星展相信港写字楼仍有下跌风险 今年租金续跌5%-10%

观点地产网

2021-03-03 12:58

  • 地产股中星展较看好新世界发展,主要由于卖楼情况理想及各地亦有新项目落成,而收租股则喜欢在内地接触面较多的恒隆地产及太古。

    观点地产网讯:3月3日,星展银行 (香港) 今日举行2021年香港房地产业展望在线记者会,星展银行 (香港) 香港房地产业分析师丘卓文指,考虑环球经济不明朗,加上跨国企业难来港「睇楼」,出租亦有困难,故料今年租金压力持续,料续跌5至10%。

    丘卓文指,去年中环区空置率升至7.5%近廿年高位,去年中环写字楼租金亦跌22-23%,连同2019年下半年更是跌近30%,不过他相信租金仍未见底,即使其他地区未如中环般严重,惟由于目前环球前景仍未明朗,相信香港写字楼下行风险仍会发生,因此总体租金压力会因为空置率上升而持续。
     
    至于香港零售市场方面,去年下半年虽有所改善,但社交距离措施仍对餐饮业有较大影响,不过他相信最差的环境已经过去,随着疫苗推出冀可恢复通关,料将带动旅游来港消费。不过丘卓文认为,中长期而言,认为内地旅客在港消费难回复至疫情前水平,主要由于他们于疫情期间已习惯在内地购买奢侈品后。他预期经历去年租金跌逾三成后,今年零售租金将维持平稳,不过续租会再有减租情况。

    地产股中星展较看好新世界发展,主要由于卖楼情况理想及各地亦有新项目落成,而收租股则喜欢在内地接触面较多的恒隆地产及太古。

    审校:杨晓敏



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