注：表中9911、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

　　综述新年开局：上海楼市在调控中走向理性和健康

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，在2007年元月中，上海楼市在宏观经济持续调控的背景下，继续呈现健康发展的趋势，新年开局平稳和理性。2007年1月，中房上海综合指数为1377点，较上月微降1点。其中，中房上海住宅指数为1305点，较上月微降1点，降幅为0.1%，与去年同期相比上涨2.6%，与房价指数最低的去年3月相比价格上涨3.1%；中房上海办公楼指数为1567点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨7.1%。

　　从住宅市场分析，本月新房成交规模达174.4万M2，较上月减少5.56万M2，环比面积降幅为3.1%；与去年同期相比，成交面积增加20.1万M2，增幅为13%。从住房经济总量方面考察，去年同期价跌量缩急剧变化的情况现阶段已有较大的改观，在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施发挥巨大作用，投机炒房已基本绝迹，自住改善、青年婚房和拆迁安置理性恢复，新上海人安居置房的增量购房已成为住房消费的四大主力之一，这些都是当前住房市场价格保持平稳，成交量有所增加的基本因素。房价波动说到底是货币现象，还房于民的房改大政策激活了巨额存量资产，这个基本的货币增量因素将长期发生作用。利率、汇率、税收等调节工具的恰当运用，在当前人民币流动性泛滥的形势下，能起到房价稳定器的作用，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，2007年的继续调控将表现为谨慎选择，长远和当前相结合，有利于市场经济要求和宏观上的综合平衡。增值税的严肃实施，从狭隘的发展商立场看，无疑是从身上剜去一块肉。土地具有天赋增值特别秉性，税前利润的构成中往往来自于社会公共投入，将这部分的增值"归公"，是符合社会公义的，30%至60%的税率也是合适的。同时，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积居奇。如果因此减少部分未来供应，对于从过热、偏热的房地产走向理性、持续、健康发展，从各方面来说，并不是一件坏事。

　　在本月住宅调查样本中，有9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，但跌幅普遍较小，跌幅最大两个楼盘仅分别下跌3.9%和3.7%，与上月最大跌幅9.8%和7.5%相比，个案楼盘跌幅大为收敛。同时，虽然有不少楼盘价格上涨，但都属于微涨，最大涨幅个案仅上涨了3%，这些现象是值得关注的。

　　花园别墅类物业继续保持上涨态势，有16%的楼盘出现价格上涨，其余则保持价格平稳，未出现价格下降的个案。万科兰乔圣菲继续领涨榜首，单价再次上涨1000元/M2，涨幅为4.2%。

　　从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为15.49万M2，较上月减少5.2万M2，与去年同期相比增加6.4万M2。在调查样本中，有16%的楼盘出现价格上涨，平均涨幅为2.6%，其中最大涨幅个案是地处新城市副中心五角场板块的同济联合广场，涨幅达4.6%，单价上涨750元/M2。

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