走进上海兴业太古汇 探寻高端商业的重生与未来

观点地产网

2020-11-15 00:28

  • 这是一段石库门里弄的风云变迁史,也是上海城市更新的缩影,更是中国商业地产的变革与创新写照。

    观点地产网 南京西路,一直是上海的主要商圈。在这里,一座购物中心的拔地而起、更迭变换,如同在书写货通天下的传奇故事。

    东起成都北路,西至延安西路,全长2933米,贯穿上海最为繁华的静安区,寸土寸金的南京西路早已是商业运营商必争之地,各路商家或打造新项目,或改造升级旧商场,力图在这个核心地段充分扩大影响力。

    近年来,这里不断涌现出一批又一批优质的商业项目,有梅龙镇、中信泰富、恒隆广场组成的“金三角”,更有越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心等高端商业品牌。

    然而,在万商云集的老牌商圈,项目该如何定位,如何寻求差异化经营路径,如何重塑南京西路商业格局,成为新开业项目的难点。

    兴业太古汇或许是其中为数不多的代表案例。

    2017年,兴业太古汇正式开幕。开业三年来,该项目利用创新业态布局以及特色商业运营模式,突破传统商业壁垒,成为南京西路商圈购物体验型代表项目,成功打造了上海又一经典商业名片的形象。

    11月4日,在观点地产机构主办的2020观点商业年会企业课堂上,近百位来自全国各地的商业地产精英和金融机构代表,一同走进了历经15年建设的兴业太古汇,并与项目高层进行面对面交流,倾听打造个性化商业地产的故事,共同探讨商业的未来发展之道。

    从大中里到兴业太古汇

    兴业太古汇的前身是上海保存最完整、规模最大的石库门建筑群之一,被称为“大中里”。

    这里曾经是许多名门望族、官员士绅以及外国友人的园林府邸和休闲娱乐场所,因此也成为了上海文化碰撞与融合最强的地区之一。直到21世纪初,这里都是上海市中心商业、文化、服务配置最好的区域之一。

    但随着城市的发展与扩张,地处上海静安区的大中里,无论是生活环境还是基础设施都逐渐无法满足人们生活需求,改造迫在眉睫。

    2002年,香港兴业国际以13.1亿元人民币获得大中里地块开发权。随后,于2006年引入太古地产,联手开发上述项目。

    兴业太古汇联席总经理杜一莉介绍称,从大中里到兴业太古汇,跨越了15年时间,目前,综合体占地面积6.3万平方米,总建筑面积近32.5万平方米,融合了购物中心、办公楼、酒店及公寓式酒店、一座百年老宅查公馆与一条地铁廊。

    位于兴业太古汇一层的蔚来中心是企业课堂学员们的第一站,在这里,兴业太古汇联席总经理施桂攀与杜一莉与大家会面。

    “前期规划时发现,南京西路商圈整体缺少完整的商业综合体满足都市人群生活、工作需求。”施桂攀提到,正是基于上述调查,兴业太古汇选择差异化经营,引入更多高品质、有态度的品牌,增加体验元素,弥补商圈中空缺的部分。

    他以学员们所在的蔚来中心为例介绍,一楼的镜面天花让初次进入的人仿若置身于“盗梦空间”,真正做到360度无死角观车。但沿着旋转楼梯上行,又是另一重天地。

    这里可以让车主们进行深入的交流,这种沉浸式、体验式的理念是兴业太古汇一直以来提倡的。

    据施桂攀介绍,在购物中心方面,兴业太古汇提出了“Dare For More爱混敢嗲”的品牌理念,并大量引入“首店”,利用业态混搭、构建场景化体验等手段,满足消费者的个性化需求,带来更多享受和体验。

    从拿地、规划、开工到开业,直至后期的招商、运营,兴业太古汇花了十五年的时间去打磨。这一小时的交流,施桂攀亦毫无保留分享了项目招商、运营的经验,杜一莉则从疫后应对、营商环境等角度介绍了项目不断修炼“内功”,优化硬件设施、更新软件服务等相关内容。她表示:今年针对疫情发展的不同阶段,兴业太古汇除了以硬核手段助力智慧防疫,如启用各式“机器人员工”上岗防疫,全力保障消费者、办公人员及员工的健康安全;同时,还推出“云购物”直通渠道、上线自主平台线上购物和直播等服务,打通商户与消费者之间的连接。

    商业重生与未来

    兴业太古汇十五年磨一剑,但也是这十五年间,南京西路商业环境发生了翻天覆地的变化,当年“梅恒泰”三足鼎立时代也已经过去,如今演变为百花齐放,多家割据竞争。

    “差异化”、“体验感”、“因地制宜、量体裁衣”是兴业太古汇应对竞争的武器。

    学员们从蔚来中心一路向北,穿越了两幢办公楼,途径购物中心美妆长廊、北广场,最后到达星巴克臻选烘焙工坊。

    据悉,这是星巴克美国以外首个臻选烘焙工坊,占地2700平方米,面积约为西雅图总部星巴克第一家烘焙工坊的两倍。

    除了星巴克烘焙体验店外,一路上还可以看到Guerlain法国娇兰内地首家新概念精品店、Atelier Cologne、Allbirds、HOMME PLISSé ISSEY MIYAKE等首次进入中国的品牌。

    对此,施桂攀说道:“坚持创新突破、引入更多首店、特色店铺及首发新品、首发活动,一直是兴业太古汇的运营理念和方向,目前商场内有20多家中国内地首店、超过30家上海首店,在地铁廊还有5家上海首店。”

    与此同时,项目还特意开辟10余个活动空间,从屋顶花园到地下广场,从600平方米多功能厅到100平方米长廊,更有两个大型户外广场连通商场1楼和2楼,为消费者提供社交、互动平台。

    “开业以来,我们举办了300多场优质活动,内容横跨时尚、文化、艺术、音乐、公益等多个领域,带来多元化、丰富的主题和创新内容,满足消费者个性化消费需求,增强消费体验。”杜一莉提到,购物中心每层楼面还预留了一些短租期的快闪店铺位,给不断变化的潮流和消费者需求预留了很大的空间。

    引入首店、增加快闪……兴业太古汇不断求新求变,以应对商业环境的变更。无疑,这是一段石库门里弄的风云变迁史,也是上海城市更新的缩影,更是中国商业地产的变革与创新写照。

    面对新的营商环境,商业地产商们也不断在寻求应对之策,有的设立主题街区,有的引入直播带货……只有不断寻求更优质的模式和形态,才能在这个市场当中拔得头筹。

    正如中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2020观点商业年会当中提到,商业地产由开发驱动向商业驱动良性循环,从原来一味盖购物中心,到现在守住购物中心怎么样盈利,只有拿出好的产品,好的消费业态,才可以应对这个市场的发展,才是经营的王道。

    撰文:龚丽欣    

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    商业地产