走进前滩太古里 现象级商业的魅力

观点网

2021-11-21 00:37

  • 太古在商业上一直有一个愿景,希望能做一个赋能者。

    观点地产网 一说到上海前滩,近几年多有耳闻,浦东新区正计划把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区,成为上海新的城市中心之一。

    从功能定位上看,前滩将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地,和上海另一中心陆家嘴将形成一种互补的金融生态。

    在这个具有巨大发展潜力的地区,无数优质配套不断建成,高端住宅项目鳞次栉比,6、8、11号三条轨交线汇集于此,国际学校、医院配套齐全。可以肯定的是,上海前滩在政府的大力投资建设下已经成为一个炙手可热的区域。

    作为世界级商务区,商业也须是一个世界级项目,擅长在内地打造精品的太古地产接下了这个艰巨的任务。

    太古地产在延续“太古里”独特品牌基因的基础上更进一步,采用开放式、里巷交错的建筑布局,在形式上更为丰富,在空间和视觉效果上也更为精彩。

     

    木区、石区的材料使用,中央公园的绿意盎然,结合屋顶的天空环道,传递出一种健康、休闲的生活态度,也可以充分感受到大自然的治愈之美。

    而前滩太古里开业的火爆程度,更是证明了这一项目的成功。

    9月30日,前滩太古里正式启幕,开业当天即迎来10万人次客流,据上海市商务委统计,国庆7天假期内前滩太古里日均客流可达16万人次。

    11月3日,在观点地产机构主办的2021观点商业年会企业课堂上,来自全国各地的商业地产精英和金融机构代表,一同走进了这座开业仅一个月就成为现象级的商业项目,并与项目高层进行面对面交流,倾听前滩太古里背后的故事。

    太古里DNA

    前滩太古里是太古地产进入内地近二十年的第三个太古里项目,而它的前辈们北京和成都太古里早已成为了代表当地商业的一张名片。

    一走进前滩太古里,扑面而来的就是熟悉的太古里独有的DNA:开放式、里巷交错的建筑布局。在开放空间与独立盒子完美结合的基础上,前滩太古里做出了更多的改变,每一层都有四通八达的连接通道,随处可见的绿化区域与社交空间,屋顶的天空环道和悦目桥,不得不说太古里的建筑DNA得到了完美的展现。

    而太古里坚持做“首店收割机”的内容DNA也没有让人失望。Shake Shack主题概念Shack-Hood宠物友好2.0体验店、星巴克向绿工坊概念店、Asics首个跑者体验+零售于一体的跑步型动社Asics Running Station、Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园概念店等数十家首店、概念店均选择落户于此,甚至有的不仅仅是中国首店,还是亚洲首店,可见前滩太古里作为国际级项目的能级之高。

    每一个太古里都有独属于自己的理念,能够与城市和社区完美融合,也是它们吸引消费者们的不二法宝。比如北京三里屯太古里的概念是“Let’s Play Fashion”,成为北京众多潮人的首选之地;而成都太古里的“快耍慢活”则精准锁定了成都人的生活态度,成为代表城市基因的商业名片。

    前滩太古里的标签则选择了“Wellness”,以“Let’s ____ well.用心好生活”为号召,在上海这一座繁忙又精致的国际大都市,汇聚着来自全国各地的精英人群,健康、休闲也是他们一直追求的状态。

    除去建筑绿化等硬件设施外,前滩太古里在商铺概念、商业氛围上也下足了功夫。为配合这一理念,众多商铺纷纷推出相应主题,比如Shake Shack的宠物友好主题、星巴克的全球首家环保实验店“向绿工坊”、ASICS的跑步型运动社区等等,让前滩太古里更像是一个健康绿色的休闲社区,而这一份独特之处也是吸引众多流量的关键。

    太古地产(中国内地)零售业务副总监顾育真介绍,太古在商业上一直有一个愿景,希望能做一个赋能者。赋能给合作伙伴,赋能给社群,赋能给周边所有的社区。

    浦东作为一个汇集了千禧一代的年轻区域,也是让前滩太古里决定用自然主义为中心打造一个社交场所的原因。而“Wellness”这一理念不仅爱自己、爱家人、爱朋友,也关爱环境,这也是太古从周围的社区一直获得的反馈。

    空间的魅力

    相较于前两代开放空间和室内空间还稍呈独立的太古里,前滩太古里则利用露天阳台、天空环道等让两种空间完美结合,给人一种购物娱乐、户外散步的双重体验感。

    多层立体的平面动线,串联了多个独立盒子内的店铺,随处可见的露天阳台和环道均可看到中央公园的绿化区域,打破了室内封闭的视觉,增加了户外的空旷感。

    这一成熟设计也并非自然而然的出现,而是太古地产经过长达6年的努力。自2015年签约开始,从设计到定位太古就在根据反馈不断修改更新,在一点一滴上进步。

    对半开放空间商业而言,动线的规划设计尤为重要。动线不足容易导致大面积空间过于空旷,商业氛围无法聚集。而品牌的平衡也会影响客流的驻留,减少商业可逛性。前滩太古里在联动方面做到了四通八达,在品牌上也汇聚了约250家优质零售商铺,还云集了众多国际奢侈品牌分散在各个盒子,保证每一块区域都有足够的吸引点。

    而落户四楼屋顶带有垂直绿化的面积达3000平方米的日本茑屋书店带来的不仅是视觉上的冲击,也可以开放举办各类文化、娱乐等主题活动,为访客打造不同兴趣的聚居地;Asics Running Station跑步型动社和天空环道也让热爱运动的人们相聚于此。

    动线方面,前滩太古里物业营运总经理卢楚麟提到,现在很多项目都建有屋顶花园,但都是室内无法直接看到的,从视角上导致了完全分离,自然也无法吸引人流。而前滩太古里做到了从一、二楼的开放空间可以直接看到屋顶花园,而在屋顶的天空环道也可以俯视中央公园和开放区域,自然而然就会吸引人流到上层空间,这也让三、四楼的悦目桥成为了一个人流涌动的网红打卡地。这一设计不仅有效解决了一般商场的高层人流稀少问题,也让不同楼层的租金差距有所缩小。

    另外在业态方面,前滩太古里不少餐饮咖啡等休闲区均布置在高层户外区域,在满足了消费需求的同时也让社交空间更广阔更自然,让消费者充分享受到阳光与空气,也让高层形成了一个新的商圈。

    虽然大量的开放空间会受天气的影响,但前滩太古里也布置了很多带有顶棚的过渡空间,尽量减少完全开放带来的影响。特别是前滩太古里通过成都远洋太古里的反馈后,发现消费者们都对绿化和清新空气的街区非常具有好感,也让他们对开放式街区充满了信心。

    撰文:周艺初    

    审校:劳蓉蓉



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