土地热线 | 龙湖37亿摘得昆明宅地 恒大18.5亿落子北京房山

观点地产网

2020-04-23 18:32

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    龙湖37亿摘昆明西山区8.4万平涉宅地 最高楼面价近1.39万/平

    昆明自然资源规划局4月23日披露,经过36轮竞价,昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司(龙湖)以37.22亿元、溢价37%竞得昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会两宗涉宅地,即KCXS2017-7与KCXS2019-14,成交楼面价分别为9636元/平米、13853元/平米。

    公告文件显示,上述两宗地块均位于万达双塔片区,出让土地面积共计8.4万平米,起始出让价共计27.1亿元,共吸引了中交、绿城、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中铁建9家房企报名竞拍,但金地、中交未出价。

    资料显示,KCXS2017-7号宗地为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地,土地面积5.5万平米,容积率1-4.6,成交金额24.35亿元;KCXS2019-14号宗地为城镇住宅用地,土地面积2.9万平米,容积率1-3.2,成交金额12.87亿元。

    恒大18.5亿元落子北京房山 溢价率33.09%

    4月23日,北京公开出让房山区1宗商住用地,吸引了恒大、中骏、蓝光+北投新城等房企参与。

    据观点地产新媒体查悉,该地块最终由恒大以18.5亿元竞得,溢价率33.09%。

    资料显示,该地块建设用地面积5.67万平方米,地块用途为二类居住用地、零售商业用地,规划建筑面积≤13.39万平方米,起拍价13.9亿元。

    根据要求,该地块商品住房销售均价不超过3.53万元/平方米,且最高销售单价不得超过3.89万元/平方米。

    最近,恒大在北京土拍市场比较活跃。此前4月16日,恒大亦以21.4亿元竞得北京密云1宗住宅地块,溢价率15.68%。

    阳光城17.05亿夺东莞大朗镇商住地 需无偿配建安居房18%

    4月23日,东莞大朗镇出让56亩商住地,起价13亿元。该地块最终由深圳市阳光城实业发展有限公司(阳光城)以17.05亿元竞得,溢价率约30%,需无偿配建安居房比例18%。折合可售楼面价为20907元/㎡(剔除配建),刷新大朗最高地价纪录。

    据观点地产新媒体了解,上述地块编号为2020WR005,位于大朗镇长塘社区,土地用途委城镇住宅用地、商服用地(R2+C2、二类居住用地+商业金融业用地),宗地面积37355.97㎡,容积率≤2.6,建筑面积≤97125.52㎡(住宅计容建面占总计容建面的89%,商业计容建面占总建面的11%)。

    地块挂牌起始价13.12亿元,楼面起价13510元/㎡。设置最高限价17.05亿元,采用“竞价+竞配建+终次报价”的竞拍方式,终次报价区间为170530万元至171030万元。

    华侨城底价9.4亿竞得成都青白江15.67万平米商住地

    4月23日,成都青白江出让一宗商住用地,最终该地块底价成交,竞得者为华侨城。

    据观点地产新媒体了解,该地块位于青白江区兴业大道以北、通汇大道以西,净用地面积约235亩(15.67万平方米),容积率2.0,起拍总价9.4亿元,起拍楼面地价3000元/平方米。

    华侨城最近一次落子成都为2月14日,其以总价约6454万元竞得大邑县安仁镇,面积47.81亩的商住用地。

    大悦城底价6.09亿元接盘重庆大川滨水城项目 建面约40万平米

    4月23日上午,大悦城控股西南区域重庆项目官方微信发布信息称,公司成功摘得北滨路约40万平方米地块,名称为“中粮北滨路项目”。

    资料显示,大川滨水城项目内含11宗地块,土地面积为17.22万平方米,约合258亩。另据此前挂牌公告显示,大川滨水城取得不动产权证的土地使用权面积共计17.05万平方米,另有1689.5平方米土地尚未取得不动产权证。

    此外,根据“两江四岸”总体规划,大川水岸项目方案需由标的企业负责调整,具体以行政主管部门正式批复为准。大川水岸项目三标段在建工程约12.75万平方米,已停工4年多,若标的企业仍按原设计方案继续建设,需对其进行安全及质量鉴定。

    事实上,上述重庆大川滨水城项目于4月21日第二次挂牌出让期满,由大悦城控股以底价60949万元接盘。

    新城、美的39.1亿元瓜分温州瓯江口姊妹商住地

    4月23日,浙江温州公开出让2宗商住地,2宗地块位置相邻,总出让面积27万平方米(405亩),建筑面积74.44万平方米,总起价31.6亿元。

    最终,经过45轮竞价,宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的)以总价22.5亿元竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块,楼面价5259元/平方米,溢价率22.28%。

    据观点地产新媒体了解,温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块,出让面积14.75万平方米,容积率2.9,建筑面积42.78万平方米,起价18.4亿元,楼面起价4301元/平方米。

    根据出让公告显示,该地块设定上限价格为27.6亿元。当竞买人报价达到上限价格时,转为在此价格基础上通过竞报政策性住房(人才住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得入选人,最高竞报面积为42.3万平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

    而今日早些时候,温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块,被新城控股以总价16.6亿元摘得,楼面价5243元/平方米,溢价率25.76%。两宗总成交价为39.1亿元。

    审校:徐耀辉



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