谁说黄埔无笋?珠江新城30分钟,首期11万照样住大盘

观点地产网

2020-12-08 18:38

  • 如此富力新城,年末钜惠,首期11万起即可拿下一个黄埔爆款大盘,一笔对广州东部的天使投资,一套畅享城心繁华居所?你,不来执笋吗?

    今年哪个区才是“造富机器”?天河、黄埔必然榜上有名。

    从一手看,上周四开售的天河智慧城某盘,三期均价基本6万+,与4个月前二期推出时相比,单平贵了1万!

    黄埔文冲地铁旁项目,上周甩了数套一期尾货,价格悄然从4字头变成了5字头,待月中二期开卖,或要更贵。

    二手呢?价格变化同样剧烈。据房产君统计,链家热门二手小区中,半年涨价最猛的TOP50住宅,天河、黄埔就占了36席!

    经过这一波,很多人都知道,东部一套新房≈印钞机,然后,普通人想“打新”,哪有那么容易。

    天河与黄埔配套较成熟的鱼珠、文冲,在售住宅接近20个,但不是打击你,想找到一个单价5万以下的,难过登天。

    买进科学城呢?几乎全线4字头,接下来有3字头新盘也要3.8万/㎡起。

    相对便宜的长岭居、知识城呢?

    不是不行,但回头看上面那张热门二手半年涨价表格,涨最猛的黄埔项目,几乎都在珠江新城半小时通勤圈里,近市区,近CBD才是王道。

    | 买房不能脱离市中心,图源:视觉中国,已获授权

    这下灵魂拷问来了:黄埔距珠江新城30分钟的地方,还有洼地吗?

    上周黄埔区规划和自然资源局公布了科学城扩容方案,就曝光了一片潜力洼地。

    它是谁?别急,先看下面这张空间结构图,总部经济轴带无疑是科学城重要发展走向。

    |《广州科学城提升规划深化设计》空间结构图

    另一方面,不能忽视从第二中央商务区一路东进的临江发展环,要知道广州发展离不开江,如今的“黄金三角”也都是沿江分布。

     

    两条重要的发展轴,其交汇之处便是能通吃科学城与临江商务区两大红利的地方,而这个左右逢源者,便是南岗。

    PART 1

    半小时可达珠江新城

    黄埔南岗,被低估的商业宝地

    未必所有人都对南岗有概念,但其优越的交通条件,一定会惊讶到你。

    首先,黄埔连接天河与区内各大中心的四条主干道——广园快速、广深高速、开创大道与开发大道,悉数穿行于此。

    途经这里的地铁13号线已开通,无论开车还是在南岗站坐上地铁,30多分钟即可看见珠江新城的繁华。(来源:高德地图)

    | 来源:高德地图

    未来2年,南岗新增轨道之多,更是黄埔罕见。

    据《2020年广州市重点建设项目计划》,2022年,这里会黄埔第二条有轨电车,打通地铁6号线与13号线的联系。

    13号线二期,直接深入天河珠江新城,一路西延至白云;其还将于夏园与5号线东延段交汇,多途径通勤CBD。

    从科学城扩容规划看,南岗还紧邻两大黄金要道:一轨穗佛莞的高速地铁28号线;南北走向贯穿整座科学城的黄埔1号线。

    | 南岗板块周边路网

    另一方面,南岗属于黄埔老城中心的一部分,从城市发展看不可能断档,第二CBD沿江向东延伸,必然在此收官。

    所以,在黄埔“四区四中心”规划中,南岗与鱼珠、文冲并肩纳入“新贸易创新中心”,属临港经济区一份子。

    | 黄埔“四区四中心”规划(加工后示意)

    这份特殊,还反映在黄埔未来10年的商业网点布局上。

    484平方公里黄埔,只规划8个高端商圈,而南岗便是其中之一。

    根据区政府战略安排,其将与第二中央商务区一起,构成黄埔10公里珠江东黄金岸线,连片打造成广州东部国际商贸创新带。

    很多人会问,看似低调的南岗,撑得起如此高的“咖位”吗?

    或许你不知道,今年黄埔要新开5座商业中心,南岗就占了4席,其中一个便是汇聚219家门店的万达广场,这可是老黄埔首家!

    | 南岗万达9月30日开业涌入20万人流

    此外,京东华南总部、佳兆业城市广场、广州国际玩具礼品城、时代城、东兴汇等十余个大型商业项目,超50万㎡商业体量均云集于此。

    PART2

    2字头起,180万方旗舰大城

    执笋黄埔的机会来了

    看到这里,你是不是很想知道,黄埔这片沧海遗珠,还有没有低价“打新”的机会?

    欢呼吧,南岗商圈居然有盘2字头,还是一座建面高达180万方旗舰大城——富力新城!

    | 富力新城效果图

    这样的价格有多诱惑?这么说吧,南岗地铁站3站外的文冲,同属黄埔老城中心,但一手盘最新一期吹风价已站稳5字头。

    而富力新城,单价2.9万~3.3万/㎡,同样是80多平三房,买它总价可省上百万。

    放眼珠江新城半小时范围内,还有板块或项目,与富力新城一样笋吗?房产君抽取了几大核心板块,一手盘还真没有。

    | 珠江新城30分钟生活圈楼价对比

    PART 3

    外:550多公顷旧改爆发

    内:富力造城风云

    扼守潜力板块,性价比又极高,富力新城是不是已让你“心喐喐”?

