福州大学房地产研究所

　　王阿忠博士陈湘闽

　　海峡都市报叶房产周刊曳编辑部

　　随着房价的持续攀升和“两会”的召开，人们对楼市的关注度日益增加，如何抑制房价过快上涨和加大住房保障力度再次成为了各界关注的话题。在今年的全国“两会”上，温家宝总理提出了2007年针对房地产业的四点发展思路，中央进一步调控房价的态度显露无遗，这给本来就复杂多变的新年楼市带来更多的猜测。从住房结构到住房保障，从金融调控到清算土地增值税，一系列政策能否显出预期的效果？“两会”之后，国家会不会再出台新的房地产调控政策？房价未来会是什么走势？这些问题无疑牵动着广大购房者的心。

　　[热点分析]

　　指数涨幅放缓

　　从表一可以看到，2007年3月，福房价格指数为129.29，相比于上月的128.82，增长了0.47点，月涨幅为0.36%，与去年同期相比上涨了9.04%，该涨幅与上月相比有所放缓。

　　根据数据显示，福房指数依旧呈上涨趋势，虽然涨幅放缓，但与全国各城市相比，仍位居前列。

　　就目前情况来看，福州房地产市场的供需结构性矛盾依旧突出，居民可负担房价的房屋总供给量不足，而不可负担房价的房屋供给却不断增加，产生了供求结构失衡、有效需求不足的情况。一方面是大量中低收入家庭，尤其是住房困难户望房兴叹；另一方面是大量城市新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津。中高价格、大中户型楼盘过剩，而中低价格、中小户型楼盘短缺的现象，使普通老百姓对“居者有其屋”的呼声越来越高。

　　令人欣慰的是，温家宝总理在第十届全国人民代表大会第五次会议上所作的政府工作报告提出4条房地产市场调控要点和5条土地调控要点，并将以此“4＋5”为指导原则对2007年的房地产市场进行调控。福州市也将在“十一五”期间建设500万平方米以上经济适用房、廉租房、社会保障住房，其中已有255万平方米于去年末动工建设，并全为90平方米以内的社会保障性住房。今年还将再启动200万平方米社会保障房的建设，以解决中低收入者“住房难”的问题。

　　要解决住房市场的结构性矛盾，必须增加有效住房供给，即适时增加与大多数中低收入家庭支付能力相对应的住房供给。具体来说，应考虑以下几方面问题：

　　一是实施廉租住房保障制度，改善最低收入家庭居住条件。

　　二是加强经济适用住房建设，解决中低收入家庭住房困难。

　　三是推进限价商品房建设，主要供给既无法买市场价商品房，又够不着买经济房条件的中低收入者。

　　四是规范二手房和房屋租赁市场，尽量提高闲置房屋的使用效率，促进住房的梯次消费，满足居民以小换大、以旧换新的需求。

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