6·1新政后,广州住宅市场价格时起时落,各种数据又经常“打架”,再加上众多专家对数据的不同解读,使市民对楼价的变化感到扑朔迷离,真假难辨。中原地产经过近5年的筹备，将率先推出中原(广州)领先指数,来反映广州房价的真实变化及幅度。为市民置业投资提供权威参考。中原指数采用中原地产遍布全市的120多间分行的真实成交数据,并对固定的活跃楼盘进行长达数年的监控追踪,排除了朝向﹑层高﹑景观等影响楼价的因素,从而计算出标准价,并由此得出指数。中原指数解决了数据的“滞后”性及每月因成交结构不同所导致的均价波动。通过中原指数,市民可以简单明了地看到全市及各区的楼价走势及变化幅度。12月18日，焦点房地产网独家直播中原广州领先指数发布会，从12月份起，焦点房地产网开始独家网络发布每个月的中原广州领先指数，给消费者买卖楼提供最新的参考依据。全市指数：

　　中原(广州)领先指数(2006年11月)：143，环比0.4%↑

　　各区域指数：

　　越秀区：137，环比0.0%↑；荔湾区：153，环比0.7%↓

　　海珠区：132，环比0.9%↑；天河区：144，环比0.1%↑

　　白云区：152，环比0.7%↑；番禺区：133，环比1.0%↑

　　一、中原(广州)领先指数——全市指数

　　2006年11月中原(广州)领先指数为143点，比上月增加1点，环比上涨0.4%。总体来说，11月的广州中高档市场呈现量升价稳的趋势。

　　春节前几个月，一向是二手住宅的交易旺季，今年也是如期到来。年近岁末，部分购房者加快了置业的步伐，而且十月黄金周所推一手盘价格与二手有距离，亦使得一些购房者转向二手市场，为二手楼市提供了有力的支撑。与此同时，广州二手楼市逐渐消化和习惯前几个月陆续出台的调控政策和细则，使得本月成交量明显增长，但价格并没有重现去年同期连续攀升的态势，继续保持平稳微升。

　　二、中原(广州)领先指数——区域指数

　　2006年11月，在全市检测的6个区域中，指数上涨的区域有4个，分别是海珠区、天河区、白云区和番禺区，其中番禺区的上涨幅度最大；而指数下跌的区域是荔湾区，但是下跌幅度在1%以内。

　　番禺区的指数近两个月连续上涨，并不令人意外。地铁三号线开通之前，洛溪板块、华南板块甚至市桥板块的上班族只能够忍受洛溪桥、广州大道缓慢的路况，这也成为了番禺楼市发展的一大障碍。因此地铁三号线即将在下月底开通，对众多在番禺居住的广州上班族来说，是一件大好事；对番禺楼市的利好影响也是长期的。如果政策大环境保持稳定的话，预计番禺的楼价在未来数月时间里将会保持平稳的上升状态。

　　本月荔湾区的指数略为下滑，并呈现量价齐跌的状况。波动的原因，一方面是由于恒荔湾畔(查看地图)等一手盘推货量较大，吸引了部分二手买家转向一手楼；另一方面是荔湾区的二手住宅市场的成交量相对于其他区域来说比较小，因此所受的冲击会比较大。

　　三、区域板块比较分析

　　10月份开始在广州行的土地增值税政策，到现时为止，并未对广州二手市场的成交量造成冲击。究其原因，一是其影响范围暂时只局限于144平方米的大户型单位，而大户型物业的买家的价格敏感性较低；二是经过近几个月政策陆续出台的洗礼，广州二手房市场对新政策已经有一定的免疫力，消化政策的速度已比一年前大大提高。

　　本月各板块的价格趋势与全市的大势相近，波动范围都比较小，全市涨幅最大的洛溪板块、广州大道南板块、石牌板块也仅上升3.7%、3.5%、3.4%。

　　洛溪板块属于番禺区，而且是番禺区里面最接近广州传统市中心的板块。由于地理位置所限制，洛溪板块的市民一般只使用仅有4车道的洛溪大桥作为进出广州市中心的主要通道；洛溪大桥多年的堵车之苦也使洛溪板块的市民深感苦恼。前文提到地铁三号线的利好消息，为洛溪楼市带来了新的动力。洛溪板块楼价的上升，是番禺区指数上涨的主要动力。

　　近来石牌板块的利好消息也是层出不穷。首先是修整多时的地铁站即将竣工，将弥补岗顶路段车速缓慢所带来的不便；其次，新增的两家大型IT数码电脑城的进驻，对已经是华南IT集散中心的石牌商圈又带来了强大的活力；再次，比邻石牌板块的倾城时代(查看地图)、天河新作(查看地图)等一手盘的开盘价均比周边二手楼高出不少，其对石牌板块的价格讯号也是非常明显的。

·独家发布中原广州11月领先指数 各区房价一览 06/12/20