土地热线 | 中海10亿元首入山东威海 上海、无锡密集推地

观点地产网

2020-05-24 16:29

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    中海9.99亿元首入山东威海 楼面价9262元每平创新高

    5月22日,山东威海公开出让两宗土地。

    观点地产新媒体查阅,环翠区渔港路南、刘公岛路西威自然资经挂字〔2020〕2-1号宗地经过56轮竞价,由济南中海地产投资有限公司9.99亿元竞得,成交楼面价9262元/平方米,溢价率37.97%。此次夺地也是中海地产首次进入威海市场,同时创造威海土拍的楼面价新高。

    资料显示,该地块土地面积5.39万平方米,为商住用地,容积率2.0,总建筑面积约10.79万平方米,地块起拍价7.24亿元。

    同时,环翠区渔港路北、刘公岛路西威自然资经挂字〔2020〕2-2号宗地则由海信地产旗下威海海诚置业有限公司夺得,成交价9.44亿元,成交楼面价8704元/平方米,溢价率33.14%。

    资料显示,该地块土地面积4.52万平方米,为商住用地,容积率2.4,总建筑面积约10.85万平方米,地块起拍价7.09亿元。

    杭州、绍兴、嘉兴12地揽金61亿 恒大、中南、银泰落子

    5月21日,浙江省杭州、绍兴、嘉兴同日共12宗地块竞拍出让,最终总揽金61.2亿元,恒大、中南、银泰等多家房企均摘得地块。

    据悉,其中成交金额最大的为杭州桐庐县富春未来城2号地块,土地性质为商住地,出让面积11.24万平方米,容积率2.3,可建面积26.01万平方米。地块分为A、B两个子地块,其中A地块为商业性质,需打造桐庐地标性建筑。

    该地块最终由银泰以底价13.23亿元竞得,折合楼面价5087元/平方米,据悉,这是银泰首次布局桐庐。

    另外,恒大以较低溢价分别获得嘉兴市的三宗地块,总可建面积超25万平方米,成交总价14.69亿元。包括以5.06亿元摘得海盐中心区的商住地,成交均价6500元/平方米;以及以总价9.63亿元摘得滨海新区两宗商住地,楼面价均为5500元/平方米。

    中南则摘得两宗杭州建德洋溪新城两宗地块,分别为洋溪街道高速出口区块S-4-3地块和S-5-1地块,总面积101亩,成交总价7.71亿。其中以3.9亿元摘得S-4-3地块,溢价率12.6%,成交楼面价5858元/平方米;3.8亿元摘得S-5-1地块,溢价率24.4%,成交楼面价6936元/平方米。

    上海62.4亿新推6宗地 临港4宗地以招挂复合方式出让

    5月22-23日,上海土地市场网连发6个国有建设用地使用权出让公告,涉及6宗地块的出让安排。

    观点地产新媒体汇总获悉,6宗地块中,临港有4宗、嘉定及松江各1宗,合计出让面积136.7万平方米,总起始价62.4亿元。

    临港4宗地中,3宗位于临港南汇新城,1宗位于临港重装备产业区。

    其中,滴水湖北一环土地整体挂牌,总土地面积超过95万平方米,包括约65万平方米商业,以及近10万平方米住宅,起始总价36.5亿元,起始楼板价4400元/平方米。总范围为南至环湖北一路,北至环湖北二路,西至青祥港,东至蓝云港,以黄槿东路为界分为东西两个地块。

    具体包括临港南汇新城NHC10503单元05-05、06-05、07-05、08-01、09-01、10-01、12-01、15-01、18-01地块,出让面积47.69万平方米,起始价约18.5亿元。

    临港南汇新城NHC10503单元14-02、17-02、20-01、22-01、23-01、24-01、25-01、26-01、27-01地块,出让面积47.34万平方米,起始价约17.97亿元。

    另外,临港还有两宗地块出让。临港南汇新城PDC1-0201单元WNW-A1-16-1、WNW-A1-23-1、WNW-A1-30-1、WNW-A1-30-2、WNW-A1-16-2、WNW-A1-17-1、WNW-A1-24-1地块,东至环湖西一路,南至申港北二路-瑞木路,西至云鹃路-水芸路,北至南绿丽港路,为商办、居住用地;出让面积23.28万平方米,起始价95783.0万元。

    临港重装备产业区H23-01地块,东至鸿音路绿化带,南至云端路(D41路)绿化带,西至蓄芳路,北至长空路(D4路)绿化带,为商住用地;容积率2.5,出让面积5.69万平方米,起始价73321万元。

    以上4宗地块采用招挂复合方式出让,有效申请人数为六人及以上的,即采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

    有效申请人数不足六人的,则直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

    临港南汇新城NHC10503单元2宗地开标日期6月23日,临港南汇新城PDC1-0201单元地块及临港重装备产业区H23-01地块开标日期6月24日。

    嘉定区江桥镇北虹桥地区19-05地块,东至临洮路,南至华江公路,西至高潮路,北至双阳港,为办公楼用地;出让面积63365.8平方米,容积率2,起始价76039万元,挂牌截止及现场竞价时间为6月29日。

    松江区佘山镇工业区SS-19-002号(SJS90002单元27-02号)地块,东至河道,南至泗陈公路,西至陶干路,北至奚河泾路,为科研设计用地;出让面积63905.2平方米,容积率1.2,起始价14455万元,挂牌截止及现场竞价时间为6月11日。

    无锡83.71亿元再挂6宗涉宅地 总出让面积42.55万平方米

    5月22日,江苏无锡市挂牌了6宗涉宅地块,起拍总价约为83.71亿元。

    据观点地产新媒体了解,本次挂出的六宗地块编号为锡国土(经)2020-30号地块至34号地块,以及锡国土(经)2020-36号地块。除了32号地块和33号地块为纯住宅用地外,其余四宗均为商住用地。六宗地块总出让面积为42.55万平方米,总建筑面积84.91万平方米。

    资料显示,造船厂C地块(30号)位于梁溪区,土地面积约为5.66万平方米,地块要求商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于7%,且上浮不超过1000平方米。地块容积率为1-1.9,建面约10.76万平方米,起拍价约12.89亿元,起始楼面价1.2万元/平方米。

    开发区11号地块(31号)和龙湖东(32号)地块均位于锡山区。其中,31号地块土地面积约10.81万平方米,容积率为1-2.0,建筑面积约为21.62万平方米。地块起拍总价约为17.17亿元,起始楼面价为7944元/平方米。

    32号地块土地面积约4.68万平方米,容积率为1-1.8,建筑面积约8.42万平方米。地块起拍总价约9.7亿元,起始楼面价1.15万元/平方米。

    胡埭人民公园东(33号)地块位于滨湖区,土地面积约为5.28万平方米,容积率为1-1.6,建筑面积约为8.44万平方米,起拍总价约为5.48亿元,起始楼面价为6488元/平方米。

    锡山大道北侧(34号)地块位于新吴区,土地面积约为8.55万平方米,容积率为1-2.4,建筑面积约20.53万平方米,起拍价为20.49亿元,起始楼面价为9978元/平方米。

    金捷北(36号)地块位于锡山区,土地面积约7.57万平方米,容积率为1-2.0,建筑面积约为15.14万平方米。地块起拍总价约为17.98亿元,起始楼面价约为1.19万元/平方米。

    在此之前,于5月18日,无锡刚刚挂牌了6宗涉宅地块,起拍总价79.45亿元,预计将于6月17日集中出让。据观点地产新媒体了解,该六宗地块编号为锡国土(经)2020-24号地块至锡国土(经)2020-29号地块。

    审校:刘满桃



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