瑞银料内房全年一手成交跌约7% 不期待政策放松

观点地产网

2020-06-03 14:12

  • 预测今年内地楼价走势平稳,房地产投资升5%。

    观点地产网讯:6月3日,瑞银投资研究部香港/中国房地产研究主管林镇鸿表示,内房首季售楼活动停摆,一手成交下跌20%至30%,料全年一手成交微跌,平均跌约7%。但疫情减退后,被疫情压抑的需求释放,故目前销售情况已在复苏,5月份销售更超出预期,相信下半年一、二线城市房地产项目不太可能减价促销,低线城市市况则较疲弱,预测今年内地楼价走势平稳,房地产投资升5%。

    他补充,中央仍强调“房住不炒”,不期待调控政策有太大放松。

    他又指,最受疫情打击的商业地产及零售,但目前亦有所复苏,购物中心客流已恢复约八成,在出国限制下高端消费亦见增长。

    至于香港方面,林镇鸿认为,今年楼价已见底,且由于每年房屋需求高达6万伙,而供应只有约4万伙,预计供需不平衡下料楼市未来仍会向好。

    而写字楼方面,该行对香港市场感到负面,需求主要基于企业对未来发展的信心,目前未知疫情会否出现第二波,加上美国制裁引发的波动,影响企业扩充计划,而居家工作模式成新常态,写字楼需求减少,料全年租金跌10%,空置率持续上升。另入境限制下访港旅客绝迹,他指出香港零售收入减半,当中奢侈品行业前景最差,预料会有不少商户改以抽成模式续约;又指疫情下消费习惯有所改变,较看好网购市场发展。

    审校:武瑾莹



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