20余年来，中国房地产由“摸石过河”转向“急速飞涨”的发展，当楼价爆涨成中低收入人群买不起的时候，国家方用调控手段拉开地产红色警示灯。长期以来，国家通过“招拍挂”取得巨额土地出让费，同时，地产税务实施了“咬定青山不放松”高压政策，致使房地产很快晋升为国家高额财政收入的重要行业，理直气壮的把地产推向了中国支柱产业的前台，地产演变成中低收入人群谈房色变的行业。

　　中国房地产迅猛的发展和膨胀着，大量的营销、建筑、经济、管理的科班人才如雨后春笋般伫立在房地产的潮头，各大城市相继出现了许多象“毛泽东在西北坡发传真、打电话搞掂中国”的地产风云人物。他们的一举一动时常引发行业的波动，一不小心说错了话，也常常招惹群起而攻之的纷争，很少有人能够理解他们为了缔造成功所耗尽的精力与努力。他们每隔一段时间就相聚在椰风海韵的博鳌，向社会倾诉及友人交流行业里把舵的酸甜苦辣，适时的创建了——中国博鳌地产论坛。

　　利益争夺的胜利，使得他们成为了时代地产的大腕枭雄，象任志强、孙宏斌这样有个性，敢于直言的人毕竟不多。潘石屹用温柔刀刺向任志强时说：“老任是什么话不该说，他就说那话；什么话难听，他就说难听的；他的发言就是喜欢让别人不舒服。”扭曲的心态埋藏在中国人的“仇富”心智里，任志强时常不适时务的一跳三丈、并拍案而起嚎叫：“我就是给富人造房子”。而冯仑不适时务的跟着火上浇油：“成为房奴，那是活该！”。造成社会和媒体一边倒的批判，此时的万科却不甘寂寞，王石假惺惺的打起广告征集解决给穷人盖房子的方案。一个又一个看似人道，却有着豺狼本性的鲜活人物暴露在中国人民的眼球里，他们成为了媒体赞颂、争议和批判的焦点。

　　中国历来已久的人性决定：有人的地方就有矛盾，有大腕的地方就存在着批判。地产界好不热闹，一波未平一波咋起，潘石屹说得一点也不错，任志强是哪壶不开提哪壶，继续胡诌：“房地产品牌就是暴利。”又一次，大好河山一遍红的对老任来了一次铺天盖地的批判。如果好事者将老任在网络上所挨的“板砖”托运到北京，送给他盖房子，那么，有可能10年都用不完，这就是地产界呼风唤雨的腕级人物。不可否认，地产界有了几个象任志强的直性子人物，就多了激烈的争议，也多了久违的批判。很可惜，本次博鳌地产论坛由于受“地产与政治勾兑”的政局恍惚影响，王石、任志强、孙宏斌、冯仑已经被“政治”吓破了胆，怎么邀请也不敢到场，只好藏身闺中闭门俎过。

　　镜子在上集向各位素描了陈诗涛、聂梅生、易宪容、潘石屹等人物，本集继续推荐到场的嘉宾：

　　●钟伟北京师范大学金融研究中心主任教授经济学家

　　据《东北三年解放战争军事资料》所载，东野5师以“猛打、猛冲、猛迫”三猛著称，善于运动野战，具有顽强的攻坚力，为东北部队头等主力师。挂帅师长乃钟伟将军是也。

　　市场经济与网络时代造就的北师大教授——钟伟，虽然没有解放战争的那个钟伟的“三猛”，甚至没有北师大另一个同事教授董藩来得那么有名，但是，镜子对钟伟的第一印象是：敢于挑战自我。钟伟年近40，看上去只有30多岁，身高近180，身材恰当。如果让这帮10来个男人站着主XI台上，让一个可爱的姑娘去选配夫君，钟伟肯定是首当其冲。

　　钟伟的外形之所以能够在大腕的人堆里跳出来，抓住了别人的眼球，原因是除了天生的帅气外，还削发成5000W——光头，一个教授，一个经济学家，要“光头”示众，那是需要多大的胆略和勇气，钟伟就是这样一个敢于突破传统的经济学家教授。

