绿城房产受让新湖中宝上海明珠城项目35%股权 价款36亿

观点网讯：12月17日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，公司及公司全资子公司浙江允升投资集团有限公司、新湖地产集团有限公司与绿城房地产集团有限公司签署《关于上海新湖房地产开发有限公司股权转让及合作的协议书》。

据悉，绿城房产将受让新湖中宝持有的上海新湖房地产开发有限公司（目标公司）合计35%的股权及相应权利和权益，支付合计总额为36亿元的交易价款，其中股权转让价款5.5亿元。

观点新媒体了解到，上海新湖系新湖中宝的控股子公司，由浙江允升和新湖地产分别持股78%、20%，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，建筑装潢材料，机械设备。

本次交易涉及的目标项目为上海新湖正在开发的明珠城项目三期4标，规划总建筑面积202683.40平方米，其中规划地上建筑面积132825.62平方米，地下建筑面积69857.78平方米。截至目前，目标项目正在建设中。

此外，截至2019年10月31日，目标项目模拟总资产457,128.16万元，总负债437,128.16万元，所有者权益20,000.00万元。

值得关注的是，在目标项目住宅的销售面积达到住宅总可销售面积的95%且目标项目已经完成商品房项目竣工验收备案、目标项目销售收入按适用会计准则确认收入并形成目标公司可分配利润后等条件时，绿城房产将退出目标项目的合作开发，将其持有的目标公司35%股权按本协议约定的条款和条件转让给新湖中宝。

新湖中宝方面表示，基于新湖和绿城长期良好合作的共识和基础，双方有意向就长三角特别是上海区域的未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，双方就上海新湖房地产有限公司目前正在开发的明珠城项目三期4标开展合作，实现共赢。

其续称，本次交易有利于加快公司现有项目开发进度，提升经营效率，优化公司资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。公司本次交易产生收益约4.5亿元，该数据未考虑最终税费情况且未经审计。