自“长城脚下的公社”推出并荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”之后，人们对建筑和别墅的关注到了前所未有的高度。在西安，自从城区内相继建成皇族雅苑、枫叶苑等别墅项目后，从2002年起，南郊的曲江、秦岭北麓和北郊的未央湖畔一度成为西安别墅的主战场。

　　随着“亲近自然”的居家情结逐渐深入人心，像“长城脚下的公社”这样的别墅，已不再仅仅只是普通建筑，它们已成为当代建筑艺术作品。有人认为，这种演进也使得西安豪宅开发进入“后别墅时代”。

　　-市场定位更明晰

　　专家认为，“后别墅时代”的出现有其特殊的市场背景。

　　业界人士认为，在2002年至2006年间，西安别墅市场无论从区域分布上还是从产品数量上都有一个变化，这种改变主要表现在开发规模和档次上，从而迎来了一个精彩纷呈的局面。然而，随后国家“封杀别墅用地”政策的推出，使得别墅供应量受到明显限制。

　　首先是政策因素，国家有关限制别墅用地供应政策的出台，从根本上为这种产品的稀缺性和珍贵性植入了基因，同时国家出台文件明确了别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地的供应。

　　其次是市场因素，经过多年发展，西安别墅市场新产品层出不穷，升级换代速度加快。同时，别墅产品制造商也在市场中历练成长，从开发理念到建筑设计等方面都在“与时俱进”。

　　从市场角度来看，开发商要为自己的产品找到买家，首先就要知道买家所需，而对别墅这种物业产品来讲，产品的稀缺性和特殊性就决定了开发核心必须是产品差异化和文化创新性。放眼今天的房地产市场，一个越来越贴近市场、越来越贴近用户的物业产品，一定是一个受消费者欢迎的产品，而对以个性化定位和用户惟一性的别墅项目来讲，正是“以客户为本”、为业主“量体裁衣”的开发理念和销售方式的体现。

　　-居住理念更浓厚

　　在接受记者采访时，别墅业主、国画大师罗国士认为，别墅不仅是单独的、依山傍水的，更应该是私密的。他认为，“后别墅时代”的又一重要特色就是庭院概念以及中庸和谐的哲学精髓，体现了东方人“天地人合一”的人文居住理念，把房屋的居住功能发挥得淋漓尽致。

　　近期，随着曲江公馆、曲江华府、楼观古镇等别墅产品在西安的出现，人们对“后别墅时代”产品更为关注。这种产品会在哪里出现？以什么样的形式出现？

　　罗国士很看好秦岭区域，他认为，秦岭北麓气候条件较好，空气比较清新，比较适宜休闲居住。他认为中式院落更能与西安的人文和谐生辉，彰显生命。目前秦岭北麓有不少别墅区，但大多数都是传统意义上的别墅，只适合短期休闲，不适合长期居住。而如果在山边上能有这样一个中国传统式有文化品位的别墅，比如说，有传统建筑形式的亭、台、轩、榭；还有洗浴用的温水和食用的凉水，每家还有两分地可以种花、种菜，自耕自用，则俨然可成为一个世外桃源。当然，“后别墅时代”产品的内涵和开发理念远远不止这些，但这至少让我们看到了这种居住理念的雏形。

　　-别墅以稀为贵

　　记得一位业界人士曾这样评价别墅市场，目前的别墅产品虽然少了，但是更精了；虽然贵了，但是更好了，其人文价值在不断创新提升。

　　记得在一次采访中，素有“地产思想家”之称的北京万通集团董事局主席冯仑这样评价别墅市场，别墅市场发展要转型为“后别墅时代”。现在，市场正在逐步印证这一点。

　　目前，曲江别墅区因其城市第一居所的地位已赢得购房者青睐，每一个新推出的别墅项目都会受到追捧。最近新入市的曲江公馆，其庭院藏品大宅备受推崇当然也不例外。罗国士认为，不论是秦岭别墅区，还是曲江别墅区，在开发中如果能在儿童设施、老年福利性市政设施方面再多投入一些，会更受购房者欢迎。

　　说到别墅，人们自然会想到不菲的价格。罗国士认为：“好别墅，量少价高，这是必然的。”其实，好别墅不仅从品质上可以体现出来，配套设施也不一样。据了解，当下西安一些别墅标价上百万，而一些正在上市的别墅将会突破两千万，如此天价产品会花落谁手？从目前看，天价别墅已不仅仅停留在个人消费使用上，有的已成为一些企业高级会议的首选地；有的已不仅具备了居住功能，更成为了一件可永久收藏的艺术珍品。