土地热线 | 增城41.24亿挂牌新塘宅地 元垄30亿落子绍兴官渡

观点地产网

2019-11-21 20:07

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    广州增城41.24亿元挂牌新塘宅地 最大建面近60万平米

    11月21日,广州增城挂牌出让一宗位于新塘镇的宅地,地块编号为83101203A19206号,起价41.24亿元,将于12月23日限时竞价。

    观点地产新媒体查询公告获悉,上述地块为二类居住用地(R2),具体位于增城区新塘镇新墩村、南安村,占地面积19.98万平方米,计容建面59.93万平方米,起拍价41.24亿元,折合楼面价约6881元/平方米。

    根据出让文件要求,该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式,最高限制地价为59.8亿元,最高楼面价约9977元/平方米。同时,竞得人需配建一所24班、与托儿所合并设置的幼儿园,用地面积1.06万平方米,建筑面积6560平方米;一所30班小学,用地面积2.43万平方米,建筑面积1.15万平方米。

    此外,项目内还需配建文化活动站、社区卫生服务站、星光老年之家、警务用房、居民健身场所等公共设施。

    据了解,项目将参照广州天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。同时,消息称,万科将参与该项目的改造。

    葛洲坝联合体44.76亿元摘广州南沙横沥岛“巨无霸”地块

    11月21日,广州南沙成功出让横沥岛尖一宗住宅用地,编号为2019NJY-15号,由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司以底价44.76亿竞得,折合楼面价8090元/平方米。

    观点地产新媒体了解到,2019NJY-15号地块内含有10宗地块,其中一宗专门用于建设国际金融论坛永久会址,项目内包括会议中心、酒店、国际公馆等,需要无偿移交给南沙开发区。其余九宗均为居住用地,总计容建面达到55.32万平方米。

    此前10月22日报道,2019NJY-15号有着许多出让条件限制。早有消息称,该宗地块潜在买家为葛洲坝集团。

    根据出让要求,该宗地采用“限地价、竞自持和摇号”的方式出让,最高限价64.9亿元。不超最高限价时,价高者得;达到最高限价后,转为“竞自持计容总建筑面积”方式确定竞得人,竞价阶梯为“该宗地内扣除配建和公服设施后的计容总建筑面积的5%”,以自持面积比例最高者得;当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人;自持部分作为租赁物业,不得销售。

    同时,竞买申请人条件方面,竞买申请人须承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织,将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。同时,地块一须于土地移交之日起6个月内动工建设,36个月内建成并完成竣工验收。此外,竞买人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的。

    元垄地产30亿元摘绍兴官渡3号商住地 溢价率14.68%

    11月21日,浙江绍兴成功出让一宗商住地,编号为绍市自然告字[2019]51号,经134轮竞价,浙江元垄地产旗下的绍兴西进置业有限公司竞得该宗地,成交价为30亿元,溢价率14.68%。

    观点地产新媒体查询公告获悉,上述地块为居住用地兼容商业用地,地块名称为官渡3号地块,其四至为:东至规划道路、南至规划梅山路、西至官渡路、北至规划道路,起价26.16亿元,土地面积18.16万平方米,最大建筑面积约21.79万平方米。

    根据出让要求,上述宗地容积率为1到2之间,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于30%,项目建设期限为3年。

    据了解,2018年7月,龙湖旗下的绍兴龙嘉房地产开发有限公司以总价19.8亿元竞得绍兴官渡片区块推出第一宗地块—官渡2号地块,最终成交楼面价12132元/平方米,起拍楼面价11029元/平方米,溢价率10%。

    2019年2月,宝能旗下的杭州宝能城市发展有限公司以17.16亿元竞得镜湖官渡1号地块,楼面价10820元/平方米,溢价率13.19%。

    另悉,官渡片区目前仅剩一宗地块尚未入市,即官渡4号地块。此前,官渡3号地块、官渡4号地块均被列入了2019年绍兴的推地计划中。

    无锡两商住地21亿元成交 大发14.5亿落子主城区

    11月21日,无锡出让主城区两宗商住地,总起拍价20.5亿元。

    观点地产新媒体了解,其中,XDG-2019-57号地块由大发通过旗下湖州市垠望置业有限公司以总价14.52亿元竞得,楼面价1.1万元/平方米,溢价率4.76%。

    资料显示,该地块出让面积5.27万平方米,容积率2.5,建筑面积13.17万平方米。

    另悉,大发地产在2018年才首次进入无锡市场。

    同时,XDG-2019-61号地块由无锡山水产业以底价6.64亿元竞得,楼面价9209元/平方米。

    资料显示,该地块出让面积2.88万平方米,容积率2.5,建筑面积7.21万平方米。

    审校:徐耀辉



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