行业聚焦 | 突围，破云而出的光

唯有变化永恒不变

当“不确定性”成为关键词

我们熟知的一切，都将在变局中被深度重塑

企稳和复苏成为万众期盼

如何在时代巨变之时从容应对？

如何从不确定中突围，在大剧变里新生？

“一个架在火炉上烤”的论坛开启

新希望如烈火般熊熊燃烧

在不确定中找寻机会与发展创新之路

01 大变局中一抹希望的光

8月8日，由观点机构举办的“2023博鳌房地产论坛”在海南举办。

本届论坛以“突围大变局”为主题，齐聚产业、住宅、商业、金融资管、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新各业态精英，集合央国企、民企及外资、港资企业数百位智者一起脑力激荡，群策群智，深入探讨宏观经济热点、行业政策、金融趋势及投资策略、企业模式等热点话题，发出行业最强音。

招商蛇口产业园区事业部总经理尚钢受邀出席大会并参加博鳌五十人会环节，产业园区事业部副总经理齐子元出席大会年度颁奖盛典并参与交流。

论坛发布了年度影响力指数·博鳌风尚企业表现，招商蛇口荣膺“2023年度品牌影响力典范企业”，并摘得“2023年度影响力产业运营发展企业TOP20”第一名；旗下东湖网谷获评“2023 年度发展潜力产业园区”；招商局智慧城获评“2023 年度投资潜力典范园区”。

伴随着博鳌房地产论坛的一路成长，博鳌风尚企业表现紧跟中国经济潮流，解读房地产及新经济产业跳动脉络，在企业理念、个人精神、产品特色、社会责任等方面均开行业风气之先。基于专业的“影响力指数体系”，盘点在房地产及新经济地产各业态、领域中值得表彰和记录的典范企业、人物和项目。博鳌风尚企业表现为积极奋进的企业和奋斗者提供了全国专业、强大和极具影响力的平台，见证行业发展，树立企业力量。

招商蛇口已连续四年摘得该论坛产业行业桂冠，成为大变局里的“一抹亮色”。招商蛇口产业园区所展现出的风采与活力，诠释了不断创新与发展的行业精髓，也彰显了招商蛇口在产业园区领域坚毅前行的决心与韧性。

02 在不确定中 坚定成长

“博鳌五十人会”环节上，来自各行业领域的企业家齐聚一堂，上演一场重量级的思想风暴。尚钢就“大变局时代行业选择与创新发展”做观点分享。

尚钢表示：百年大变局深刻影响着当今世界的发展模式、交流模式、思维模式和治理模式。产业园区发展模式、交流模式、思维模式和治理模式都要发生根本的调整。招商蛇口产业园区将聚焦“新产业”、打造“新生态”、重塑“新格局”。

在行业选择上，面对新产业、新生态、新格局，招商蛇口将继续坚定地做好产业园区。招商蛇口从开发蛇口工业区时起，就不断推动城市功能、生产方式、生活方式升级，形成了综合开发运营的成熟经验。在经济高质量发展的当下，招商蛇口持续锻造专业化能力，适应当下中国式现代化园区发展需要，通过主题园区、创新中心、科技投资、一园一策和REITs阶段性持有优质园区重资产五大抓手，形成更加系统、更加专业的产业运营护城河。

在产业赛道上，进一步聚焦数字科技、绿色科技、生命科技等新兴产业赛道。这是招商局集团重点聚焦发展的三大新兴产业赛道，也是新一轮科技革命和产业变革孕育突破重要领域，招商蛇口在这三大领域有深厚积淀，未来将进一步聚焦这三大新兴产业的核心赛道，做深产业研究，做强产业运营，做好主题园区标杆，锻造专业化能力和专业化品牌。

在创新发展上，要持续好产业运营，努力把招商蛇口产业园区打造成赋能产业发展和科技创新的科技创新平台和新兴产业发展平台。

尚钢认为，产业地产的行业形势正在发生巨变，传统的“开发-建设-出售-再开发”的“重资产”模式不可持续，必须回归产业本质。招商蛇口一直在强调：从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”转型，通过做好产业生态、精准产业运营，实现“盈利模式、发展方式、底层逻辑”的根本转变，成为中国领先的产业园区综合运营服务商，为产业发展创造更加完善的生态价值。

03 构建自身的“确定性”

产业与科技的结合包含无比宏大的叙事，涉及到资本与实业等方方面面，包罗万象。REITs时代的产业运营，已经越来越成熟和存在更多可能性。招商蛇口产业研究院院长罗锋以“新经济语境下的产园进阶”为题发表了主旨演讲。他表示：随着国际环境和国内要素的变化，我们经济发展的模式、发展的引擎以及发展的阶段都在发生变化，以至于整个经济发展的语境发生了明显变化。在新的经济语境中，如何把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，推动高质量发展成为关键。

罗锋细致分析了新经济语境下的产业要求，并详细梳理了国家在新经济语境下构筑现代化产业体系的发展举措。他表示，从政策导向上看，全国经济的重心已经压在了制造业发展上面；从产业现状上看，我国制造业仍然大而不强；从发展方向上看，保持制造业比重基本稳定，巩固壮大实体经济根基，仍将是我国经济发展的重中之重。罗锋指出，中央政府及各省市政府正通过建设先进制造业集群，完善技术创新体系，试点建设自主可控产业链供应链生态体系等重要举措，共同推进现代化产业体系建设，加速制造业高质量发展。

罗锋还以招商蛇口园区进阶的实践为例，结合蛇口网谷、南海意库、招商局智慧城等项目，分享了招商蛇口产业园区高质量进阶发展的相关经验。最后，他表示，招商蛇口持续锻造“投融建管退”全链条业务能力体系，坚定从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的战略转型。同时，招商蛇口针对全国所有园区，一园一策，精准施策，真正的践行央企的责任与担当，真正回归产业本质，针对性推动产业园区高质量进阶，全面赋能中国制造业和新兴产业高质量发展。

大变局时代风云变幻多端

我们坚信，破云而出的永远是明耀的光

在不确定面前保持定力，在大变局时代做确定的事

遵从初心，更具韧性、更加从容

我们永远带着美好和希望，披荆斩棘，奋力奔跑