深圳写字楼空置率超24%,这个园区为何接近满租?

观点地产网

2020-06-04 14:45

  • 金地威新软件科技园常年接近满租状态,即便受市场环境影响,出租率仍高达95%,目前仅有约5%的空间可以对外租赁。

    最近,深圳写字楼空置率的话题不断升温。早在去年,深圳写字楼市场便陷入低迷态势,国际知名房地产顾问公司戴德梁行的报告显示,2019年深圳甲级写字楼空置率达22.04%,且租金持续回落。2020年一季度,全球蔓延的疫情让写字楼市场更加雪上加霜,空置率明显提高,且租金不断下滑。

    根据戴德梁行发布的《2020年一季度深圳商办市场回顾与展望》,一季度全市甲级写字楼平均租金环比上年末下降 3%,空置率达24.6%。在北上广深四座城市中,深圳写字楼空置率居首位。

    值得关注的是,深圳经济总量最大、最活跃的南山区,写字楼空置率上升至34.85%,远高于其他区。有观点认为南山科技园是写字楼空置的“重灾区”,企业大量退租、写字楼租金“腰斩”的消息也在社交媒体上传得沸沸扬扬。

    一些传言已被媒体证伪,虽然南山区确实有写字楼以“特价”、“免租”等政策吸引租户,但也有些好的办公区域仍不愁租赁,比如位于高新区南区的金地威新软件科技园。

    据了解,金地威新软件科技园常年接近满租状态,即便受市场环境影响,出租率仍高达95%,目前仅有约5%的空间可以对外租赁。

    为何别的写字楼租不出去,这个园区却接近满租?

    1、高新技术企业集聚,创新产业氛围浓厚

    金地威新软件科技园是金地集团成员企业、香港上市公司金地商置打造的标杆项目,位于深圳粤海街道办核心区,总建筑面积约42万平方米。

    园区地理位置优越,交通十分便捷,与地铁2号线仅一步之遥,步行3分钟即可到达9号线,行车10分钟到达深圳湾口岸,20分钟可达福田高铁站,30分钟可达深圳北站及宝安国际机场。无论是日常通勤,还是商务出行,都十分便利。

    根据深圳产业转型升级规划,金地威新软件科技园制定了严格的入园标准,并设置严格的企业筛选制度。园区定位为高新产业研发办公,以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业,打造国际化创新科技产业示范区,助力深圳产业转型升级。这也使园区得到政府认可,获得深圳产业转型升级专项资金315万元。

    高新技术企业集聚的产业氛围,使金地威新软件科技园成为深圳市的明星园区,吸引了众多代表未来科技发展方向的国际化企业。世界500强及上市公司的租赁面积超过70%,入驻企业包括英特尔、英伟达、亚马逊、松下电器、歌尔声学、大疆创新等。

    园区企业在这里打造了许多耀眼的黑科技产品,例如华为手机、大疆无人机等。许多知名企业正是因为看重这个园区“产业硅谷,科创绿园”的价值,才在这里驻扎多年,例如松下电器已在此办公长达19年。好“邻居”和好口碑吸引更多高科技企业慕名而来。

    除了行业巨头,园区内还有一批行业领先企业,如亿磐、雷蛇、ARRIS、FLEX等。此外,园区还与全球最大的联合办公及创造者社区——WeWork合作,为初创型高科技企业提供一站式服务。

    行业巨头、领先企业、实力中小企业的有机结合,营造共同成长的产业生态系统,使园区发展充满活力。

    一二期低密度园区和三期超高层写字楼的结合,提供了多样化的办公空间,满足企业在不同生命周期的发展。

    为了打造互利互通的产业生态圈,金地威新软件科技园在政企之间、行业之间搭建起沟通桥梁。园区定期携手政府举办“VLCUB南中国精英汇”系列活动,邀请行业协会及大咖与企业联动,已成功举办了多场人工智能、芯片、5G等产业交流会,以及走近阿里云、大疆、迈瑞等多场名企交流活动。

    2019年8月,金地威新软件科技园被广东省工业和信息化厅评为“广东省人工智能产业园”,作为去年广东省三个之一、深圳市唯一获此殊荣的园区,今年初金地威新软件科技园被写进了《2020年南山区政府工作报告》,成为深圳打造人工智能产业的排头兵。前不久,园区又被深圳市商务局评为“深圳市投资推广国际化重点园区”,成为深圳招商引资的重点基地。

    入驻企业实力超群,创新产业氛围浓厚,再加上政府的资金政策加持,金地威新软件科技园自然成为市场上炙手可热的办公首选地。

    2、全方位解决企业痛点,工作生活无缝衔接

    对于企业选择办公地而言,环境是否舒适、配套是否健全、服务是否优质,也是重要的考量因素。

    与周围喧嚣拥挤的写字楼不同,金地威新软件科技园里总是鸟语花香、绿树成荫。走进园区,仿佛置身于一座大学校园。在如此繁华的中心城区,享受这样贴近自然的办公环境和宁静怡人的工作氛围,的确是一种奢侈。

    目前正在运营的金地威新软件科技园一期和二期,由国际知名的贝聿铭建筑师事务所设计,整体绿化率高达30%。

    建设中的三期——金地威新中心,也秉持绿色办公的理念,两栋超高层5A级写字楼被打造为“垂直公园”,楼宇遍布微型公园设计,让生态园林景观与现代化科技创意空间交织融合。

    除了餐饮、便利店等基本生活配套外,金地威新软件科技园还提供许多特色配套。两个篮球场全天预约开放,四个国际标准网球场由弘金地国际俱乐部专业运营,还有花园跑道和超级猩猩健身房。对于在园区工作的人而言,这里既是事业场,也是运动场,工作健康两不误。

    为了让员工更好地平衡工作和家庭,金地威新软件科技园引进了教育配套资源——格林塾托管中心和GIC国际幼儿园,解放了白天忙于工作而无暇照看孩子的年轻家长。

    写字楼的痛点之一便是停车位紧缺。为了解决停车难的问题,除了地下停车场和地面停车场外,金地威新软件科技园还开辟3A号楼整栋为大型停车场,共7层停车区,园区停车位超过1000个,这种奢侈配置在深圳极其少见,园区员工和来访客户基本不会遭遇停车难。

    除了丰富的配套,园区还为企业员工提供多种人文关怀。平时会不定期组织篮球赛、羽毛球赛、网球明星见面会、单身派对、节日沙龙等活动,加强园区企业之间的交流,打造VCLUB兴趣圈。

    对入驻企业而言,写字楼的运营服务十分重要。金地威新软件科技园一直以专业的运营能力和周到的服务品质著称,盖乐普客户满意度连续多年达到100%。园区运营团队拥有成熟的写字楼运营经验,尤其是了解科技类企业的办公痛点,可以满足企业的个性化需求。园区物业则由中国物业领先品牌金地物业的商业服务机构“金地商服”负责,24小时为入驻企业提供优质服务。

    今年3月,为了助力园区企业复工复产,深圳市南山区工商联、企业服务中心和金地威新软件科技园共同发布了《金地威新软件科技园服务企业工作指引》,并在园区设立“企业服务联络站”示范点,及时提供精准服务,为企业排忧解难。

    金地威新软件科技园用高标准解决企业痛点,不仅给企业提供了丰富的增值服务,也为员工提供了完善的生活配套,这正是企业愿意走进来、留下来、不想走的重要原因。

    审校:武瑾莹



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