从开发到运营,商办项目如何实现价值提升?

观点地产网

2021-10-17 00:38

  • 从增量市场到存量市场,科技化与绿色化商办物业成发展趋势。

    观点指数 受到疫情影响,去年商办物业供应端释放受压制,而随着今年国内经济恢复,商办物业或将迎来新增供应高峰,全年入市项目总量将达960万平方米。

    需要关注到的是疫情影响下写字楼租户结构有所改变,除金融、TMT、医疗等维持较强需求外,在线教育、线上直播等新兴风口行业的租赁需求也较为旺盛。不过至年中,在线教育企业运营出现断崖式下跌,甚至部分主流培训机构出现运营困难等情况,目前对商办项目而言属于高危租户。

    在租户结构中,央企、国企、私企巨头、跨国公司以及世界500强等企业租户稳定性强、知名度高、风险低,属于商办项目中的基石类租户,能有效提升项目的抗风险能力和租金持续性。如中海商业的基石租户占比为43.9%,占比接近五成,因此写字楼租金收入一直以来较为稳定可观。

    值得注意的是,从市场需求来看,科技化与绿色化的商办物业更受到租户的青睐。

    随着国内经济转向高质量发展,商办进入精细化运营的存量时代。面对亟待更新的城市存量资产,优化资产结构、实现资产增值成为商业发展的重要途径。而其中商改写等一系列的动作已在各个一线城市进行。满足核心城市需求、创造多元化生活圈、形成成熟的市场竞争体系成为商办项目革新的发展趋势。

    存量时代,城市更新需求激增。商办项目如何通过项目定位、产品改造等提升项目整体的现金流状况?商办物业未来发展走向如何?

    观点指数通过营运指标、管理指标、商业模式、品牌指标等多维度盘点今年以来表现优异的商办项目,并发布 “表现力指数·2021年度商办物业价值表现”研究成果。以单个项目的发展成果给行业的可持续探索提供,样本,为同行树立榜样并提供借鉴经验。

    11月2-3日, 2021观点商业年会将于上海举行。届时,大咖们对于商办物业的思考与探索将带来更多思考的火花。同时,来自全国各地的商业地产与金融等行业精英将齐聚上海,共同探讨商业地产的发展未来。

     

    审校:劳蓉蓉



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