“买买买”的收成 世房前九月销售1740亿完成目标83%

观点地产网

2019-10-08 12:26

  • 世茂大概率已经锁定了今年2100亿的销售目标。或许正如世茂副主席兼总裁许世坛所说:“完成目标没问题,我们希望能够超额。”

    观点地产网 对时机的把握向来是世茂的强项,大到收并购和拿地,小到公布月报均是如此。国庆长假刚结束,大家刚刚恢复工作状态之际,世茂率先发布了自己的“月考成绩”。

    根据世茂房地产控股有限公司发布的公告,其1-9月份合约销售额约为人民币1739.9亿元,累计合约销售总面积为970.16万平方米,较去年同期分别上升了44%和32%,平均价格为1.79万元/平方米。

    与此同时,世茂9月单月的合同销售额约为320.9亿元,合约销售面积约为180.96万平方米,较去年同期分别上升了57%和42%。

    值得一提的是,世茂前9月实现的合同销售额已经达到了全年销售目标的82.85%,而截至8月份时,完成销售额占年度总目标比例为67.6%。

    按此速度计算,世茂大概率已经锁定了今年2100亿的销售目标。或许正如世茂副主席兼总裁许世坛所说:“完成目标没问题,我们希望能够超额。”

    在8月份的业绩会上,许世坛曾做出预测:“第三季度大概率能做到1700亿以上。”如今看来,世茂显然是超额完成了这一指标。而为许世坛这番话提供底气的,正是世茂“下半年加速”的推货节奏。

    虽然在受访时许世坛直言称,世茂对于下半年仍是保持着谨慎态度,但从其前九个月的销售数字来看不难发现,自进入下半年开始,世茂的销售额便从此前的一百多亿迅速上涨并稳定在了二百多亿。不仅如此,这一数字在9月份更是直接突破了300亿的关口。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    有相关人士预测称,按照这一速度,世茂下个月就能够达成2100亿的销售总额也未可知。世茂方面也表示,其三四季度的销售量确实是会比之前有所增多。

    事实上,从行业情况来看,不止是世茂,许多房企都会选择在下半年加大推货,尤其是在四季度的时候,更是企业冲业绩的关键时刻。再加上市场的平淡,有部分企业会选择通过降低价格等方式进行促销。

    能够看到的是,已经公布9月业绩的部分房企里,恒大9月销售均价为10054元/平方米,较上月下降5.5%;融信中国9月销售均价为2.12万元/平方米,较上月的2.35万元/平方米下降了9.8%。

    相比之下,世茂9月的平均销售均价虽然也同样出现了下降,但幅度较小。数据显示,世茂8月的销售均价为1.79万元/平方米,9月份则为1.77万元/平方米,下降比例为1%。因此,有相关人士猜测称,这或许并非是企业主动降价,而是市场波动所致。

    从涨幅较大的单月销售看来,世茂9月似乎已经开始尝到了收并购带来的甜头。对此,许世坛介绍说,世茂此前收并购了很多项目,经过消化会有不少货量将在三四季度出售,而这也是下半年推货量增加的原因。

    谈及这一话题,也就不得不提世茂的收并购动作了。实际上,世茂在9月份里的大动作依然离不开“买买买”。

    9月18日晚间,泰禾集团发布公告称,将杭州蒋村项目、佛山院子项目标的公司部分股权,再次转让予世茂。

    在此之前,泰禾已经向世茂转让了杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权,股权对价约为3.79亿元。由此,世茂拿下泰禾手中的杭州蒋村项目。时隔半年,世茂以2.9亿元再买下该标的39%股权。

    资料显示,该项目为西湖区蒋村单元XH0605-18地块,于三年前由泰禾以14亿元竞得。同日(9月18日),泰禾将“佛山院子”项目50%股权转让予世茂,交易总对价约为4.42亿元。

    十天后,泰禾再度发布公告,宣布将福州青云小镇项目50%股权转让予世茂,股权对价为5.97亿元。

    一通收并购操作,世茂的收获不小。资料显示,杭州蒋村项目、佛山院子以及福州青云小镇项目的用地面积分别为7.64万平方米,12.07万平方米和39.15万平方米。

    其中,青云小镇项目约有5.1万平方米尚未交付,其余34万平方米土地已完成交付,且已进行开发建设。

    总共不到14亿的收购款,换来近25万平方米可供开发的用地面积,从某种程度来看,这似乎比世茂在公开市场拿地要划算不少。

    不过,除了价格,世茂需要考虑的或许还有更多。早在几年前,世茂的项目权益比例较高,基本上维持在70%到80%左右,近年来由于收并购权益比例才有所下降。

    许世坛介绍称:“基本上(权益占比)会维持在60%以上,我觉得可以,这也属行业平均水平,70%或者80%的权益比风险太大了。”值得关注的是,世茂在9月的并购后,对于杭州项目、佛山院子的持股比例分别高达90%和80%。

    不管怎么说,从本月321亿的销售额来看,收并购为世茂带来的回报已经初见端倪,但这一态势是否能在未来的第四季度持续,最终又能帮助世茂走到排行榜上哪一个位置仍然充满悬念。

    撰文:陆欣    

    审校:刘满桃



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