会德丰黄光耀料港楼价仍有2-3%调整空间

观点网讯：4月24日，会德丰地产常务董事黄光耀于第一太平戴维斯网上会议上表示，受疫情影响，香港楼市首季成交量大跌，但楼价的调整只有3%，跌幅远比金融市场为低。而在前景未明的情况下，相信未来的楼价会续有轻微调整，幅度介乎2-3%。且料疫情完全完结后，楼市需要约半年时间才可以回复正常水平，并由千万港元以下的中、小型单位带动楼市交投。

目前全球量宽规模达8万亿美元，较2008年金融风暴时推行的规模多，黄氏指，市场资金充裕，刺激买家入市意欲增加，同时供应持续处于低位，相信可被市场消化。

黄光耀补充，疫情未有影响公司的推盘步伐，其尽量维持日常运作，不过于疫情过后，发展商会加快推盘步伐，惟基于发展商实力雄厚，不会有割价促销的情况出现，只会以贴市价推售或提供弹性付款安排。又指公司项目网上的宣传及销售有增加，且成效不错，故会应用于其他项目上；亦认为是次疫情会改变消费者模式，令多个行业转向网上平台的程度提高。

至于豪宅市场方面，他指，豪宅多数买家实力雄厚，而市场上供应不多，认为目前情况仍然是求过于供的阶段，加上超级豪宅受内地买家垂青，内地买家占整体市场六成。故相信目前交投回落只因为受到香港封关影响，预期关口回复正常后，积存的购买力会被释放，豪宅市场前景仍然乐观。

黄光耀又指，会德丰旗下豪宅项目定价未有受市况影响，直言「有危必有机」，公司持续有参与投地，首季投得的日出康城第12期项目于投标价上已反映疫情的影响。并提及今年港府买地表中的文辉道住宅地皮项目为本地绝无仅有的山顶豪宅地皮，涉及楼面面积多逾184万呎，规模庞大，相信可吸引一线发展商合组财团入标。

另外，第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文说，非住宅物业市场售价自2003年起急速增长，幅度达9倍，主要由内地投资者支持。惟面对逆市时，市场波动亦较主宅市场为大，有见近期商厦成交价跌幅达两成，而商铺市场自2015年开始至今，售价跌幅达四成，料访港旅客人数反弹情况未明下及网店的冲击下，相信商铺价格仍有三成至四成的下跌空间。

黄光耀亦指，非住宅物业市场大额交投减少，但香港仍然是国际金融中心，会续吸引内地及外国买家，虽然内地高速增长阶段已过，但目前仍然有不少民企走出去，且地区不限于一线地区，接受新商业区的能力较高，所以相信只要项目合适，相信投资者仍然会入市。

问及对中环临海商业地皮的看法，黄氏指，地皮昂有及规模巨大，相信涉资达百亿港元以上，对发展商实力要求高，故预期入标数目不多。