合富研究院:2020年第三季度广州商业地产市场报告

观点地产网

2020-10-16 09:02

  • 据合富研究院监测,三季度公寓成交渐入佳境,呈现逐步上升的季度走势,但同比去年同期仍有一定差距;而写字楼及商铺第三季度成交同比均有微幅下降,环比保持较为稳定水平。

    2020年第三季度全市商用物业供求走势

    合富大数据显示,三季度公寓成交渐入佳境,呈现逐步上升的季度走势,但同比去年同期仍有一定差距;而写字楼及商铺第三季度成交同比均有微幅下降,环比保持较为稳定水平。

    供应方面,写字楼及公寓新增供应均有所上涨,其中写字楼第三季度新增供应量达30.7万方,同比上升521%,环比第二季度上升164%;而商铺的新增供应始终偏低,第三季度新增供应量仅6.4万方,同比及环比减幅明显。库存方面,由于写字楼及公寓的新增供应大幅增加,库存明显增多,商铺由于新增供应缩减,致使库存去化加快。

    2020年9月全市商用物业供求走势

    合富大数据显示,9月广州商业市场成交整体向好,写字楼成交量仅次于年内峰值;公寓成交环比稳中有升,达年内次高位;商铺淡季结束,成交量回升至年内次高值。而供应方面,写字楼新增供应环比大幅回落,公寓市场则迎来一波集中供货,商铺新增供应环比持平但同比大幅下降。库存方面,写字楼和商铺基本持平,公寓由于新增供应增加,库存环比上升11%。

    大手交易支撑,写字楼成交达年内次峰值

    合富大数据显示,9月全市写字楼成交量为95853㎡,同比上升16%,环比8月份上升358%。与其他强势月份类似,9月成交主要来源于大手交易,写字楼成交量仅次于年内峰值。9月写字楼新增供应近4万㎡,环比8月峰值大幅回落,新增供应主要来自原萝岗的广州知识城大厦。

    在成交区域分布方面,本月写字楼成交天河区及萝岗区表现突出,明显领先其他区域。分别由珠光新城御景项目及广州绿地城支撑,其余区域成交量数千方为主。写字楼市场以大手交易为主的基调十分明显,珠光新城御景整栋写字楼共26层打包成交约4.5万㎡,占据9月榜首,涉及地块为珠江新城潭村城中村“三旧”改造复建安置区,并未公开发售,本次成交预计属内部交易。广州绿地城成交超2万㎡,涉及领创组团多个独栋物业。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,本月写字楼市场在大宗交易支撑下成交量有所回升,达到年内次高峰,市场整体活跃度与去年同期基本持平。近年来,写字楼大手交易支撑局面更趋明显。而且在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下,市中心的写字楼需求相对更大,如9月位于珠江新城的珠光新城御景写字楼整栋成交,又像第二CBD黄埔临港经济区,明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交。

    公寓成交渐入佳境,成交环比稳中有升

    公寓市场方面,合富大数据录得9月公寓成交量为96752㎡,同比下降24%,环比8月份上升17%。环比稳中有升,达年内次高位,但较遗憾未能延续同比上升的趋势。9月份新增供应近30万㎡,来自保利鱼珠港、长风国际、郎信国际、恒大冠珺之光、中冶逸璟广场及越秀国际金融中心。随着9月下旬大量预售证获批,预计10月成交较值得期待。

    9月全市共9个区域录得环比上升,对比8月份全面回暖;但幅度一般,仅黄埔区(萝岗+旧黄埔)表现较为突出,环比增长8成左右。9月本期榜单前列项目旗鼓相当,成交量均在5500㎡左右,均为实力房企开发项目;另外本期榜单多为2万元左右价位的项目,对比去年同期“1字头”主流价格,反映出今年主力产品其地段、品质等因素均有所提升。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,公寓成交有企稳向好趋势,市场逐步回暖,不少项目仍有较佳的活跃度。除个别项目有大宗整售情况外,基本为个人购买行为。加之9月下旬大量预售证获批,预计公寓市场第四季度仍值得期待。公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域,像货量充足的番禺区,一直保持良好的表现,位于番禺核心汉溪万博板块的保利汉溪大都汇在9月下旬开放了新产品创新4-6钥匙户型的网红样板间,吸引了不少客户的关注。

    商铺淡季结束,成交量回升至年内次高位

    合富大数据显示,广州商铺市场9月成交量为50336㎡,同比下降24%,环比8月上升42%,成交量为年内次高位,符合“金九银十”的较强势预期。9月商铺新增供应近5万㎡,基本来自增城、花都、南沙等外围区域。

    9月成交量主要集中在萝岗及增城,合计占近7成;尤其是萝岗,环比增长高达7.2倍,成交量超2.3万㎡。商铺榜首项目锐丰中心9月连续多周有较好的网签量,大手交易特征较为明显,合计成交量超2.2万㎡;该商场已开业一段时间,为6号线萝岗站地铁上盖物业,人气在区域内较好。其余上榜项目成交量较多集中在2000-3000㎡之间, 包括来自珠江新城及广纸板块的中心区域项目。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,商铺淡季结束,依靠大宗成交支撑,成交量回升,但同比仍不及去年。绝大部分库存集中在外围区域,因此成交分布也集中外围社区型商铺居多。近期商铺成交有不少大手整售个案出现,在市场整体相对下滑情况之下,大宗交易起到了较为重要带动作用。

    审校:欧阳颖



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