绿城服务新边疆 联合国资入局宁波城市服务

观点地产网

2020-06-02 22:56

  • 物业公司进军城市服务已不新鲜。

    观点地产网 物业资本赛道上不断有新选手加入,边界也在被拓宽,住宅业务拉不开差距情况下,越来越多企业开始将目光放在了非住宅业务的城市服务。

    据企查查资料,6月1日,绿城物业服务集团有限公司新成立了一家子公司“宁波市杭南绿城物业服务有限公司”,注册资本2000万元,法定代表人为顾林岗,其为绿城物业服务集团有限公司宁波分公司副总经理,念慈区域总经理。

    目前,该公司共有3位股东,多方股权比例尚不明确。为此,绿城服务还拉来了慈溪市商贸集团有限公司,为慈溪市国有资产管理办公室的子公司;以及浙江盛元城市物业管理有限公司,为一家当地物业管理公司。

    就此事,绿城服务集团董事会副主席杨掌法向观点地产新媒体表示:“绿城服务有计划在宁波念慈开展城市服务的业务。”

    绿城服务边界

    目前绿城服务的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等,覆盖全国29个省、直辖市和自治区,以及147个城市。

    截至2019年12月31日,绿城服务的物业在管项目面积达到2.11亿平方米,储备项目面积为2.33亿平方米,与2018年相比分别增长了24.6%和21.4%。

    两个月前的股东会上,管理层对于非住宅业务就有所规划:“我们最近几年会在拓展非住宅业务上进一步加大力度,同时加大该部分业务的拓展份额。”

    据观点地产新媒体了解,自2016年上市后,绿城服务在过去几年时间加大了非住宅市场的拓展力度,包括前年成立产业园运营公司和去年大力拓展商务办公楼业务。

    虽然绿城服务在不断扩张,但华东地区仍然是根基所在。年报披露,绿城服务华东区域2019年收入占比超过了70%,在管面积占总面积66.5%。其中,仅杭州区域收入占比便超过了35%,宁波地区也有6.9%。

    绿城服务版图中,宁波是仅次于杭州的城市,在管面积接近1400万平方米。

    据绿城服务官网透露,宁波区域目前在管城市公建有宁波栎社国际机场、宁波南部商务区、宁波南部商务区等主要核心政府项目。

    此次绿城服务选择与宁波念慈市政府合作,属于物业进军城市服务中最常见的一种,也是最保险的一种。

    有了政府直接持股后,可以得到更多项目的支持,而绿城服务可以通过专业的管理能力,重新盘活政府手上的现有资产。

    城市新赛道

    物业公司进军城市服务已不新鲜,这属于主动拓宽赛道。而政府寻求专业管理服务公司的“一拍即合”,物业公司业务范围也从管理一个“小区”发展到一座“城市”。

    碧桂园服务执行董事兼总经理李长江曾说:“城市服务对物业服务行业来讲就是一片蓝海。”

    此前不久的5月11日,万科物业宣布与厦门思明市政园林管理有限公司、厦门市思环保洁服务有限公司共同成立厦门市思明城市资源经营管理有限公司,为厦门鼓浪屿全岛提供整合运营服务,进一步探索万科物业城市空间整合服务。

    于5月12日,龙湖智慧服务宣布与岳阳城陵矶临港经营管理有限公司签署合约,将以城陵矶新港区为起点,聚焦“港产城”积极探索城市服务创新模式。

    以同期A股上市物管公司重庆新大正物业为例,业务以公共建筑与设施的运营和管理为主,也就是城市服务,2019年综合毛利率(涵盖住宅、商业)约为21.10%;而以住宅为主的碧桂园服务、雅生活等公司,其毛利率均在30%以上。

    有业内人士认为,虽然城市服务的盈利不如(住宅),但这是一个双边需求的市场,随着规模越来越大,物业公司会找到更好的盈利点:“龙头物业在住宅管理上有经验,如何管理小区与管理政府建筑类似,都是帮助业主更好的维持运营。”

    万科物业、碧桂园服务、保利物业等龙头物业公司在城市服务上加快了抢单的节奏,谁能率先与政府达成合作就等于拿下了一只会下蛋的鸡。虽然现在不够赚钱,但规模与基数足够大的时候,有可能成为与住宅业务平行的两极。

    城市服务并不是一锤子买卖,如果能靠着初期有效率的运营打造一个好项目,当地政府就会持续选择这个合作伙伴,并尝试把其他物业也交付给专业的人来管理。

    撰文:李标    

    审校:徐耀辉



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