高力国际：香港核心商业区与非核心区的租金差距收窄

高力国际发布最新报告《疫后世界：香港写字楼市场新趋势》，深入探讨「再中心化」的机会、科技扮演的新角色，以及职场健康如何演变为基本要求，而非增值策略。

香港甲级写字楼的租赁市场正进入整合阶段，目前，核心商业区（中环及金钟）与非核心区之间的租金差距收窄到少于70％。高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍解释道：「纵观全球，香港的写字楼租赁市场波动较大，核心商业区与非核心区租金差距尤见明显。如属租金回报高的单位，向来竞争相当激烈，但新冠肺炎疫情令本已疲弱的经济百上加斤，核心商业区租金继2019年下调6％后，2020年更料跌18％。」

颜慧萍续道：「现时的市场调整带来变化，随之而来的便是机遇。就某些租户而言，这可能造就节省成本的良机，而对于较进取的租户来说，则可趁机重建品牌，以及进驻以往租金门槛较高的地区。」

高力国际香港的香港商业物业服务主管Chris Currie表示：「香港的市场基础保持不变。写字楼市场供不应求，相信租赁需求能长远持续，而持份者则需要灵活变通，并好好应对短期波动。租金差距逐渐收窄，加上未来中环商厦市场的新供应，我们相信需求有增无减，皆因租户会物色有助善用空间的租赁选择，同时亦因升级搬迁成为重要趋势，他们会设法令现时租金变得更具成本效益。」

特别考虑到中环一带及至香港整体的大型发展项目，香港仍然是具吸引力的门户城市。Currie说：「目前，由于租金下调及空置率上升，为租户带来『再中心化』的机会。长远而言，如三号用地及大湾区发展规划的基建项目只会令需求有增无减，而在中美关系紧张的情况下，我们看到内地公司倾向选择香港作为其首选上市地点，亦即表示是时候仔细考量房地产策略。」

至于新冠肺炎疫情为职场带来的影响，高力国际香港业主代理部主管许永诚说：「疫情于全球大流行，促使企业重新检视其科技策略。随着世界各地进行最大规模的在家工作实验，企业意识到现行方法中的一些利弊，亦明白需要以更灵活的手法，让员工更有效处理日常工作，同时与职场建立更紧密联系。」

如要为新冠肺炎疫情带来的长远影响作出总结，未免言之尚早。但是，以重回办公室上班的策略去分析，疫情令人们对健康及卫生的意识有所提高。许永诚续道：「业主需要因时制宜，提供解决方案以满足租户需求。新式建筑较有可能具备崭新特色及健康相关认证，例如LEED能源与环境设计先导及WELL建筑标准认证，对租户来说别具吸引力。至于旧式建筑则需要进行评估，以检视是否需要翻新、提高衞生水平、改善建筑物使用者的健康，并释除职业安全相关疑虑；一切皆视乎资本投资而定。」