观点人物 | 唐军十年阳光

观点地产网

2020-05-19 23:32

  • 京基入主不到一个月,唐军就辞去了董事长一职,他和阳光股份的十年阳光、十年风雨亦落下帷幕。

    观点地产网 借壳上市、高调转型、自救与挣扎……阳光股份的每一个重要节点都有唐军的身影。

    自1995年起,唐军就担任阳光房地产的总经理;随后,阳光股份于1997年借壳上市,唐军成为董事长。

    然而,在历经日照风霜过后,这位执掌阳光股份二十余年的人物黯然离场。

    5月18日晚间,阳光股份发布公告称,因公司控制权变更,唐军申请辞去公司第八届董事会董事长职务,同时申请辞去第八届董事会战略委员会主任委员,提名与薪酬考核委员会委员职务。辞职后,唐军将不在公司担任任何职务。

    事实上,因公司控制权变更而导致管理层变动是时常发生的事情,但唐军的辞职不免让人唏嘘。

    过去这些年,唐军终究没能将阳光股份拉回正轨,一切努力最终化为泡影。

    “扶不起的阿斗”

    唐军的身份很多,曾经是北京市的官员,是阳光房地产的总经理,是华远地产的董事等。但他最为外界熟知的身份是阳光股份董事长,也是首创置业前总裁。

    过去十多年时间里,这个地产界的“多面手”辗转于几个上市平台之间,但唐军似乎更偏爱阳光股份,在该公司探索发展道路的这些年里,唐军几乎动员了自己的关联企业“呐喊助威”。

    阳光股份第一次探索是在2007年前后,当时新加坡政府产业投资有限公司的附属公司RECO SHINE成为阳光股份大股东,且有意将阳光股份打造成中国版“凯德”。

    与此同时,唐军将阳光股份转型商业地产的计划提上日程,逐步进行商业资产的收购、控股与参股。

    数据显示,截止到2010年,该公司持有及管理商业地产项目25个,总面积超过150万平方米。同年,该公司实现营业收入30.42亿元,实现毛利9.69亿元,实现净利润4.35亿元,这是阳光股份的最高光时刻。

    好景不长,自2010年以来,阳光股份所管理的商业项目停滞不前,该公司的业绩亦受转型拖累不断下挫。数据显示,2011年,阳光股份营业收入同比下降73.49%至8.06亿元,2012年这一数值仅剩下5.46亿元。

    为了支持阳光股份的转型与发展,唐军担任执行董事兼总裁的首创置业于2011年伸出“援手”,接盘了阳光股份旗下尚处于开发初级阶段的四个住宅项目。

    彼时,有分析人士表示,首创置业是借收购资产之名输血阳光股份。

    这一次输血让阳光股份的业绩有所回转,2013年、2014年分别录得营业收入6.90亿元与13.59亿元,同比增长26.35%、96.94%。

    但2015年该公司业绩再度下滑,同年,阳光股份向轻资产模式转型探索。为了帮助阳光股份顺利转型,唐军开启第二阶段的救援行动。期间,华远地产收购了该公司于天津津南区的商住项目。同期,唐军于华远地产担任董事职位。

    事实上,同时在多个上市公司担任职位的唐军,在“资源调配”方面或许拥有更多便利,这种调配能为各个上市公司匹配合适的项目,亦能为阳光股份转型提供更多的资金。

    更重要的是,可以不断通过关联公司进行扶植与输血。

    挣扎与妥协

    尽管近十年的辅助与扶植并无明显成效,但唐军依旧深信阳光股份是个“扶得起的阿斗”,还有翻盘的机会。

    2015年,因阳光股份业绩低迷,外资开始撤离,领大有限公司成为阳光股份的第一大股东。

    领大的股权结构十分复杂,公司并无实际控制人,但公开资料显示,唐军间接持有领大部分股权,无疑是阳光股份的“隐形控制人”。

    与此同时,唐军亦希望把公司的控制权牢牢掌握在自己的手中。

    据悉,2016年,阳光股份筹划以发行股份的方式收购体奥动力,但最终因触及证监会发布的上市重组新规而终止;2017年,阳光股份试图重组京基集团旗下商业管理平台京基百纳,依旧以失败告终。

    彼时有分析人士提到,唐军等高管不想放弃公司的控制权,才导致公司多次重组无果。随后,第二大股东旭辉控股提名5位旭辉系成员进入董事候选人名单遭到拒绝,市场上关于唐军“一言堂”、“不想放权”等说法甚嚣尘上。

    事实上,唐军过去十多年时间不断帮助阳光股份修复补丁、找寻道路,在阳光股份迷航之际仍然奋力挣扎,看起来并不会轻易放手。

    最后四五年时间里,阳光股份开始不断通过“卖卖卖”来换取喘息的机会。

    2015年,阳光股份通过资产出售扭转了净利润亏损的局面,但这种方式并不能持久,2016年再次录得亏损4.68亿元。

    随后,唐军通过这种“割一块肉,补一次血”的方式,让阳光股份的业绩上下飘忽了三四年时间,直到2018年,该公司净利润下滑92.48%至1146.40万元,2019年下滑813.20%至-8176.10万元。

    与此同时,阳光股份去年全年无新增土地储备项目,无累计土地储备情况,无在建项目开发情况。

    资产总有卖光的一天,更何况阳光股份并没有及时“补货”。

    当手中所剩的砝码再无力支撑,唐军只能无奈交出手中的方向盘。

    2020年4月28日晚间,阳光股份发布详式权益报告书披露,阳光股份第一大股东 Eternal Prosperity Development Pte.Ld.将全部持有的2.18亿股股份转让予京基集团,占阳光股份总股本的29.12%。

    由此,京基集团成为阳光股份的第一大股东。

    经过了十余年的挽救与挣扎,唐军做出了最后的妥协。京基入主不到一个月,唐军就辞去了董事长一职,他和阳光股份的十年阳光、十年风雨亦落下帷幕。

    观点人物 | 我们关注的不仅仅是人物的故事,还有他和她的商业传奇与沉浮。

    撰文:龚丽欣    

    审校:徐耀辉



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