第一太平戴维斯：香港豪宅租金第二季微跌，本地需求主导市场

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2020-07-08 15:07

由于封关政策限制内地及海外人士入境，以及入境者抵港后需隔离14日，本地需求已成为豪宅租赁市场的主要驱动力。

第一太平戴维斯发布第二季度住宅租赁报告指，由于封关政策限制内地及海外人士入境，以及入境者抵港后需隔离14日，本地需求已成为豪宅租赁市场的主要驱动力。此外，由于本港营商环境转差，裁员潮出现。好在由于政府部门已恢复工作，得以照常签发工作签证；新来港人士多来自美国及欧洲，主要从事金融和IT行业。

非本地人士于第二季离港情况并不多见。尽管他们之中一些人已被解僱或不获续约，但由于他们回国将面临出入境限制或强制检疫，许多人选择留港，逐月与业主续租。今年5月，香港失业率升至15年高点，达到5.9%。鉴于全球经济状况及企业倒闭案例激增，如果全球各地放宽入境限制，我们预计会下半年会有更多非本地人士离港。

企业业主冀与租户保持良好关系，并愿意进行谈判。他们坚持现有租金不变，但提供免租期以减轻租户负担。现时，对于2年的租约，企业业主通常会提供1.5至2个月的免租期。

综观市场，我们留意到通过较低预算及多样化计划获聘的非本地僱员人数有所增加。我们认为这或将提升中小型住宅单位的租赁需求，譬如企业对僱员未来几年的居住总预算将减少，因而位于九龙和新界的共居式住宅及传统服务式公寓受到青睐。

第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生表示：「日益不稳定的就业前景正在削弱租户的负担能力，而旅行禁令持续，则抑制了市场波幅。」

第一太平戴维斯香港住宅服务部主管金蔓莉女士指：「由于市场处于停滞状态，出行限制仍然存在，加之众多企业发展前景并不明朗，目前豪宅租金似乎已趋于稳定。」

审校：欧阳颖

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