福州大学房地产研究所

　　王阿忠博士陈湘闽

　　海峡都市报叶房产周刊曳编辑部

　　随着房价的持续攀升和“两会”的召开，人们对楼市的关注度日益增加，如何抑制房价过快上涨和加大住房保障力度再次成为了各界关注的话题。在今年的全国“两会”上，温家宝总理提出了2007年针对房地产业的四点发展思路，中央进一步调控房价的态度显露无遗，这给本来就复杂多变的新年楼市带来更多的猜测。从住房结构到住房保障，从金融调控到清算土地增值税，一系列政策能否显出预期的效果？“两会”之后，国家会不会再出台新的房地产调控政策？房价未来会是什么走势？这些问题无疑牵动着广大购房者的心。

　　[交易分析]

　　成交量价微升

　　从表二和图二可以看出，3月住宅均价从上月5675元/平方米上涨到5859元/平方米，上涨了184元/平方米，涨幅为3.24%，与上月的14.58%相比有所降低，福州住宅均价在高位上继续保持了上扬的态势。从单纯的数据看，3月成交量在历经了上月的骤减之后有所回升，成交面积为37.45万平方米，相比上月增长了7.76万平方米，但受到均价高涨的影响，与正常月份成交量相比，仍在平均线之下。

　　由于3月大户型与中高档住宅齐齐放量，市场成交量主要集中在中高档价位的大户型楼盘。其中5000～6000元/平方米与7000元/平方米的楼盘成交面积几乎占据了总成交面积的半壁江山(见B3表四)，而120～180平方米的住宅成交金额也达到总数的57%(见B3表三)。在前12名的楼盘中，有7个楼盘均价是在5859元/平方米以上，其中排首位的融侨锦江G区均价更是达到9950元/平方米，除此之外，排行第五的福晟·钱隆首府均价达到7006元/平方米。

　　与2月集中于北江滨板块和市中心板块的高端高价和高销量的均价猛涨不同，3月价格上涨的势头缓和得多。

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