香港市建局无计划检讨收购物业的相关机制

观点网 •

2020-07-09 10:58

根据现行机制，业主可向聘用测量师获取专业意见，如有需要亦可向市建局提交估值理据及交换意见。

观点网讯：7月9日，香港市区重建局就立法会议员的提问作出书面回覆。当局指，一般情况下，市建局在推行重建项目时，尽量以自愿协商方式收购物业权益，惟有时基于业权问题、业主意愿或其他原因未能完全成功收购项目内所有物业权益。届时，市建局可根据《市区重建局条例》向发展局局长提出申请，要求局长建议行政长官会同行政会议根据《收回土地条例》收回相关土地。若有关申请获得批准，地政总署会根据《收回土地条例》收回整个相关地段，当中包括市建局已成功收购的物业权益，以终绝就相关土地所拥有的一切任何权利和权益；其后地政总署会适时把空置地盘移交市建局实施重建项目。

另外，根据市建局的现行政策，就项目内拟收购的物业，市建局会通过招标方式委托两家测量师行评估其市场价值，并会以两者较高的估价向业主作收购建议，如有需要，测量师所考虑的因素及其所采用的成交个案会提供给业主。若业主有其他意见，可聘用具备专业资格的测量师评估其物业的市场价值；而业主可向市建局申请津贴资助有关聘用测量师的费用。市建局委托的测量师会详细分析由代表业主所聘的测量师提供的估值报告及相关的资料。

及后市建局委托的测量师经详细考虑不同因素，如类近成交个案及物业特征等后会向市建局作出建议，市建局考虑测量师的建议后会向业主作出书面回覆，回应是否接受其提出的理据修订市建局的估价及原因。

当局指，目前市建局没有计划检讨相关机制。

审校：武瑾莹

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