　　钟伟上台的第一句话是：“最近我在网络上经常被猛批，很意外，像我这么老实的人还会挨批，简直不可思议”。深有博客体会的镜子，听到这番颇有同感的话语后，差点失态大笑。钟伟不是一个合格的演讲家，演讲时语气低得甚至让人听不清楚，但是，钟伟的演讲数据翔实，说服力极强，他列举了日本和香港经济危机爆发分别损失6万亿、8万亿美金的案例，一下子让镜子听得入神了起来。

　　钟伟指出：1、需求决定供给，价格取决于供需状况，进而取决于竞争和管制状况。如果市场中存在各式各样的价格管制，价格是不会趋向于成本的。2、中国经济改革的体制派和价格派曾发生纷争，是因为中国进行价格改革时候，我们计算影子价格，计算那种价格合理就可以了，另一波学者得说也不对，如果我们的体制对了，价格就是正常的。扭曲的价格取决于扭曲的供求，不存在扭曲背景下的正常价格。3、仅抑制供给将导致市场价格上升，双向抑制供求将导致市场萎缩，所以‘国六条’出来以后，我们会观察到市场的萎缩。

　　钟伟接着声明：我既不是政客，也不是官员，但是，任何政策的决策都有成本，是国民福利增进的最大化或是国民福利减少的最小化。良好动机不能作为手段，我希望明天跑到共产主义，搞一个急风暴雨的革命，这个手段是正当的吗？政策是好还是坏，是取决于对公民福利的损害度。

　　●巴曙松国务院发展研究中心金融研究所副所长

　　一眼就能看懂巴曙松是一个心胸宽广、心智聪颖的男人，巴曙松能够如鱼得水的爬到国务院的所长岗位上，不用讲话就已经证实了他“玩太极”的能力，镜子预测巴曙松是政府机关里属于比较能混的那类精明男人。

　　巴曙松上了演讲台，为了激活台下因会议而疲倦万分的听客，首先对潘石屹进行了打压：“博鳌这荒芜的地方，到了晚上就没地方去，只好闷着头在宾馆里的翻看《潘石屹的博客》，潘石屹的演讲非常精彩，就象他博客中描写的小孩，听后很受感动。此时的潘石屹就象是被惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。”全场鼓掌，媒体报道时为此番话安上了放大镜。

　　巴曙松继续表示，房地产行业是中国经济的晴雨表，实际上用它作为镜子可以照出中国经济存在的很多深层次的问题，不仅能追究房地产行业的表面破绽，还有探囊出背后很多的原因。今天博鳌论坛主题是转型的房地产，转型的重点是金融的转型。很久以前不规范的时候，很多人进行了一些不光明的操作。但是现在透明了，为什么今天听到了转型的呼声？第二个融资模式从单一向多项进行转型。多样化的渠道对房地产来说，就必须有竞争力和更加的安全性(镜子按：巴曙松不但高调，而且官腔十足)。

　　●赵晓北京科技大学教授、前国资委宏观研究部部长

　　赵晓长得虎头虎脑，不光是貌似聪明，事实上，心智的聪明已经超过了他横着长的外形，赵晓是近几年在博客里成长起来的发话“砖家”，要么不发话，一发话就可以致他人于死地而不复，发话的支撑理由非常坚固。在会上，赵晓对王小光和潘石屹连拍两个大“砖头”，王小光当场被拍倒，要求赵晓把第二个问题再重复说一遍，而他拍潘石屹所谓的社会责任砖头时，笑面虎的潘石屹连连点头称是(镜子按：潘石屹心里什么都明白，只是不愿意搏赵晓的面子而已)。

　　赵晓直言不讳：今天，高朋满座，官学企精英云集，但中国房地产发展最重要的角色没有到场。他们是在城市化过程中失去土地的农民以及购买住房或者想购买但买不起住房因而宣布要“不买房”的低收入人群。

