鼎信长城：疫情并未伤及房地产根本，影响主要在短期

庚子鼠年的开篇，并不比往年寒冷。新冠肺炎突如其来，虽让这个春节变得不同于以往，但疫情考验之下，举国上下万众一心，誓将打赢这场没有硝烟的战争。作为国内房地产基金行业的领军者，鼎信长城积极关注疫情发展，全力支持武汉一线，经公司领导层倡议，公司全员积极响应，通过湖北省慈善总会，向武汉合计捐赠100万元用于新冠肺炎防疫工作。

关于本次疫情对于行业的影响，鼎信长城认为：

各行业均有影响，不同行业影响力度不同，地产影响相对滞后：本次疫情恰逢春节传统假日，对当期需求理应旺盛的客运、旅游、娱乐、住宿餐饮、零售等行业影响最为直接，其它行业也因人气原因受到影响，但影响力度大小相对偏弱或滞后，包括对房地产的影响将滞后显现。

各城市及时采取疫情防范措施，容忍短期波动守护长远发展：针对此次疫情防控，成都、南昌、赣州、宜昌、广州、福州、昆明、南京、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山等多个省市暂停开放售楼处，各城市采取的积极应对策略，尽管从客观上影响了短期住房交易，但有助于防范疫情扩散，利大于弊。

疫情严重及依赖返乡置业的地区影响最大：本次湖北、浙江、广东等省份疫情严重，具体到城市层面，湖北境内各市、温州、杭州、台州、深圳、广州、上海、北京等城市累计确诊数量均在80例以上，且确诊感染数量仍在增长，此类城市从疫情防控上将更为严厉，疫情蔓延范围大导致恢复期延长，对市场的冲击影响更大。此外，过往春节是封闭型三四线城市返乡置业高峰期，而近期自身恐慌心里及社会管控活动都将制约此类需求短期难以释放。

对市场的影响时长取决于疫情控制速度：借鉴非典经验，本次疫情防控及时，若2月高峰后得到较好的控制，则对市场的影响主要在于一季度。但本次新型肺炎传染速度快于SARS，若短期未得到较好的控制，使疫情持续时间延长，对市场的影响将持续到二季度。

房地产发展的根本因素未发生本质变化，市场需求仅为延迟释放：本次疫情主要通过对人气的影响作用于房地产，对短期市场运行形成干扰，且疫情发生在传统淡季，对销售的影响也将有所缓冲。而从本质影响看，决定房地产发展的硬核逻辑未发生变化，首置、改善、进城需求只是延缓释放，借鉴非典经验，疫情结束后，政策及房企都将是激发需求重新释放的关键力量。