贷款购房

　　参评理由：1997年，中国银行出台《个人住房担保贷款管理试行办法》，同一年，《青岛市住房公积金管理暂行办法》出台，第二年，各大银行的购房贷款业务在青岛广泛推行，同时，青岛福利分房彻底喊停，贷款由此开始成为岛城人购房置业的主要途径。

　　经济适用房

　　参评理由：从1998年开始，青岛市政府为了改善岛城市民的居住生活、居住环境而推出了建经济适用房的举措。据了解，从1998年至今，青岛市经济适用住房竣工面积739万平方米，解决了8万户中低收入家庭的住房问题，受到了广大市民的广泛好评。

　　浮山后

　　参评理由：自1998年开始，青岛第一批拆迁安置人员入住浮山后，那时的青岛入还没有住山后的习惯，对迁居浮山后并不看好，没想到的是自2001年开始，浮山后的一大批经济适用房陆续完工，小区环境、配套设施也日趋完善。更重要的是，城建湖光山色项目的开发成功提升了浮山后的地域价值，鲁信长春花园作为浮山后板块最大的房产项目，一次性开发建设且精装上市，使得该区域的房产成为青岛市老百姓投资置业的首选。

　　登高而居

　　参评理由：如果说银都花园和泛海名人以品牌理念和地段价值，让高层和小高层在岛城市民的居住生活中率先打开了局面，那么，2003年在市南区、市北区，高层和小高层的住宅形式则占了“大半江山”。也正是从那时候起，海信地产最得意的高层力作之一---海信·慧园二期，颐中地产推出的影响力颇大的城市·生活·家，以及西海岸最早的高层住宅之一——千禧龙花园等，极大地推动了“登高而居”生活方式在岛城的迅速流行。

　　向东再向北

　　参评理由：“向东再向北”——极为贴切地反映了咱岛城老百姓居住轨迹的巨大变迁。市民的居住理想随着上世纪90年代市政府的东迁一直向东再向东，绵延数十公里，直至沙子口。房子越盖越多、销售越来越火，资源越来越紧张，以至于房价越来越高。于是，人们又开始向北挺进，李村开始炙手可热。与此同时，“北进”的脚步在继续，天泰·奥园第一次将自领的住宅拉到了城阳；盛世家园·千禧国际村在惜福镇区域已形成气候，承南启北的作用让夏庄地区的楼盘开发建设也受到了强力拉动。

　　全装修房

　　参评理由：全装修房作为岛城地产的新兴产物在2001年开始悄然流行。2002年，银都景园作为青岛最早全装修交付的房产项目，开创了青岛全装修房的先河。同年，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，让全装修房作为一股强力的趋势潮流在岛城迅速普及开。

　　西海岸

　　参评理由：青岛地产经济的发展，注定要选中西海岸这片拥有漫长海岸线和得天独厚自然环境的热土作为一大热门和亮点。尤其是从2002年开始，青岛重心逐渐西移，国内外大项目纷纷进驻，乃至于大炼油项目、南隧北桥的利好局面，都为西海岸的腾飞插上了充满力量的翅膀。千禧龙花园、天泰·阳光海岸等项目让我们领教了它们的高瞻远瞩，正是这些最早启动的项目，对西海岸的开发、建设起到了不可磨灭的推动作用。

　　房价跳高

　　参评理曲：房价是老百姓购房置业最关注的话题。2003年开始，交运山庄、海信·都市春天、海泊人家、干禧龙花园等楼盘价格的集中跳高，曾一度引起人们的广泛热议，最后竟以湖光山色的“跳高”而震撼收场。那一年，浮山后房产项目的价格从每平方米3000余元出人意料地飙升至5000余元。与此同时，郊区的楼盘价格也开始上浮，千禧龙花园成为当时带动开发区房价上扬的第一个楼盘。

　　“抢房”

　　参评理由：“抢房”，绝对是岛城地产史上的精彩一笔。2001年开始，青岛楼市开始上演供不应求的火热大戏。天泰·阳光地带、中房·云溪小区等楼盘的紧俏程度一度让人吃惊，房子还未开盘，就已经有好几百人“虎视眈眈”地盯者不放。而海泊人家，在价格攀高不下的情况下，几百套房子更是惹来上千人冒雨抢购，更是在岛城创下了买房如同买大白菜的购房神话。

