中原最新的9月市场数据显示，深圳一手房均价约9345元/平方米，较8月下降8%。这是自7月首次出现环比下降1.7%以来的第二次下降，且降幅明显加大，市场出现调整的趋势十分明显。

　　而更为重要的是，上次7月份下降1.7%，主要是由于当月市场供应结构所引起。当月各区豪宅供应及成交大幅减少，中低价成交比例过大，导致当月均价出现结构性小幅下降。且7月供应量及成交量均大幅下降3成及4成，表明7月份房价小幅下降并不能完全反映出市场需求的变化。但需求已开始有所减缓的趋势已形成，特别是投资客及投机客的离场，直接带动相当一部分高价楼及豪宅等成交减少，从而拉低了深圳房价。

　　而9月房价下降则完全不同，最明显之处在于9月房价下降，但成交并未萎缩，反而较上月环比增加15%，一手住宅成交5077套，约46万平方米。与此同时，在供应总量上，也较上月大幅增加。9月全市共新推出20个项目，8468套、68.8万平方米，供应套数及面积均大幅增长超过3成，是今年继4月份推出75万平方米后的年度第二推盘高峰。

　　不仅如此，在供应结构上，本月各价位住宅供应均衡，从5300元/平方米低价，至14000元/平方米高价均有供应，宝安区新开项目甚至创造了片区价格新高。

　　由此可以看出，在供应量充足、供应结构均衡、成交活跃的情况下，房价出现近8%的下降，已充分说明目前的市场供求关系已经发生根本转变。一方面供应持续加大，开发商面临越来越强化的调控压力，促使供应方开盘及销售价格越来越理性；另一方面，逐渐稳定的价格也刺激部分有自住需求的买家入市，带动成交逐渐回升，最终形成一个较为理性的局面。

　　尽管调控两年以来，深圳房价年度涨幅都有可能超过15%，但应该看到，自6月份以来深圳房价涨幅逐步回落的事实，9月份价格大幅下降8%，极有可能改变近5年以来房价逐月上涨的趋势。

　　从中原数据看，10月份深圳商品房的供应还将大幅增加，保守估计将至少超过100万平方米，较9月激增超过5成。而11月份及12月份也至少推出超过160万平方米的新增供应。由此估算，自9月开始，深圳房价将在年底前持续保持稳中有降的趋势，成交由于自主买家的持续入市将保持活跃，理性的销售价格将进一步带动成交，但供大于求的局面无法改变。个人预计最迟在明年中，深圳房价将实现“软着陆”，这也是市场在调控下最好的出路。