土地热线 | 时代34.29亿摘广州南沙地块 华夏幸福13亿中标廊坊4地

时代中国底价34.29亿摘广州南沙黄阁大塘村地块

7月16日，时代中国以底价34.29亿拿下广州南沙黄阁大塘村地块，折合楼面价10628元/平方米。

值得注意的是，本次地块出让曾被业界预测为定向出让。今年5月16日，时代中国就通过村民表决，成为大塘村旧改的合作房企。改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷，留用地33公顷)，项目投资金额约38.53亿元。

据了解，本次出让地块编号为2020NJY-6，位于黄阁镇黄阁大道中南侧、市南大道东侧，由7个分地块组成，包括宅地、商地、服务设施用地和城市道路用地，总面积110168.63平方米。

根据出让文件，竞买申请人须在地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，签订大塘村旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

此外，竞买申请人须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

华夏幸福12.92亿元中标河北廊坊四宗地 总土地面积11.1万㎡

近日，华夏幸福两家全资控股子公司廊坊京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司联合体以12.915亿元中标河北廊坊大厂回族自治县四宗地块，其中三宗为住宅用地，一宗为商业用地，总土地面积11.07万㎡。

上述四宗地块具体情况为：131028300005GB00028号地块为住宅用地，位于问潮路北侧、西燕路西侧，土地面积4.94万㎡，中标价5.92亿元。131028300010GB00046号地块为住宅用地，位于迎宾大道南侧、通潮路东侧，土地面积1.57万㎡，中标价1.88亿元。

131028300010GB00048号地块为住宅用地，位于厂谭路北侧、通潮路东侧，土地面积4.08万㎡，中标价为4.9亿元。131028300010GB00049号地块为商业用地，位于厂谭路北侧、通潮路东侧，土地面积4814.79㎡，中标价2150万元。

卓尔控股夺湖北21万平米两地 为卓尔·十堰客厅项目用地

7月16日，卓尔控股宣布旗下卓尔智城集团竞得湖北十堰市2宗土地，地块编号十政储出[2020]4号、十政储出[2020]5号。

观点新媒体了解，其中4号地块土地面积13.51万平方米，规划容积率2.8，为商住用地（商业建筑面积所占比例为45%）；5号地块土地面积7.54万平方米，规划容积率2.5，为居住用地（可配建计容建筑面积10%比例的商业）。

据了解，上述两宗地块是卓尔·十堰客厅项目用地。

根据卓尔智城集团介绍，卓尔·十堰客厅项目总投资约45亿元，项目位于十堰市城市核心，规划占地面积约21.33万平方米。

同时，项目未来将用作卓尔集团第二总部，并将打造高端商务、潮流商业、星级酒店、创业孵化、高端人才社区等业态。

广州54.15亿挂牌南沙、花都两宗地 总计建面43万平米

7月16日，广州公共资源交易中心挂出两宗住宅用地，一宗位于南沙明珠湾横沥岛，另一宗则位于花都红棉大道，总起拍价54.15亿元，正式出让日期为8月17日下午3点。

观点新媒体查阅出让信息显示，位于南沙明珠湾板块的2020NJY-10地块属于横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西地块，为二类居住用地；地块总出让面积66277平方米，计容总建筑面积≤232445平方米，起拍价323940万元，折合楼面价为13936元/平方米。

该宗地采取“限地价+竞配建+摇号”的出让方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为40.05亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为23200平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓建筑面积23200平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

按出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

另一宗地块位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东，编号为G12-XH03、04地块二期用地，总出让面积达104044平方米，计算容积率建筑面≤197763平方米；地块总起拍价217540万元，折合楼面价为11000元/平方米。另设定最高限制地价为315433万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市花都区人民政府指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积27,900平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积27,900平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

据据了解，该地块首期用地为今年4月被恒大斩获的花都红棉大道一期地块，当时历过7家房企54轮竞价之后，最终被恒大以22.06亿元竞得，溢价率34.83%。

成都两宗纯宅地21.1亿元起拍 面积近130亩

7月14日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，拟出让位于成华区保和街道及龙潭街道的两宗纯住宅地块。两宗地块合计用地面积约129.48亩，起始楼面价分别为12500元/㎡、11500元/㎡，起拍总价21.07亿元。

其中，一号宗地将采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，二号宗地将采用“设置底价+最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

据观点新媒体了解，一号宗地位于成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块，净用地面积91.26亩，容积率2，起拍总价15.21亿元，规划为纯住宅用地。

二号宗地位于成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体，净用地面积38.22亩，容积率2，起拍总价5.86亿元，规划为纯住宅用地。