广州黄埔新房断供?五矿地产五月双炮齐发

观点地产网

2020-05-25 09:29

  • 楼市回暖在即,黄埔区何以解忧购房者?

    央企五矿地产挺身顶上。和大多“过江龙”先从广州郊区试水,再挺进中心区;或因地价贵而长驻郊区不一样,五矿地区甫一进入广州,就以刷新番禺地价的气势,打响进入广州第一枪。此后,又连摘黄埔、白云三宗宅地,稳驻广州中心。

    进入广州第四年,五矿地产已立足广州中心,布局四子。在番禺(五矿万樾台)、白云(合景郎云花园)项目(合作项目)之后,五矿地产“五一”已在黄埔区双炮齐发:五矿壹云台开盘即售磬,五矿招商鹭山府开板房即红遍广州东。

    这就是“共和国长子”的气势,和速度。

    2020年5月,五矿地产重磅推出五矿招商鹭山府、五矿壹云台两个全新楼盘,双炮齐发拉开黄埔区新房供应序幕。

    这也是黄埔区5月份里唯二的两个全新楼盘。

    双央企联袂奉上 广州第二CBD头啖汤

    五矿招商鹭山府 开放营销中心样板房

    广州东部已经炙手可热好多年。

    在珠江新城CBD之后,广州第二CBD已在东部崛起。五矿地产在广州打造的第三个项目——五矿招商鹭山府,就位于第二CBD的临港经济区。这也是五矿地产联袂招商蛇口在广州打造的首个项目。

    图1 广州第二CBD效果图

    作为广州的“小黄金三角”,临港经济区集聚总部和港航服务业,居住配套相当稀少。

    2018年,黄埔临港经济区(南片)优化用地布局,适当增加商业、商务、文化、体育用地,取消原宅地规划,仅保留一宗居住兼容商业商务用地,居住人口规模也从1.34万人减少至0.24万人,锐减1.1万人。

    2019年,在广州市新一轮轨道线网规划方案中,临港经济区规划形成轨道交通线路15条(城市高速轨道2条,地铁快线3条,地铁普线4条,有轨电车6条)。

    历史惊人地相似。

    8年前,琶洲同样是各项产业、交通、总部经济先行,住宅稀缺。或出于此,琶洲某住宅小区,从2012年9月开盘时的一手均价25000元,飚至今天的二手挂牌价91023(安居客),8年时间,房价上涨了264%。

    而今,这样的历史也在临港经济区重复上演。

    数据显示,自2016年至2019年间,临港经济区四年里仅有220套新货上市,供求比低至0.19。相当于每售出5套房,仅有1套房补进。

    图2 黄埔临港经济区住宅供需表

    值得关注的是,历年供应的220套货量,均不在临港经济区核心区的鱼珠板地位。五矿招商鹭山府,既是黄埔鱼珠的头啖汤,也是2020年广州第二CBD首个面市的全新楼盘。

    图3 五矿招商鹭山府外景

    对于这个得之不易的住宅楼盘,央企巨头五矿及招商均倾注了半个世纪匠心经验。

    项目择址临港经济区鱼珠核心地段,距离5号线、13号线交汇的鱼珠站仅900米左右,半小时可通达珠江新城、新塘TOD枢纽,速达琶洲、金融城等核心片区。周边有超10万方商业,居然之家、宜家、山姆会员店等商业巨头。还有港湾小学、广州市第86中学、广州市第123中学等省一级名校环绕。

    五矿招商鹭山府南眺珠江,北靠2万方天然鸟类保护区,专为都市精英建造安乐窝,所有户型均做到U型厨房、大阳台、大飘窗、全明设计。

    图4 五矿招商鹭山府样板房

    项目采取一字排布设计,南北无遮挡,实现无限楼距。目前,在售产品为87-114平三至四房,每一个户型单独拎出来,都有着自己的独特魅力。

    图5 五矿招商鹭山府户型图

    好事成双。同样由五矿地产打造的五矿壹云台现已成为关注广州黄埔第一墅,在五月开盘爆红!

    广州东部罕有的南向三面宽叠墅来了

    五矿壹云台打响楼市第一抢,142方做十房

    作为中国叠墅“鼻祖”,五矿地产在五矿壹云台匠心打造了4.0版本的叠墅,这也是广州东部罕有的南向三面宽的叠墅,产品建面约142至164平方米,户户都有至少六个南向房间,142平方米的户型做了十间房!

    早在4月11日首次开放现场,五矿壹云台就成功打响今年广州东部楼市第一枪,当天逾千人到访,300多台客登记。以此次,只计划推出30余套叠墅计算,相当于每一套房至少10个客争抢。

    图6 五矿壹云台销售中心开放现场

    作为五矿地产旗下的高端定制系列产品,五矿壹云台与南京的五矿九玺台、五矿晏山居;广州的五矿万樾台同出一系。

    五矿壹云台南北最高差达32米,巧用南高北低的坡地地形,由南往北依山而建,以台阶式5米级差层层建墅,打造广州东部少有的中叠也有花园入户的“双首层”六叠产品,每一层每一户都独门独院,引园入室,私享半山360度鸡啼山景观。

    图7 五矿壹云台项目效果图

    该项目堪称广州东最具私密性的高端墅区。社区配套集中在项目南侧,令最南侧的叠墅距离主干道有约80米的距离,项目与永顺大道也有12米的高差,更通过绿地空间最大化程度减少噪音污染。叠墅之间最小距离为 17.8 米,叠墅与北侧高层之间的最小距离 21 米,且每一户叠墅业主均能做到地下车库直接入户,私家电梯互不干扰。

    图8 五矿壹云台项目实景图

    相对市场上建面约160多方的豪宅普遍只做成四至五房,五矿壹云台叠墅以建面约142至162平米的户型空间,营造了有天有地的居住格局:四层5房至10房,带约66平方米至80平方米不等的大面积露台。叠墅总共6层高,分为上叠、中叠和下叠均采用三面宽南向横厅设计,双层有近20米的超大开间。

    上叠囊括五层、六层及屋顶、地下层,建筑面积约159平方米,一共有6个房间,其中四个全南向。

    五层10米面宽,设置建面约50平方米的客厅,及长辈房;6层设置建面约50平方米的主人房,书房及儿女房;层顶层设置两间卧室及约50平方米的超大星空露台。

    图9 五矿壹云台样板房实景图

    中叠建筑面积约164平方米,可使用空间包含平层,三层和四层,打造五个房间,其中四个卧室均朝南。

    图10 五矿壹云台样板房实景图

    图11 五矿壹云台样板房实景图

    下叠使用率最高,建面约142平方米设置了6个全南向的房间,6个多功能空间。

    图12 五矿壹云台样板房实景图

    不鸣则已,一鸣惊人。

    五月,五矿地产在广州双盘齐发,双盘各有千秋,或将引爆广州东部楼市,拉开广州楼市入夏序幕。

    审校:劳蓉蓉



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