利嘉阁指去年香港二手私宅市场买卖登记量录3.57万宗 按年跌约8%
预期若市况好转，积聚的购买力爆发后，今年二手私宅市场料会明显受惠，买卖登记量有机会上升12%，且有望重回4万宗水平。
观点网讯：1月9日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，去年二手私宅市场买卖登记量连跌两年，惟今年料可受惠放宽按揭，可望挑战六年新高。
观点新媒体综合土地注册处数据所得，2019年全港共录35,702宗二手私宅买卖登记，按年跌约8%，维持在过去5年来不足4万伙的低水平窄幅徘徊；涉及成交总值3,132.09亿港元，较2018年回落5%，惟仍属24年历史上的第5高。2019年每宗二手私宅登记平均售价约877.29万港元，较2018年升近4%。
按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，600万港元以下的3个细价组别全部报跌，其中以价值301万至400万港元者跌幅最显著，仅录得2,986宗登记，按年急跌26%。至于2019年登记量占比最多的是介乎401万至600万港元的组别，共录得11,665宗登记，惟按年亦跌10%。反之，介乎601万至800万港元及801万至1,000万港元的两个组别则录得轻微升幅，相信与当局放宽按保限制而产生刺激作用有关。此外，1亿港元以上的价格组别买卖登记量亦增加8%，全年共录77宗。
展望2020年，社会环境回稳，中美贸易洽谈亦已达成首阶段协议，加上去年十月中《施政报告》放宽楼按保楼价上限的限制后，市场上可选的二手盘源，无论是地区或银码种类均大幅增加，故有助激活二手市场的交投，及进一步启动换楼链。
因此，预期若市况好转，积聚的购买力爆发后，今年二手私宅市场料会明显受惠，买卖登记量有机会上升12%，且有望重回4万宗水平。
审校：劳蓉蓉
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