摩通料英国收购助领展提高盈利1.8%
该行还预料，这会将领展的负债比率由原先的16.7%，提高至19.2%，而其海外组合占比会增至3.4%。
观点网讯：7月27日，领展斥约3.8亿英镑收购办公大楼The Cabot而进军英国，摩根大通发表报告指，预期领展是次收购，有7个月收益入账，有助提高领展2021年度的盈利1.8%，并且继续给予「优于大市」评级，料对其股价有轻微正面影响。
摩通指出，领展将会以内部资金及债务就有关收购进行融资，该行预料，这会将领展的负债比率由原先的16.7%，提高至19.2%，而其海外组合占比会增至3.4%。
花旗则认为，行动对公司继续扩张海外商业物业市场有支持，认为市场对收购反应中性，因为新的资产仅占领展整体资产的1.8%。该行指出，考虑租金、收购价及开支等，估计物业的回报率约为4.7%，属合理水平，而现时物业有7名企业租户，租约逾10年，最大的租户是国际投行，贡献48.9%的收入，其余则为政府部门等，而租约的租金亦会定期审视，并只许加租。
不过美银报告就指，即使部分投资者不认同领展将业务扩展到伦敦，但该行认为通过购买成熟且增加收益的办公楼资产，短期内相对风险较小，加上目前其本港零售业务受到疫情所打击，领展可透过其强劲资产负债表的优势去增加股息。美银指，相信在较低借贷成本下，估计新收购有望提升全年度分派1.5%。该行维持其「买入」评级，主因新收购估值吸引，目标价为75港元。
审校：劳蓉蓉
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