十届全国人大五次会议上，"物权法草案"经过了十三年时间的七次审议，一百多次修改，最终以高票通过。该法律将从今年10月1日起执行。

　　物权法分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有等五编，共十九章，二百四十七条。物权法规定："国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。"

　　根据物权法，国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。物权法明示对私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

　　物权法草案的提出，对于我国民法是一个很重要的修正和完善。物权法中"住宅建设用地七十年使用权到期自动续期"、"拆迁征地应当给于足额补偿"、"明晰小区公用部分的产权"、"规范不动产登记"等条例对于我国房地产领域中长期出现的一些问题进行了合理的解释和规定，是对房地产法规极为有效的补充，也为今后房地产政策的制定提供了依据和基础。物权法对于我国房地产业的健康发展具有长期稳定作用。

　　4、内外资企业所得税法统一

　　在十届全国人大五次会议上，企业所得税法草案经审议后通过。企业所得税法分为总则、应纳税所得额、应纳税额、税收优惠、源泉扣缴、特别纳税调整、征收管理、附则等共八章六十条。这部法律自2008年1月1日起施行。

　　企业所得税法规定，国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

　　修改后的企业所得税法草案确定内资、外资企业适用统一的企业所得税法；统一并适当降低企业所得税税率，新税率确定为25%比现行33%的税率降低了8%；统一和规范税前扣除办法和标准；统一税收优惠政策，实行"产业优惠为主、区域优惠为辅"的新税收优惠体系。

　　这部法律草案统一了中国内外资企业所得税税率，使我国境内的各种企业处于一种平等竞争的地位，这对我国内资企业、国资企业、内资房地产企业是一种长期利好的法律支持。

　　5、香港企业雅居乐17.53亿巨资收购南京路商业项目

　　3月9日雅居乐公司公告称已斥资17.53亿元收购占地面积1.32万平方米、总建筑面积11.44万平方米的上海金昌摩尔大厦项目，将发展为集高端商业、写字楼及超五星级酒店于一体的大型综合商业群楼。该项目位于上海市黄浦区人民广场街道十四街坊1/1丘，预计整个项目将于2009年完成。

　　上海房地产项目，特别是那些商业宾馆的开发项目，一直是企业兼并、项目转让和外资进入的重点。

　　6、央行再次上调银行人民币存贷款基准利率

　　中国人民银行决定自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，是国家宏观经济决策部门对我国宏观经济运行状况所采用的又一次重大调控措施。政府动用利率杠杆，来实现对货币市场流动性的调节。加息对抑制经济过热、紧缩过剩流动性会起到一定的作用。与此前上调金融机构人民币存款准备金率相比，加息是一种相对严厉的调控手段。加息虽然有利于给经济减压，但是也会给居民消费需求扩大、调整融资结构带来一定负面影响，而且有可能进一步扩大存贷差额，并增加人民币升值的压力。加息对房地产开发企业和购房居民来说，都将增加实际成本，会使部分居民提前偿还购房贷款。

　　7、个人住房公积金存贷款利率随银行存贷款利率上调而上调

　　根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下(含五年)贷款从4.14%调整为4.32%，五年期以上贷款从4.59%调整为4.77%。

　　此次公积金存贷款利率的上调是受到人民币存贷款利率上调的影响。上调会增加居民贷款购房的成本。

　　8、上海之春房展会举办

　　2007年3月16-19日，上海之春房展会在上海展览中心举办。本次房展会吸引人数共计8万余人，参展企业只有120多家，均比往年有所减少。

　　参展楼盘基本上是郊区楼盘，大部分位于比较偏远的外郊环线。小房型房源多在松江、宝山、莘庄、三林等区域，均价在每平方米7000-8000元。而中环以内的楼盘小房型屈指可数，房型仍然较大。

　　9、陆家嘴金融贸易区酝酿大动作

　　小陆家嘴金融中心区(1.7平方公里)在两年的调研、评估、报批的基础上，已于2006年下半年伴随轨道交通九号线浦东南路地铁站建设而正式推行。东扩面积大约0.85平方公里。首先启动的范围将是浦东大道、浦东南路、商城路和南泉北路的围合区。

　　陆家嘴的金融贸易功能区(31.78平方公里)，还将建设以行政、文化、商业服务为主的花木、洋泾、塘桥三个地区性中心；完善滨江、联洋两个国际化生活社区；推进世纪大道城市设计和城市景观建设。预计2007年上半年可竣工9个项目，总建筑面积56万平方米。拟建项目25个，总建筑面积193万平方米。这些项目将在今后几年中建成并投入使用。

　　聚焦陆家嘴金融贸易区是上海建设国际金融中心的发展需要，将增强陆家嘴金融贸易区在长三角、全国乃至国际上的影响力和竞争力。

　　10、上海企业占据2007中国房地产百强企业两成

　　3月28日由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位联合主办的"2007中国房地产百强企业发布会举行，上海近20家房地产企业出现在"百强"榜上。大华集团和复地集团进入前十名，并分列第7名和第10名，上实地产紧随其后，名列第11位。进入2007年房地产企业百强的上海企业还有上海城投、上海城开、中华企业、正阳集团、中房集团等。还有众多上榜企业是上海房地产市场的"开发大户"或者是在上海有众多项目，包括万科集团、金地集团、建发集团、三湘集团、中凯集团等。

　　在此次评选出的百强企业中，华东房地产企业占到了三分之一左右，表明整个华东地区在过去的一年间仍然属于稳定发展的阶段。

　　11、"2007年中国房地产投资世界峰会"召开

　　3月26-29日"2007年中国房地产投资世界峰会"在上海浦东举行，来自国内外的金融机构投资者、基金管理机构和地产开发机构等超过500名代表，共同搭建国际资本与中国项目的交融平台。共有50名特邀嘉宾在会上讲演。国际投资机构的共识是：在GDP持续高速增长和城市化加快进行的条件下，虽然政府对于外资进入房地产行业的限制越来越多，存在一定的政策性风险，但总体而言中国房地产市场的投资前景仍非常看好。

　　12、上海房地局原副局长殷国元被调查

　　曾主管上海土地工作的上海市房地局原副局长，现任上海土地学会会长的殷国元已于三月下旬被中共上海纪律检查委员会双规调查，涉嫌严重的违纪违法问题。这是继上海市房地局原土地利用管理处处长朱文锦落马后，又一位与土地管理有关的更高级别的上海主管部门高层人士接受调查。

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