香港发展局冀土地共享3申请争取本年内开展后续法定规划

观点网讯：1月18日，据港媒报道指，香港行政长官林郑月娥3年多前提出“土地共享先导计划”，计划于去年7及8月先后接获3宗申请， 但由于涉及多个政府部门，预期难赶及今届政府任期内获顾问小组通过。

按照流程，项目须经过政府部门审核，再过顾问小组及行会，才可进入规划程序。根据计划时间表，申请先要政府审核，须于3个月内完成，再进入第二阶段，交顾问小组考虑，再交行政长官会同行政会议批准，亦须于3个月内完成；第三阶段的法定及地政程序则分为城规、道路工程刊宪，以及契约修订及补地价两部分，分别需时12至18月及18至24月。完成三阶段共36至48个月程序后，获批项目方可作地盘平整、基建和建造工程。

如按时间表推展，3宗申请最迟需于本月22日至下月6日获特首会同行会批准，进入城规等法定程序。发展局表示，顾问小组早前考虑了相关部门对3宗申请的初步评估，并就地积比、建筑物高度、公私营部分划分、楼宇分布，以及社区设施和基建配套规模等提供意见。发展局辖下土地共享办事处正根据顾问小组及部门意见，与申请人商讨调整申请计划细节，供顾问小组进一步考虑。

发展局续称，3宗申请虽在相若时间提交，但计划规模和复杂程度不同，处理进度或有差异。局方表示，希望未来数月可陆续完成顾问小组审核，继而寻求行政长官会同行会原则性同意；如顺利，当局会争取本年内开展后续的法定规划及土地行政程序，部分如地契商讨及城规程序将同步，以尽快落实项目。

而顾问小组主席黄友嘉称，小组去年11月已对项目发表意见，经发展局交申请人修订，暂未收到通知召开下次会议；并称一般发展项目亦会遇到交通、环保等规划问题，属正常情况。

土地共享先导计划前年5月接受申请，14个月后、即去年7月22日及8月6日政府分别公布接获共3宗申请，包括南丰“大埔露辉路及汀角路”项目、恒地及会德丰“社山路及林锦公路”项目，及新地“元朗蚝洲路”项目，合共提供17,852伙，涉总楼面约975万平方呎。其中新地回应表示正积极跟进发展局和其他相关部门提出的事项，暂无补充。