　　赵晓为自己的身份辩解：许多人认为经济学家是研究经济的，其实，经济学家真正目的是研究社会福利的最大化(镜子按：正在拉拢弱势群体和他站在一起)，经济发展因为是社会福利的重要来源才得到经济学家的重视，但经济发展显然并不直接等于社会福利更不等于社会福利的全部。

　　赵晓痛骂开发商：许多开发商不仅是政府官员的坐上宾，甚至本身就是挂着“政协副主XI”之类的头衔。而失地的农民、建筑工人以及消费者不仅没有形成任何谈得上组织性的结构，甚至没有房地产方面的真实信息，福州市公布了一次商品房的真实成本，受到大家欢迎，但很快迫于压力不了而之，也不能很好地意识到自己的利益是如何被人盗卖的，因此是无法去保障和维护自身利益的(镜子按：经济学家是喜欢嚎叫的)。

　　●卢铿上海实业发展股份有限公司总裁

　　早在5年前，镜子就听说过上海的卢铿，是上海唯一可以与王石、潘石屹平起平坐的风云人物。第一天会议，卢铿和郁亮都没有到场，镜子误以为卢铿和郁亮都收到任志强通知：“别去博鳌了，现在处于政治危险期，在那里发言容易摔跟头。”第二天，卢铿和郁亮突然出现在会场上，显示出卢铿和郁亮不怕鬼敲门的胆量。

　　卢铿的外貌与王石不同，王石即使是面带笑容时，眼睛里也充满了杀气，是典型的皮笑肉不笑的商界人物。卢铿与潘石屹也不同，潘石屹显得谦和，全天候笑容可掬，不管老潘怎么笑，眼睛里始终掩盖不了透出来的犀利。而卢铿却很少看到他的笑容，无论是行走还是端座，卢铿的表情一直是严肃和充满锐气，这种神态，让人一眼看透他的威严，料定是做大老板的一块好料。

　　会议安排卢铿做一个专题演讲，结果卢铿并没有执行，只参加了《面对国六条缩小户型如何面对》的论坛对话，由于卢铿外表严肃，发话自然是一板一眼：我觉得这次调控最重要的是用微观的手段进行宏观调控，这次政策有他的合理性，有的价值背景。资源浪费问题、人民币的安全问题、弱势群体怨言等问题，使得国家着手对房价、房屋结构的调控越来越紧张。卢铿首先对调控表示了支持。

　　卢铿紧接着发出批评：我觉得这么大一个国家在进行宏观调控进行一刀切的时候也有他的一些故障。在以后有可能会造成一些历史性的问题。户型变小了，比如说城市风格问题、建筑问题、风貌问题。这个时候，应该有属于这个时代新的尊重中国传统、民族风格的建筑问世。我相信很多人在关注，建筑产品变革过程中，有一个非常重要的方式是生活方式变化了，才引起我们整个产品的变化，而是不仅在研究局部的节能问题和户型变化的问题。我觉得这个时期北京带来了一种可能性，就是我们的生活方式，尤其是由快速成长的中国中产阶级引导的新的生活方式变革在引起产品设计的变化(镜子按：先给新政吃了一颗糖，然后，反手一个巴掌，卢铿果然是老甲鱼。)

　　新政敏感期，卢铿可能害怕有太多的媒体记者找茬专访，会议中途，卢铿离了场，直到博鳌论坛的结束，镜子再也没有见到卢铿，名人就象幽灵一样稍纵即逝，卢铿就是这样有些怪怪的，而且还有一种深不可测的感觉。

　　2006博鳌房地产论坛大会上，还有王小广(国家发改委经济研究所主任)、郁亮(万科企业股份有限总经理)、易小迪(北京阳光100地产有限公司董事长)、吕大龙(清华紫光地产董事长)、陈劲松(世联地产公司董事长)、施永青(香港中原地产有限公司董事局董事长)、秦朔(《第一财经日报》总编辑)等重量极的人物到场，限于篇幅，镜子在此不在累赘的点评和描述，恳请各位见谅。

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