当业界还在为7月26日颁布的“强征个税”利弊问题争论不休时，国土资源部又于7月30日公布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》两则规范(以下简称两规)，并宣布于2006年8月1日起正式实施。“两规”意在减少地方政府在土地交易中的违规行为，打击开发商通过低价获得土地获取超额利润。

　　而今年以来，广州的房地产市场相继上涨成为国内房地产界关注的焦点。对比7、8两月广州的部分数据，我们可以考察7、8两月广州住宅市场的一些变化。

　　一、广州7、8两月楼盘供应及交易状况

　　7月份广州房地产场供应有较大幅度增加，但中高端产品集中在城中心，低产品向城外走的格局未变动。城内和城外的房地产市场的价格和户型仍然维持着较大的差异性。7月份新进入市场的全新楼盘并不多，不少楼盘虽然开放参观，但只是处于内部认购或咨询阶段。从市场供应的产品来看，7月份中小户型单位的供应有所增加，尤其是海珠区和白云区部分楼盘推力推销中小户型，从而增加了中小户型单体的市场比例。天河区在售的产品以大户型为主，新推出市场的天河新作和旧盘新推的隽园新单位都走大户型之风，将天河区的高端大户型的之风延续下去。7月份广州全市一手商品住宅成交面积为43.84万平方米，首次跌破50万平方米大关，创今年单月成交面积新低，甚至是广州近几年来的新低。

　　8月供应开始增量，尤以天河及宾江东板块居多。备受关注的成交面积则比7月份上升了16.46万平方米，达到60.32万平方米，但这个回升是基于7月份突然大幅下降之上的，与其他正常月份相比，60.32万平方米的成交面积不算特别大。

　　表一：2006年7-8月广州新增住宅楼盘　

表二：广州商品住宅销售数据

签约套数7月8月

　签约面积(万平方米)7月8月

　　签约金额(亿元)7月8月

　　总体上来说，广州7月商品住宅市场的小幅波动，是新政所作出的短暂调整，开发商推新楼盘时定价谨慎，而部分推尾货的楼盘，价格稍微下调，但幅度不大。同时，6月中下旬以来，大批中小户型、中低档次楼盘竞相上市，使得首次置业者的入市比例相应增加，该部分产品成交的增加，从而拉低全市的成交均价。8月供应量有所增加，但受央行加息影响，市场再一次陷入观望状态，虽然成交量有所增加，但市场仍受到抑制。

　　二、广州7、8两月房价走势

　　就价格来讲，7月广州房价争议较大，广州市国土房管局数据显示广州7月房价上涨463元每平米，而该局网站则显示广州7月房价下跌363元每平米。广州官方解释以国土房管局公布的文件数据为准。而广州7月房价上涨的一个重要原因则是中心区高档住宅供应拉高房价，越秀、天河两区房价均在9000元/平米以上。

　　8月广州商品住宅均价有所回落，每平米下跌61元，但天河上涨幅度依然较大，突破万元每平米；荔湾跌幅较大，平均每平米跌1025元，荔湾目前处于缺货状态，估计要到10月方能改善。此外花都、番禺两区房价均有下跌，番禺下跌176元每平米，花都下跌330元每平米。白云、越秀、天河等热点城区目前随着天河新作、富力城等相继开盘，7-8月上升势头未有减缓。珠江新城及宾江东板块的房价基本在万元以上。

　　　结论：

　　数据基本可以说明新政对广州的影响主要集中在市场的调整上，此外广州商品住宅市场自身的周期性结构调整亦是商品住宅交易量和价格波动的主要原因，新政则在一定程度上造成市场观望，影响了销售。