第一太平戴维斯：本年大量新盘推出将考验市场吸纳能力

——鉴于边境关闭阻碍潜在买家及资金流入，高价住宅市场成交量在2020年最末一季急跌，大部分地区的豪宅物业价格亦在上季下跌，跌幅介乎0.9%至2.1%

——一般普通物业市场的成交量在去年第四季有所回升，特别是二手单位，于2020年共录得44,563宗成交，按年增加15%

——根据本公司估计，2021年将有多达31,000个预售楼花推出，但疫情波动或使部分项目的推出时间延迟。过去五年的每年平均一手物业吸纳量为每年17,500个单位，因此，本年大量新盘推出，将考验市场吸纳能力

——高价住宅市场的复苏将取决于边境重启的时机及程度，特别是与内地的边境。由于有关时机仍极不明朗，首批重新进入市场的投资者很可能希望趁低吸纳折让资产，加上新推出豪宅数量上升，预期豪宅价格将在2021年续跌5%至10%

——流动性充裕及实际利率低企继续是利好普通住宅市场的正面因素。虽然在政府补就业津贴结束后，失业率及破产个案在短期内或将继续上升，但若疫情逐渐受控令经济有望在今年下半年复苏，预料物业市场将会更早出现回应

第一太平戴维斯今天发表的2020年第四季香港住宅销售报告指出，2020年是豪宅市道艰辛的一年，由于边境关闭阻碍潜在买家及资金流入，豪宅市场成交量在去年最末一季大幅下跌。普通住宅市场成交则于上季回升，反映其成交量及价格均有较大支持。

受到封关影响，豪宅成交量下跌

由于边境关闭阻碍潜在买家及资金流入，豪宅成交量由去年10月的203宗大幅下跌至12月的仅127宗，尤以2,000万港元至5,000万港元的豪宅跌幅最大。第四季各区豪宅的价格亦跟随下跌，综观全年，新界在疫情期间表现最佳，多个预算较低的买家倾向购买该区的联排别墅发展项目，以获取更多户外空间，致令新界豪宅价格靠稳，2020年期间仍录得0.4%升幅，但其余三个住宅分类市场的价格在年内则下跌6.2%至10.2%。

二手普通物业市场成交量回升，带动楼价全年上升3.4%

由于利率低企、需求稳健、大量利好政策及物业推出日期延后，市场气氛因此升温，普通物业市场的成交量在去年第四季度回升。2020年二手物业成交量升至44,563宗，较2019年成交量增加15%，接近2014年水平，当时社会事件发生不久，而美国利率仍未上升。

疫情爆发延迟了政府批准及发展商推出一手物业项目的时间，特别是2020年上半年，导致年内仅有18,000个单位获得预售楼花同意书，为过去三年的最低数字。年内有15,000个一手物业单位售出，数量较2019年低约30%，重回2018年的水平。尽管如此，楼价仍然坚挺，面对第四波疫情的威胁，普通住宅价格于2020年第四季度继续企稳，在艰难的2020年仍然录得3.4%的全年升幅。

市场前景

根据第一太平戴维斯估计，今年将有多达31,000个预售楼花推出，虽然疫情波动或使部分项目的推出时间延迟。监于过去五年的每年平均一手物业吸纳量为17,500个单位，本年大量新盘推出，或会考验市场吸纳能力；同时为吸引潜在买家，发展商之间的竞争将会加剧，预期发展商将提供更多优惠及利好的首期付款／按揭条款，而这些更佳条款或将释放更多需求，带动成交量上升。

至于高价住宅市场的复苏，将取决于边境重启的时机及程度，特别是与内地的边境。由于有关时机仍极不明朗，首批重新进入市场的投资者很可能希望趁低吸纳折让资产，加上新推出豪宅数量上升（本年港岛的豪宅新盘项目或涉及超过800个单位，为近年高位），我们预期豪宅价格将在2021年进一步下跌5%至10%。

流动性充裕及实际利率低企继续成为普通住宅市场的利好因素。负面因素则包括破产个案及失业率预料在短期内仍将继续增加，令住宅需求进一步受压，特别是普通物业市场。尽管如此，假如疫情逐渐受控，本港经济可望在今年下半年复苏，而物业市场通常更早反映复苏趋势。基于长期及可持续的正面因素﹙高流动性、低实际利率﹚的影响力相当可能大于短期负面因素﹙失业率上升、新盘供应增加﹚，预期住宅物业价格将在2021年进一步上升3%至5%。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民先生指出：「由于利率低企、需求稳健、政策利好及物业推出日期延后，普通物业市场的价格及成交量均受到更大支持。展望未来，我们预期新推出物业项目将收复失地，高价及低价物业市场的购买能力将会上升。」

第一太平戴维斯住宅投资及销售部主管、资深董事张作基先生表示：「2020年豪宅市道低迷，由于封关等措施阻碍潜在买家及资金流入，对高端住宅的影响尤其明显。然而投资者对市况仍然抱持希望，去年第四季港岛及九龙区有两幅主要可发展用地售出，反映市场上仍有投资者在寻找物业重建机遇。」