博鳌特写 | 经济学家早餐会:不一样的世界,改变的房地产

观点地产网

2020-08-12 15:42

  • “只会干房地产的经济没有未来,不干房地产的经济没有现在。”

    2020博鳌房地产论坛·特写 八月的海南,椰风摇曳,骄阳与海风遍布这个位于北纬18°的小镇。偶尔,风中会带有一丝丝凉意。

    博鳌房地产论坛已是第六年在此举办。

    8月12日一大早,沉睡的清水湾尚未完全苏醒,第一场唇枪舌战的思想盛宴——经济学家早餐会便要开始了。

    还没到7点,阳光保险集团首席经济学家邱晓华早早到达了会场,不一会儿,他的好朋友国民经济研究所所长樊纲、京东集团副总裁沈建光也来了,三位学者总有聊不完的话题。

    早餐会临近,经济学家们和企业家开始陆续到达贵宾厅。寒暄,互换名片,三两交谈,早餐会尚未开始,就已经热闹起来。

    今年的早餐会,多了不少新朋友,包括中泰证券首席经济学家李迅雷、方正证券首席经济学家颜色在内的经济学家,以及当代置业总裁张鹏等企业家。还有一位房地产的“新生代”力量——上海爱家集团总裁李彦漪。

    她是一位刚接班的90后地产总裁,主办方也期待听到“拥有商二代背景,怀着创一代的心”的年轻人声音。

    不过,由于香港疫情加重,几位熟悉的老朋友很遗憾没能参与今年的会议,包括自2007年起几乎从未缺席博鳌房地产论坛的恒隆地产主席陈启宗。

    嘉宾相继落座后,早餐会便开始了。这个活动已经连续举办多年,每年的主题都会围绕时下经济学者和企业家最关心的话题进行设置。2020年,可能用语言很难表达出这一年的情绪,疫情的肆虐,世界经济形势变得更加艰难复杂。

    今年的主题定为“改变了的世界”,实际上,早餐会关于中美关系的讨论已经进行了两年。

    “贸易战已经是小儿科了。”近期,中美关系愈加紧张,美方打压Tik Tok、对香港行政长官林郑月娥等11名中国内地及香港官员实施制裁,从两年前的贸易摩擦,到今年政治、科技、金融更多方面的冲突,事情发展的走向总是不以意志为转移。

    “今天的世界和之前不一样了,今天的中国也和之前不一样了。”“要站在求大同存小异的观点出发,而不是求小同存大异。”邱晓华显然有很多话想讲,他一语中的:“时间是中国的好朋友,但时间是有限的,要做好自己的事情。”

    有些观点永远不会过时,“做好自己的事情”是去年早餐会就已经被提及的观点,也得到了在场经济学家和企业高层的认同。

    在稍后的全体大会中,樊纲有更深入的分析:“有些事情如果发生会打断增长过程,但仍要埋头苦干,把自己的事情做好。科技的进步、科学的发展、教育的发展、体制的改革、文明的进步,事太多了。”

    在场的企业家也不少,话筒被递到了旭辉董事局主席林中的手上:“听经济学家讲宏观都很悲观,但我们微观就是把事做好,乐观才能成功。”

    林中一直是行业内的“看多派”,但在不确定的环境下,他仍强调谨慎:“对于企业家来说,系统性的风险没有办法规避,最好的办法是保留余力、留有备手,这是企业家应对系统性风险最重要的方法。”

    “只会干房地产的经济没有未来,不干房地产的经济没有现在。”在场的经济学家也肯定了房地产在经济发展中的作用。

    不过,只要有关“房地产”,总是伴随争议。

    “这几年总有人觉得应该搞别的产业,不应该搞房地产业,总想抛弃现成能够拉动经济的产业,去寻找另外的产业拉动,这让我想到有一句话——老婆总是人家的好。”

    话糙理不糙,国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏幽默称:“这个老婆是好,说通俗点,那有可能是你儿子的老婆,到现在还不适合靠它做大产业。”

    孟晓苏有些埋怨房地产遭到曲解:“‘房子是用来住的,不是用来炒的’这话讲得没错,充分肯定了房屋的居住功能。但是,也没有否定价值功能和商品功能。”

    不过,总有人演绎出和这句话本意不相同的话,而且大行其道。那么,应当做什么呢?孟晓苏给出的答案是“不忘初心,回归本源”,也就是回归“房子是用来住的,不是用来炒的”,不要炒卖,不是不可以买卖。

    现场讨论热烈,结束的时间比预计晚了些。不过,想必这一场会议过后,大家都受益良多。

    撰文:陈玲    

    审校:劳蓉蓉



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