高力国际:香港核心商业区与非核心区的租金差距收窄

观点地产网

2020-06-18 14:32

  • 核心商业区租金继2019年下调6%后,2020年更料跌18%。

    高力国际发布最新报告《疫后世界:香港写字楼市场新趋势》,深入探讨「再中心化」的机会、科技扮演的新角色,以及职场健康如何演变为基本要求,而非增值策略。

    香港甲级写字楼的租赁市场正进入整合阶段,目前,核心商业区(中环及金钟)与非核心区之间的租金差距收窄到少于70%。高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍解释道:「纵观全球,香港的写字楼租赁市场波动较大,核心商业区与非核心区租金差距尤见明显。如属租金回报高的单位,向来竞争相当激烈,但新冠肺炎疫情令本已疲弱的经济百上加斤,核心商业区租金继2019年下调6%后,2020年更料跌18%。」

    颜慧萍续道:「现时的市场调整带来变化,随之而来的便是机遇。就某些租户而言,这可能造就节省成本的良机,而对于较进取的租户来说,则可趁机重建品牌,以及进驻以往租金门槛较高的地区。」

    高力国际香港的香港商业物业服务主管Chris Currie表示:「香港的市场基础保持不变。写字楼市场供不应求,相信租赁需求能长远持续,而持份者则需要灵活变通,并好好应对短期波动。租金差距逐渐收窄,加上未来中环商厦市场的新供应,我们相信需求有增无减,皆因租户会物色有助善用空间的租赁选择,同时亦因升级搬迁成为重要趋势,他们会设法令现时租金变得更具成本效益。」

    特别考虑到中环一带及至香港整体的大型发展项目,香港仍然是具吸引力的门户城市。Currie说:「目前,由于租金下调及空置率上升,为租户带来『再中心化』的机会。长远而言,如三号用地及大湾区发展规划的基建项目只会令需求有增无减,而在中美关系紧张的情况下,我们看到内地公司倾向选择香港作为其首选上市地点,亦即表示是时候仔细考量房地产策略。」

    至于新冠肺炎疫情为职场带来的影响,高力国际香港业主代理部主管许永诚说:「疫情于全球大流行,促使企业重新检视其科技策略。随着世界各地进行最大规模的在家工作实验,企业意识到现行方法中的一些利弊,亦明白需要以更灵活的手法,让员工更有效处理日常工作,同时与职场建立更紧密联系。」

    如要为新冠肺炎疫情带来的长远影响作出总结,未免言之尚早。但是,以重回办公室上班的策略去分析,疫情令人们对健康及卫生的意识有所提高。许永诚续道:「业主需要因时制宜,提供解决方案以满足租户需求。新式建筑较有可能具备崭新特色及健康相关认证,例如LEED能源与环境设计先导及WELL建筑标准认证,对租户来说别具吸引力。至于旧式建筑则需要进行评估,以检视是否需要翻新、提高衞生水平、改善建筑物使用者的健康,并释除职业安全相关疑虑;一切皆视乎资本投资而定。」

    审校:欧阳颖



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