　　房屋中介

　　参评理由：伴随着岛城楼市的日渐升温，上世纪的最后几年，岛城二手房中介生意也渐入佳境。有了中介的承上启下、穿插其中，岛城二手房市场呈现出购销两旺的火热局面。2003年，21世纪不动产这一国际化中介品牌入青，掀起了外地中介品牌纷至沓来的高潮，顺驰、雅玛、太平洋房屋群雄逐鹿，同时将一些先进运营理念带到了青岛。而广宇一宜家居、青房置换、22世纪等老字号品牌见证了二手房市场的风雨变迁。

　　异地置业

　　参评理由：按照人们传统的居住习惯，买房置业当然是优先选在家门口了。然而，房屋不动产投资的特性，又为商品房赋予了无地域性的变数。青岛无忧房网www.51fdc.com同时，本地房价的持续走高，也让不少购房者的足迹越走越远2003年年初，瑞纳鳌园、名都苑等郊区楼盘仿若“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，惹得人们竞相“追逐”。而温州购房团来青，更是极大地刺激了人们异地置业投资的新意识。

　　大盘时代

　　参评理由：回想青岛地产刚起步时，10万平方米的楼盘规模就足以让人叹为观止。如今，大盘时代的来临才让人们真正领教了什么是规模与壮观。城阳天泰·奥园规划占地面积92.4万平方米，千禧园际村占地面积更是达到了113万平方米。到了2004年年底，鲁信长春花园让市区大盘容量也逼百万平方米。御墅临枫也成为当时青岛市区最大的开发项目之一。到2005年年底，鲁能·领秀城则达到了126万平方米，绿城百通项目更是达到了180万平方米……

　　别墅梦想

　　参评理由：青岛的别墅生活：早在上世纪初的时候就已经实现，八大关的万国建筑就是一个经典的例子。然而，这些古董级的别墅在当时，对绝大多数青岛人来说还十分遥远的梦想。然而，2001年前后，美林小镇将联排别墅这一集约化别墅模式搬到青岛，别墅梦想在很多人眼里，似乎变得触手可及了。到了2003年，名都苑别墅抛出3000元／平方米的诱人价格，让很多人的别墅梦想变成了现实。之后，玺景园、海信·半山兰亭、100福国际山庄、顺驰·蓝水假期相继出现。

　　大鳄进入

　　参评理由：2004年10月19日，山东顺驰地产有限公司在胶州以很短的时间打造出蓝水假期项目，使其成为最早进人岛城的、全国性开发公司所做的第一个大盘项目。从此，中国地产大鳄们接踵而来。和记黄埔拿下小港改造工程、浙江绿城牵手百通地产、宝龙集园在城阳打造宝龙国际广场、上实集团在开发区铸就达利广场……这些原本角力于长三角、珠三角等内陆经济发达地区的大腕们，如今纷纷看好青岛市场，这对岛城房地产市场的发展无疑是一个极为有利的推动力。

　　物业管家

　　参评理由：1994年，青岛房地产市场开始出现物业管理行业，而1998年《青岛市物业管理条列》的出台，则标志着本市物业管理进入了一个快速发展的时期。起初，物业管理只是在弄海园等几个高端楼盘项目里出现。到了1995年，随着天泰爱家物业、广厦物业、城建物业的纷纷成立，物业管理逐渐普及。1998年，海信物业成立，成就了物业领域的高峰杰作。至今，青岛市已经拥有大大小小的物业管理公司400家左右。

　　政策调控

　　参评理由：青岛房地产行业从2000年开始，进人了高速发展期，然而一些副作用也随之产生。于是，针对房地产的调控政策陆续出台，2003年，国家“121文件”首次提出对房地产行业“缩紧银根”，即利用金融杠杆调控地产；期间，国家又从土地入手，提出清理所有超过两年未开发的闲地。2005年，“国八条”出台，税收杠杆的一剂猛药让房地产市场“冷静”了许多。2006年，“国六条”接踵而至，岛城房地产市场开始理性起来。

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