蓝光发展：房地产销售量价下滑 毛利率持续下降风险仍存

观点网讯：3月24日，四川蓝光发展股份有限公司发布对上交所关于公司业绩预告相关事项的问询函的回复。

蓝光发展于2022年1月28日收到上海证券交易所《关于四川蓝光发展股份有限公司业绩预告相关事项的问询函》。

上交所询问，蓝光发展2021年三季报显示，前三季度归母净利润亏损67.05亿元，与本次披露的预计2021年全年归母净利润亏损120.37亿元差异较大，请该公司结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明公司2021年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性，是否存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。

蓝光发展回复，截止2022年2月9日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计298.55亿元，随着债务风险的持续加大，公司在2021年四季度经营出现较大困难，公司项目面临停工、诉讼、查封、逾期竣工等问题，公司房地产销售也出现量价下滑，进一步加重了经营亏损幅度；同时，根据公司情况的客观变化，公司对具有减值迹象的项目进行最新测算后，基于对可变现净值低于账面成本计提资产减值，预计需补提约17亿元；另一方面，公司前期为化解债务问题和保交付而对外转让项目也导致公司进一步增加了亏损金额，其中与重庆悦宁山企业管理有限公司的交易亏损金额约14.88亿元。

2021年蓝光发展计提减值损失约69.09亿元，应上交所询问，蓝光发展回复称，这主要为存货跌价准备，是公司管理层基于当前公司客观情况的变化，特别是公司本期发生流动性风险以来，为解决流动性危机快速回笼资金，对部分存量物业进行了折价变现，同时由于公司房地产业务品牌形象受损，使得消费者信心进一步减退，进一步加大了后期销售压力，上述原因导致公司销售难度加大、开发周期延长并进一步增加了相应的开发成本。

此外，2021年蓝光发展房地产业务收入同比下滑47.37%，主要系受到公司流动性风险影响导致工程进度放缓，使得原计划本期纳入结算的项目在本期未能达到结转条件延迟至以后期间结算所致。

蓝光发展表示，目前公司已在专业中介机构配合下完成资产和负债底数的摸排，形成了债务风险化解方案雏形，正式的方案尚在细化和制订过程中。

2021年蓝光发展整体毛利率约为-1.76%，较上年度下降24.34个百分点，主要系销售价格下降导致的地产业务毛利率下降，以及原较高毛利的现代服务业及医药业务已对外出售不再纳入合并报表所致。

蓝光发展表示，基于政府“房住不炒”的整体基调、市场环境的不确定性以及公司为解决流动性问题对于物业变现的客观需要，公司毛利率持续下降的风险依旧存在。