    跟你想法一样的人很多,国庆期间项目开放千人爆场,首日劲销1.3亿,红火十月收金8亿。

    11月相对淡季,项目业绩依然高企,光上周末两天就热销1.5亿。

    | 项目销售中心现场

    该不该随大流入手呢?那还要看看项目的成长性高不高。

    首先是,项目周边有没有腾笼换鸟,迎来重大蜕变的可能。

    很幸运,当黄埔轰轰烈烈拆迁66条村时,富力新城周边也没闲着,超550公顷旧改一触即发,腾挪出1200㎡以上建面。

    离项目最近的宏岗村已启动房屋拆除工作,乌石村开始改造签约工作。

    这些旧村,未来都会变成高端居住区、大型商业、酒店以及各类公建配套。

    | 整理自黄埔区旧村改造公开资料

    想想珠江新城、琶洲,旧村拆迁,摩天大楼拔地而起,在这期间,房价滚动了多少倍?

    房产君日前收到一个消息,琶洲旧改大盘保利天悦,2012年开盘价3.7万/㎡,如今已卖出12万/㎡,房价已经翻了3倍有余。

    同获旧改加持的富力新城,不值得期待吗?

    当然,项目的成长性并不光指“靠天吃饭”,更要看其成长上的天赋。

    一个为你配好优质学校、购物中心、球场跑道的项目,你是不是更愿意为它多花钱?

    富力新城也没让人失望,其本身便是180万方笔村旧改,由打造了半壁珠江新城的富力集团亲自操刀。

    项目的品质、格调、配置均毋庸置疑,这一体量也给足富力施展空间,持续开发8~10年没有问题,也就是说,它能吃透造一座城的红利。

    | 富力新城俯瞰效果图

    项目从内到外都要一步步迎来蜕变,其叠加价值无可比拟,更重要的是,项目的价值已经开始兑现。

    01

    地铁+有轨,高效出行

    一马当先的是出行,在项目旁的有轨电车2号线正建设得如火如荼,最快2022年即可搭乘。

    从项目步行几分钟至宏远路站,向北可至6号线香雪站,向南直通13号线南岗站,尽揽城央繁华。

    途经南岗周边的28号线,也将经过项目,是否会设站,不妨期待。

    | 南岗核心路网均在项目旁

    选择的自驾的朋友,南岗手握4条主干道,富力新城可是条条大路通罗马。

    项目出门即达广园快速、黄埔东路,最快30分钟便可到达珠江新城,20分钟直通金融城,10分钟抵达鱼珠。

    | 富力新城与城市心脏只有30分钟的距离

    02

    3公里内必有万达,三甲医院

    生活上,富力新城又有足够的资本,把南岗商圈的繁华充当自己的配套。

    翻开地图便能发现,南岗万达、尚城·万科里、佳纷天地(即将开业)等多个优质商业皆在项目半径3公里范围内。

    下班回家,从南岗出来,可以吃个蛋糕、喝杯咖啡,再拎着新鲜的菜肉,心爱的衣服鞋包回家做饭,生活有滋有味。

    未来,万达附近还将新增海丝贸易创新中心,共同成为南岗商圈的“双子星”。

    | 富力新城周边配套

    项目周边还有几位“守护神”为你护航:东侧有暨南大学附属暨华医院,西侧是三甲南方医科大学附属第三医院。

    南侧还有黄埔区红十字会医院,省电力局医院与9月29日正式动工的三甲医疗一中心——广州市第十二人民医院易址新建项目。

    03

    一下楼,千亩绿意繁花

    居住环境上,项目就在广园快速路生态廊道与永顺大道、风源山生态廊道的交汇处,直线距离约200米处是丹水坑旅游风景区,稍远处则是龙头山森林公园。

    每天6000亩生态鲜氧,与项目内2.6万㎡中央园林两相呼应。

    |《广州科学城提升规划深化设计》生态网络结构图(加工后示意)

    04

    出门便是九年一贯制学校校门

    作为一座大城,项目自己也配建了22万㎡商业综合体、大型水景休闲公园等重要配套,没空去万达,家门口也能解决吃喝玩乐。

    其中,教育资源尤为引人瞩目,家门口享幼儿园与九年省级公立中小学,规划小学36班,中学18班。

    周边则有东区幼儿园、市一级东区小学、初中等,12年教育达成。

    值得注意的是,去年12月,富力集团与广州外语外贸大学签署合作协议,其教育资源会否嫁接至富力新城?不妨想象。

    | 富力新城九年一贯制学校动工

    PART 4

    年末钜惠,首期11万起

    从两房到四房,任君选择

    最后,富力新城主推建面约73~120㎡两房至四房,户型、装标相当硬核。

    先来看建面约73㎡两房,在广州市区,你多久没见过门槛如此低的两房了?

    其两房又讨巧地主打舒适性,大阳台、大飘窗一一配齐,进门处还有入户花园,延伸生活尺度,为讲究品质的新婚家庭而来。

    想住三房的朋友,有三种选择。

    略略踮起脚尖,可以买到89㎡阔绰三房,每个卧室都有大飘窗,邀你尽赏窗外的美景。

    建面约97㎡三房,主卧带独立卫浴与衣帽空间,三代同堂没问题。

    对舒适感有要求,可以看看建面约110㎡三房,入户花园+双阳台配置,采光、通风更佳。

    如果是一家四口,三代同堂,不妨考虑一下建面约120㎡四房,四开间朝南的尺度感,妙不可言,照顾到不同家庭成员的幸福感。

    至于交标,全屋植入30多项高科技细节,智能门锁、天花隐藏式空调、智能家居等年轻人挚爱的潮流体验,通通都有。

    如此富力新城,年末钜惠,首期11万起即可拿下一个黄埔爆款大盘,一笔对广州东部的天使投资,一套畅享城心繁华居所?

    你,不来执笋吗?

    项目地址:广州市黄埔区宏明路与东鹏大道交界处(富力新城销售中心)

    VIP电话:020-86223888

    审校:劳蓉蓉



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