政经谭 | 河南土地出让新规：明确界定净地严禁排他性前置条件

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2019-12-19 18:03

房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。

河南土地出让新规：明确界定净地严禁排他性前置条件

12月16日，河南省自然资源厅向全省引发了《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，通知中对“净地”作出了明确界定，即指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。

观点新媒体查阅获悉，在本次新规中，河南省鼓励探索通过政府采购等多种方式，对拟出让土地实施道路、供水、供电、供气、照明、通讯、绿化、土地平整等基础设施建设，向市场投放产权清晰、配套完善的“熟地”，以促进项目及时落地，防止土地闲置，让出让土地尽早发挥经济效益。

同时，新规严禁设置排他性前置条件。新规明确要求，设置供应前置条件时，市、县自然资源主管部门应当商请提出供应前置条件的部门，书面明确设置土地供应前置条件的依据、理由或必要性、具体内容表述及条件、履约监管主体、监管措施、违法处理方式等。在制定供地方案和签署供地文件时，除将相关内容写入外，还应当将提出前置条件部门出具的上述书面文件作为附件一并收入。

另外，新规也制定了严格明确的政策，减少不法人员的违规操作空间。

审校：钟凯

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