商业街 | 上海长城金融大厦28亿出售 ESR收购江苏三个物流项目

观点地产网

2020-06-30 19:29

  • 没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

    上海黄浦区地标长城金融大厦28亿出售 买方为外资

    据高力国际官方微信6月30日信息披露显示,公司成功助力黄浦区地标性项目——长城金融大厦顺利成交。

    这是今年到目前为止,外资机构投资人单体交易额最大的成交,总成交金额近28亿元。

    观点地产新媒体翻阅获悉,长城金融大厦位于黄浦区打浦桥,是一个集酒店及办公一体的超高层地标商业综合体。项目总建筑面积9.96万平方米,实际交易地上面积7.84万平方米,共52层,配备191个车位。

    其中,酒店建筑面积约 5.11万平方米,酒店运营委托方为法国雅高酒店集团,品牌为五星商务酒店。

    另据公开资料显示,长城金融大厦开发商为长城国富置业有限公司,其为中国长城资产管理公司旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台,主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务,注册资本10亿元。

    中国长城资产管理公司旗下现控股企业5家,参股企业9家,包括6家上市公司。公司在上海、济南、银川、湘潭、贵阳等地先后投资建设有办公楼、商场、高星级酒店、住宅小区等项目十多个。

    观点地产新媒体进一步了解到,早于2019年11月27日,沪港联合控股有限公司间接附属公司Top Bloom与合营公司伙伴及Skyline Holdings就成立一间合营公司拟用作收购上海物业而订立框架协议。

    Top Bloom及合营公司伙伴完成认购Skyline Holdings之股份后,Skyline Holdings由Top Bloom及合营公司伙伴分别拥有5%及95%。

    紧接着于该年12月16日,Skyline Holdings全资附属公司就收购上海斯格威大酒店有限公司(其拥有上海物业的大部分建筑面积)与长城国富置业有限公司、上海住宅产业新技术发展股份有限公司(统称:卖方,前者持有项目公司91%股本权益、后者持有9%股本权益)订立交易合同,现金代价为13.65亿元。

    上述项目公司位于上海市黄浦区打浦路15号,具体指的是长城金融大厦的商业房地产物业的大部分建筑面积约9.17万平方米,收购代价包括投标按金2.3亿元及额外代价11.35亿元。

    ESR成功收购华东核心地区3个物流地产项目

    6月30日,物流地产平台ESR Cayman Limited宣布在江苏省核心地区成功收购3个项目的100%股权。

    据观点地产新媒体了解,3个收购物业均位处国家物流枢纽的策略性位置。其中一个收购项目为已经建成且全部满租的成熟物业,占地超过400多亩,总建筑面积逾16万平方米;另一个收购项目为在建但已经全部预租的成熟物业,占地近100亩,总建筑面积3万多平方米;最后一个项目占地超过200亩,集团计划对重新进行开发,预计可以建成超过15万平方米的顶尖国际标准物业。

    目前,ESR在亚太区拥有强大的物流地产组合及综合基金管理平台,运营和开发中的物业总建筑面积达到1720万平方米,物业项目超过300个,60%客户为电商及第三方物流企业。截至2019年12月31日,其于中国地区持有的资产总建筑面积超过690万平方米,资产管理规模逾48亿美元。

    此前1月,ESR宣布与新加坡主权基金新加坡政府投资公司(GIC)建立战略合作关系,双方同意组建合资公司投资中国物流地产,承诺股权投资总额为5亿美元。

    佳兆业美好2700万收购宁波物业公司60%股权 管理面积402万平米

    6月30日,佳兆业美好集团有限公司发布自愿性公告,披露收购宁波朗通物业服务有限公司60%股权交易事项。

    观点地产新媒体了解,于2020年6月30日,买方佳兆业美好全资附属公司佳兆业物业管理(深圳)有限公司、卖方慈溪玖熙企业管理合伙企业等、卖方担保人及目标公司订立该协议,内容有关根据该协议的条款及条件,按最高现金代价人民币2700万元进行收购事项。

    佳兆业美好同意从第一卖方慈溪玖熙企业管理合伙企业收购目标公司59%股权,并从第二卖方励文敏(为第一卖方执行合伙人)收购目标公司1%股权。完成后,目标公司将由买方拥有60%及由第一卖方拥有40%,并将成为佳兆业美好的间接非全资附属公司。目标公司的财务业绩将于佳兆业美好的综合财务报表内综合入账。

    据了解,目标公司宁波朗通物业服务有限公司主要从事向工业园及商业物业提供物业管理服务,目前专注在中国浙江省宁波市拓展业务。于公告日期,目标公司管理合共48个项目,总订约建筑面积约为401.5万平方米。目标公司100%股权的估值为人民币4500万元。

    佳兆业美好称,董事会认为本次收购事项是良佳机遇,可进一步在长三角扩充其非住宅物业管理组合。董事相信,监于其良好的品牌和快速发展的业务往绩记录,目标公司于拓展并取得宁波市(特别是杭州湾新区)的潜在机遇方面具备有利条件。

    此外,此次收购代价将全数自佳兆业美好全球发售的所得款项拨付,而有关款项的50%已指定用于收购或投资其他物业管理公司。

    鑫苑服务与郑州建行签署协议 在住房租赁等领域开展合作

    6月30日,鑫苑物业服务集团有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司鑫苑科技服务集团有限公司与中国建设银行股份有限公司郑州直属支行已签订战略合作协议,未来双方将在住房租赁领域建立全面、长期和稳定的战略合作关系。

    据观点地产新媒体了解,根据协议,郑州建行拟向鑫苑科技服务提供意向性授信支持金额不少于5亿元人民币,共同培育和发展住房租赁市场及满足鑫苑科技服务在个人住房金融领域的融资需求。

    同时,郑州建行将为鑫苑科技服务下属租赁企业的公司筹建、项目运营提供金融支持;双方开展存房业务合作(包括但不限于撮合式存房、两权分离式存房等)及股权合作;双方将开展智慧社区业务合作,实现客户共享,构建高端社区住房金融;

    此外,鑫苑科技服务在业务资源方面将对郑州建行给予支援,积极向郑州建行推荐青年人才公寓、公共租赁住房、租赁住房、周转住房和农民工公寓投资和建设等重点推进项目。

    审校:徐耀辉



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