利嘉阁指去年香港二手私宅市场买卖登记量录3.57万宗 按年跌约8%

观点地产网

2020-01-09 20:55

  • 预期若市况好转,积聚的购买力爆发后,今年二手私宅市场料会明显受惠,买卖登记量有机会上升12%,且有望重回4万宗水平。

    观点地产网讯:1月9日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,去年二手私宅市场买卖登记量连跌两年,惟今年料可受惠放宽按揭,可望挑战六年新高。

    观点地产新媒体综合土地注册处数据所得,2019年全港共录35,702宗二手私宅买卖登记,按年跌约8%,维持在过去5年来不足4万伙的低水平窄幅徘徊;涉及成交总值3,132.09亿港元,较2018年回落5%,惟仍属24年历史上的第5高。2019年每宗二手私宅登记平均售价约877.29万港元,较2018年升近4%。

    按物业价格划分,在9个价格组别的登记量当中,600万港元以下的3个细价组别全部报跌,其中以价值301万至400万港元者跌幅最显著,仅录得2,986宗登记,按年急跌26%。至于2019年登记量占比最多的是介乎401万至600万港元的组别,共录得11,665宗登记,惟按年亦跌10%。反之,介乎601万至800万港元及801万至1,000万港元的两个组别则录得轻微升幅,相信与当局放宽按保限制而产生刺激作用有关。此外,1亿港元以上的价格组别买卖登记量亦增加8%,全年共录77宗。

    展望2020年,社会环境回稳,中美贸易洽谈亦已达成首阶段协议,加上去年十月中《施政报告》放宽楼按保楼价上限的限制后,市场上可选的二手盘源,无论是地区或银码种类均大幅增加,故有助激活二手市场的交投,及进一步启动换楼链。

    因此,预期若市况好转,积聚的购买力爆发后,今年二手私宅市场料会明显受惠,买卖登记量有机会上升12%,且有望重回4万宗水平。

    审校:劳蓉蓉



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