楼观察 | 新地汇玺III首日超34亿港元 提价加推293伙

观点地产网

2019-09-20 18:44

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    新鸿基地产旗下汇玺III提价1%-2% 加推293伙

    9月19日,新鸿基地产旗下九龙深水埗南昌站上盖项目汇玺III首轮352伙只沽净1伙,套现超过34亿港元。

    新地执行董事兼副董事总经理雷霆表示,由于市场向隅客多,故今日即日加堆293伙,今次会加推较多四房单位,大部分单位接近原价加推,部分单位提价1-2%。

    项目第三张价单平均呎价较高,雷霆指,主要由于该批单位较多高层海景单位所致。又指外围因素令不同的投资工具波动,故不少人偏向投资物业保值。且美联储今年内第二次减息,市场长期处于低息环境,有利增加租客入市意欲。

    新地代理副总经理唐锦江称,昨日有两组大手买家,主要为东南亚人士;其中一组以公司名义买入8伙,涉资近2亿港元。另一组购入12伙,有代理透露涉及金额超过1.59亿港元,计划作投资用途,料该买家须缴付楼价30%的印花税,税款逾4700万元。

    北京城建第三个国誉府项目落子大兴

    9月20日,北京城建在北京大兴发布“宽院·国誉府”项目,系北京城建在大兴新机场附近的首次落子,也是“国誉府”系列的第三个项目。

    据观点地产新媒体获悉,该项目由北京城建新城投资开发有限公司进行开发,实际控制人为北京城建投资发展股份有限公司。2018年11月26日,北京城建新城投资开发有限公司以9.4亿元竞得北京市大兴区采育镇区01-0119地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。

    本次发布项目位于北京大兴区采育镇,距离亦庄开发区15公里,距离南苑机场25分钟。在发布现场,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表达了对大兴南苑机场临空经济区和北京南部的看好:“这个区域未来将有1万到2万亿的投入。”

    截至2019年6月30日,北京城建录得营业收入62.65亿元,同比下降86.55%;总资产1148.12亿元,同比增长4.42%,资产负债率76.61%。上半年,北京城建开复工面积554.50万平方米,其中新开188.91万平方米,竣工46.73万平方米,销售面积23.23万平方米。

    值得注意的是,北京城建的现金流量净额较去年同期有大幅好转:投资活动产生的现金流量净额为1.85亿,同比增长145%;筹资活动产生的现金流量净额由负转正,录得13.55亿元;经营活动产生的现金流量净额录得负17.07亿元。

    融资方面,据年报披露,2017年至今,北京城建先后3次发行永续中票,涉及金额40亿元。另有近70亿元公司债将于2020年到期。

    在建项目方面,北京城建在手棚改项目8个,总规划建筑面积687.96万平方米,总投资额1034亿元。

    陈茂波:未来5年收回700公顷农地建屋

    9月20日,针对市场传出香港政府有意引用《收回土地条例》,收回新界农地兴建公营房屋,加快房屋供应,财政司司长陈茂波接受访问时表示,土地房屋是香港社会最痛也是最大的民生问题,一定要下大决心将其处理好。

    陈茂波估计,未来5年,政府使用《条例》收地的多个项目将陆陆续续展开,一个是粉岭北及古洞北新发展区,另一个是洪水桥新发展区,第三个是元朗南新发展区,而且还要收回一些私人拥有的土地发展基建,估计未来5年陆续开展的项目合共收地超过700公顷。

    除此之外,政府也会积极考察个别农地是否可以用来建设公营房屋,如有需要,就会引用《条例》收回土地。同时透露10月中旬,行政长官发表新一份《施政报告》时,会就土地房屋政策提出更具体方案。

    本港楼价高企,陈茂波认为,其中一个原因是土地供应不足,而过往有一段时间增辟土地供应的工作停滞,产生一个很大的断层。

    他举例,1985年至2000年香港填海面积达3000公顷,但由2000年到2015年只填海500多公顷。

    他又称,面对土地不足,社会已有共识要千方百计增加供应,政府除使用公权力收地,去年亦提出土地共享计划,也推出空置税等措施。

    审校:徐耀辉



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