凯德置地在穗首个住宅项目——天河新作7月1日第一期产品刚一推出，就受到市场的热捧。天河新作第一期推出其BI，B2栋共195套单位，开盘当天就销售近9成，截止到7月底，B1，B2栋已全部售罄。为满足市场需求，其第二期升级产品全新景观栋将在8月20日开售。

　　二期单位认购火爆

　　此次推出的第二期全新景观栋总套数为95户，二梯三户，均为133~135平方米的三房单位，户户正南朝向，其中近70%的单位南北对流。自8月4日开始接受诚意认购以来，有超过500人次客户亲临现场咨询，挑选，截至昨天已有超过250位客户进行了诚意登记认购。

　　据项目负责人介绍，在诚意客户当中有相当部分是旧客户，上次未能买到理想单位，一直关注耐心守候了一个多月，终于等到新一栋的推出。也有部分客人是由旧业主介绍过来的，天河新作已在旧业主中形成了良好的口碑。纵观第二期的诚意客户，与上一期B1、B2栋有所不同的是，本地人的比例大幅上升，多为外资企业的高层、律师、医生等专业人士，他们选择天河新作。主要是看中这里的项目品质、人群质素等。

　　地理优势得天独厚

　　据了解，天河新作之所以受到热烈追捧，很大程度上缘于其得天独厚的地理优势。天河新作毗邻太古汇，地处天河中心区黄金商贸圈，地铁一号线与三号线近在咫尺，周边名校环绕，交通和生活配套设施非常完善。天河新作由新加坡实力雄厚的发展商凯德置地倾力打造，这些因素都是天河新作受到众多客户喜爱的原因。更主要的是，天河北中心区近几年来少有新盘出现，具有国际品牌背景和高品质的物业更是少之又少，目前该区域的上市物业绝大部分为多年前设计作品，使其在高品质物业方面形成了一个供应空白，而天河新作的出现，正好填补了这一区域的高端需求。凯德置地华南区总经理余志宏介绍说：“房地产好坏的差别就在你有没有放心思去做。房地产除了细节，还是细节。”而细节决定品质，天河新作配备了市区罕有之小区园林绿化，并精心打造了50米标准长度无极泳池、真草皮高尔夫果岭、下沉式网球场、星级会所等配套设施。

　　主推135方经典户型

　　据悉，天河新作第一期推的B1、B2栋195套高级住宅，开盘当日半天销售率达86%，其中有入户花园，南北对流的户型受到购房者的热捧。天河新作此次第二期推出的全新景观栋共有95套单位，将悉数推出。户型均为133-135平方米三房单位左右，分紧凑型(133-135平方米)和舒适型(134-135平方米)2种户型，所有单位是100%正南朝向的阳光板楼。户型结构、面积设计充分考虑并兼顾到舒适居家和国际公寓使用需求，方正实用，功能分区合理，楼距间隔优良、视野开阔。全新景观栋位于小区内，坐拥小区园林，远离噪音和灰尘，这样的三房单位，在天河中央商务区实属罕见，无论自住、投资都非常适合。

　　紧凑户型全新景观栋有三分之二，是拥有带入户花园，南北对流的户型，但布局上比B1、B2栋更为合理，间隔更大，视野更开阔，是B1、B2栋的升级产品。户型内部各要素设计合理舒适、科学实用。该户型建筑面积在133-135平方米左右，拥有超过4米以上的大开间客厅设计，通风开扬，非常适合健康居住的需求，阳光板楼的结构，方正却毫不呆板。

　　舒适户型为正南朝向，设计上有明显的突破性和创新性，更加科学合理。面积约133平米，全部正南朝向。特别设计有个性化主人套房，设有卫生间、衣帽间及书房，功能化分区提供了特别周到和温馨的人性化服务，受到外籍人士的亲睐，为身为天河商务区的天河新作更添投资价值。

　　价格和投资价值风向标

　　据附近中介有关人士介绍，天河新作第一期产品均价为12500-13000元/平方米，是目前该区域售价最高的项目物业之一。虽然这个价位在同城所有高品质物业中不算很高，但由于天河北区域和周边目前高品质楼盘物业甚少。事实上，天河新作的品质已成为了该区域的一个新的标杆，而其价格，自然也就成了该区域其他项目定价、二手交易成交价的一个风向标。更重要的是，由于天河新作国际品牌的背景和高品质物业素质，加上其地处天河北中心商住区又紧邻太古汇，虽然目前还未收楼交付使用，但其未来的升值潜力和投资回报潜力，也已成为该区域房产投资价值的风向标。无论是否购买天河新作，许多人已经开始习惯关注天河新作的售价并把它作为重要参照对象。凯德置地华南区总经理余志宏表示：“虽然我们的价格已经成为了天河北商圈住宅风向标，但是我认为天河新作的风向标更多体现在价值，而不是价格。我们也不会因此吨货惜售。虽然新一期产品价格有所微调，但是我们给天河新作业主留出合理升值空间。”