华侨城:以欢乐谷为核心打造产品体系 正积极考虑元宇宙相关布局

观点网

2022-01-17 20:26

  • 加快了销售回款速度;通过风险共担、利润共享的合作方式,加强与市场上优质企业项目合作力度;在确保负债率达标、资金流动性合理充裕的基础上,实施稳健投资。

    观点网讯:深圳华侨城股份有限公司发布1月13日以电话会议的方式举行投资者关系活动记录表

    华侨城表示,截止目前旗下共有27家景区、26家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区和1台旅游演艺。在建项目方面,西安欢乐谷陆公园、襄阳奇幻谷、乐清欢乐水陆公园等5个主题公园项目正在推进中;南京、中山、湛江、滁州、巢湖等地6个开放式旅游区项目正在推进中。

    据观点新媒体查阅获悉,未来,在主题公园方面,华侨城将以欢乐谷为核心,继续打造主题公园产品体系,在一线和强二线城市继续布局欢乐谷连锁主题公园。在旅游综合体方面,将继续巩固城市文旅综合体发展成果,总结欢乐海岸、欢乐港湾、欢乐海岸PLUS系列产品经验,在一线和强二线城市探索复制欢乐海岸系列产品。

    华侨城上下高度重视经营性现金流的问题:加快了销售回款速度;通过风险共担、利润共享的合作方式,加强与市场上优质企业项目合作力度;在确保负债率达标、资金流动性合理充裕的基础上,实施稳健投资,优中选优项目,匹配好运营性现金流入与新项目拓展的依存关系,实现公司持续良性的未来现金流。

    2021年新增的土地储备中,约有80%位于一二线城市。华侨城并不拘泥于城市能级这一单一标准,而是以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位,业务布局亦紧密围绕该战略定位开展。在进行项目拓展时,华侨城会从以下几个方面进行综合考虑:聚焦于经济发达地区及都市圈,包括粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都市圈和主要省会城市等经济较活跃的区域;深度挖掘文旅资源禀赋优秀区域的发展机会;考虑合作方条件优越、支持力度较大的项目;基于公司中长期发展,适当的在未来发展潜力较好的城市进行布局。

    华侨城表示,始终注重严控项目本身质量,不为单纯追求规模而获取项目,而是优中选优拓展优质土地。未来,华侨城在获取土地资源时将更注重发挥成片综合开发优势,促进文化旅游业务和房地产业务协同发展。

    另外,华侨城三季度毛利率变化主要是受两方面影响,一是受宏观调控政策的影响,房地产行业毛利率处于下行趋势,近年新拓展项目可售物业的毛利率也呈下降趋势;另一方面是三季度结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。

    未来,华侨城将积极发挥综合成片开发模式的核心优势,采取加快存货去化、利用信息化提升成本管控水平等措施,保持华侨城在行业中具有竞争力的盈利水平。

    目前,国内外竞争者加速亚太区域文旅布局,近两年都有新项目布局的计划,部分已经动工或开业,竞争愈发激烈。面对越来越多的行业竞争对手,竞争强度增加的同时也代表了文旅行业繁荣的发展趋势。

    面对行业竞争和良好的发展前景,华侨城采取以下应对措施:第一,持续提升主题公园核心竞争力,注重景区、酒店、旅行社等传统旅游业务发展。第二,关注运营与管理流程优化、产品与设计创新、市场与需求跟进等方面的工作。第三,明确各个板块战略目标:主题公园要保持领先,力争突破;旅游综合体要精耕细作,总结模式;酒店板块要提质增利、明晰方向;旅游演艺要传承经典,创新活力;旅行社要坚守品质、坚持创新;在线旅游业务要持续培育花橙旅游平台,壮大流量。

    以北京欢乐谷为例,一是近年来不断保持大的主题区域更新,目前已完成6期更新改造投入且市场反响积极,未来仍将持续推进相关区域更新改造计划;二是通过每年贯穿全年的潮玩节和主题节庆活动,为游客市场带来了新奇的体验和互动,吸引了大批游客;三是加强精细化运营管理,通过推行年卡战略以增加景区游客复游率,进而带动景区二消提升。

    此外,元宇宙是未来数字化转型的大方向,科技巨头纷纷入局。元宇宙核心是基于现实世界和虚拟空间,从游戏、社交等泛娱乐体验延伸到各种现实场景的线下线上一体化,其核心要素包括极致的沉浸体验、丰富的内容生态、超时空的社交体系、虚拟交互的经济体系等。

    元宇宙是未来数字化转型的重要方向,核心是基于现实世界和虚拟空间,从游戏、社交等泛娱乐体验延伸到各种现实场景的线下线上一体化。游客可以在元宇宙中打破时空的限制,获得突破人类生理极限的不同人生体验。华侨城正在积极考虑元宇宙相关布局,并进行相关技术的引进与研发。旗下景区未来也将加强科技应用,为游客带来更好的游玩体验。

    审校:刘满桃



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