从纽约、东京、巴黎等城市的CBD物业行情来看，除了售价高外，物业租金比区域外的租金要高30%～50%。目前珠江新城的写字楼大多还未启用，住宅、写字楼的售价、租价还没有表现出CBD的价值，这也是市场普遍看好珠江新城投资前景的重要原因。

　　不过，业内人士提醒投资者，要考虑到大批相似物业同时上市放租时的空置风险，以及由此影响的投资回报率。

　　自珠江新城热启动以来，其发展前景和投资价值被一致看好，区域内纯投资型的公寓产品也越来越多。与国际知名CBD区域内的物业价格相比，珠江新城还有很大的发展空间，正是对这一前景的看好，投资者始终热捧珠江新城的物业。

　　外资购房结汇恢复办理

　　对CBD内物业投资价值有较多认识的外籍投资客热捧珠江新城，极大地带动了珠江新城住宅、公寓产品的销售。今年7月，建设部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外机构和个人在境内购买自用、自住商品房作出时间、面积方面的限定。政策一出，外籍人士在广州购房办理手续曾一度受阻，还有楼盘因结汇问题不得不办理退房手续。

　　但近日不少楼盘反映，虽然没有接到有关文件，但一度停办的结汇、贷款结汇手续又恢复了办理，誉峰、凯旋新世界等外籍、港澳买家较多的楼盘，外籍人士前来咨询和购买也再度活跃起来。这不仅带动了销售，也增强了本地投资者的投资信心。

　　短期内投资回报堪虞

　　与火热的销售行情相比，支撑起投资回报的出租状况却有些隐忧。业内人士表示，以投资为目的的公寓吸引的大都是投资客，这也意味着交楼的时候将有大批相似的物业集中涌入租赁市场，这必然导致竞争加剧甚至租金下滑。

　　据多家中介行的数据显示，目前珠江新城内家私齐全的小面积公寓月租金在1800～2500元左右，显然与不少楼盘所描绘的月租金至少在3500元以上有不小差距。但不少投资者认为，珠江新城的物业将以外籍租客为主，而他们一般愿意支付更高的租金。对此，友和不动产副总经理傅滔滔有不同的看法。他认为，目前在广州的外籍租客主要是带家庭的租客和单身租客两种，是否有公司住房补贴以及补贴的多少决定了其租房的要求。一般带家庭的租客、有公司补贴的租客愿意支付较高的租金，但他们需求的多是大面积的单位，而小面积的单位租客则主要是港澳台单身人士、没有公司补贴的个人等，其数量就相对少得多。

　　因此，小面积公寓的外籍租客群也相对狭小，投资者不得不考虑其投资风险。尤其是当有大量装修风格和户型结构相似的物业涌出租赁市场的时候，租赁的难度会更大。近期，马赛国际公寓交楼，由于楼盘的定位是“投资型物业”，不少业主都是买来放租或转卖的，一时间数百套产品推出租赁市场。据代理租赁的21世纪不动产有关负责人介绍，由于赶上“广交会”，目前，其40多平方米左右的小单位已经租出50%左右，朝向、景观好、配置高的单位更容易出租。据介绍，如果有大批相似物业同时放租，除了朝向景观、配置等条件外，物业能否租出完全看业主的运气，因为每个租客的需求和喜好都是不同的，难以预计，物业的空置风险也是大体相同的。

　　业主要做好守业的准备

　　据傅滔滔介绍，在一些新交楼的楼盘，常常会出现一个租客有10多套房可选择的情况，对于投资的业主来说，要做好空置几个月甚至更长时间的思想准备。

　　不过，由于珠江新城还有极大的发展潜力，有业内人士表示，相对于市场需求，珠江新城公寓的供应量依然不算多。因此未来投资回报还是相当可观的，不过还需慢慢等待市场的成熟和发展。期望短时间内就能坐收丰厚租金的“如意算盘”可能未必能打响。这也正是投资者需要考虑的现实问题。