土地热线 | 金茂29.28亿珠海夺地 中海保利落子长春

观点地产网

2019-09-20 18:43

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    金茂29.28亿竞得珠海湖心路一宗商住地 溢价21.8%

    9月20日,珠海湖心路一宗商住地入市出让,总用地面积34.5万㎡,起始价为24.03亿元。

    最终,金茂以总价29.28亿元夺得该宗地块,折合楼面地价6559元/㎡(不计配建成本),溢价21.8%。

    观点地产新媒体查阅出让文件获悉,该地块位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧,总用地面积34.5万㎡,最高计算容积率面积44.6万㎡。起拍价24.03亿元,最高限价36亿元;折合楼面地价5383元/㎡,最高限价8064元/㎡。另外,该地块还需配建不少于33045.05㎡人才住房和公共租赁住房。

    另于9月19日,珠海市公共资源交易中心挂出一幅商旅用地,宗地面积22.6万平方米,起始总价56.4亿元,将于10月18日拍卖。

    该地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等,占地面积22.6万平方米,计容建筑面积达96.77万平方米,其中旅馆计容面积达16万平方米,酒店式办公计容面积达30万平方米,综合交通枢纽和社会停车场计容面积不低于16.8万平方米。地块起价56.4亿元,折合楼面地价5828元/平方米。

    福州73亿元成功出让10宗地 中建、金辉、旭辉各摘一宗

    9月20日,福州有11宗地集中出让,其中仓山区4幅、晋安区4幅、台江区3幅,总出让面积29.5万平方米(折合442.57亩),拍卖起始价68.28亿元。

    最终,除晋安区一宗商住地流拍外,其余10宗地块均顺利出让,总成交价达73亿元。

    据观点地产新媒体了解,宗地2019-49号,由福州沃港贸易有限公司(中建)以12.36亿元摘得,楼面地价14497元/平方米。该地块位于仓山区江边洲路以南,江南CBD片区地块五,土地用途为住宅用地。地块出让面积38232平方米(合57.35亩),容积率2.23,起始价11.91亿元。按要求,该宗地须配建建筑面积15000平方米限价商品房,按该项目商品住房备案价格的70%销售,由福州市人民政府指定对象购买。

    宗地2019-50号,位于仓山区江边洲路以南,江南CBD片区地块四,为商住地。由福州融辉房地产有限公司(金辉)以19.52亿元摘得,楼面地价11298元/平方米。该地块出让面积63518平方米(95.28亩),容积率2.72。其中,A、B、C地块总商业建筑面积不低于20000平方米,不超过21000平方米,且各地块商业建筑面积不低于3000平方米。该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照15430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

    宗地2019-51号位于台江区五一南路东侧,瀛洲河周边旧改地块,为商住地。最终,武汉盘龙南山房地产有限公司与福建纵横投资实业集团以14.09亿联合摘得,楼面地价17446元/平方米。该地块出让面积36711平方米(合55.07亩),容积率2.2。宗地须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房,按照19000元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

    宗地2019-52号,位于仓山区雁头路南侧,连江南路以东,江南CBD片区地块三,为商住地。最终,由福建鑫鹏投资以10.33亿竞得,楼面地价15283元/平方米。该地块出让面积28163平方米(合42.24亩),容积率2.40。其中,B地块商业建筑面积不低于3500平方米。该地块须各配建建筑面积15000平方米限价商品房。

    宗地2019-53号,位于晋安区化工路以南,晋安湖北侧,摩天轮地块,为商服用地。最终,福州市晋安区光正爱摩轮置业有限公司以5.35亿元竞得,楼面地价6262元/平方米。地块出让面积40687平方米(合61.03亩),商业、娱乐康体设施用地容积率1.0以下,摩天轮总高度不得小于120米。

    宗地2019-55号,由泉州银行以3.23亿元摘得,楼面地价8689元/平方米。地块位于台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东,海峡金融商务区H地块,为商务办公(金融保险)用地。土地面积10933平方米(合16.4亩),该地块须全部自持,不得分割转让、出售。

    宗地2019-56号,位于台江区国货西路南侧,南公园周边旧改地块,为商住地。最终,林友凯(大东海)以总价2.82亿元摘得,楼面地价22044元/平方米。该地块土地面积6841平方米(合10.26亩),起始价2.82亿元。地块采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让。

    宗地2019-57号,位于仓山区林浦路以南,金浦旧厂房出让地块B,为商住地。由旭辉+永同昌联合摘得,成交价3.49亿元,楼面地价10939元/平方米。该地块土地面积12762平方米(合19.14亩),容积率2.5。其中,商业建筑面积不低于3000平方米且不超过3100平方米,起始价3.17亿元。宗地须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房,按照14500元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

    宗地2019-58号,位于晋安区新店外环路北侧,原生物工程学校出让地块二,为商住地。土地面积24964平方米(合37.45亩),起始价3.02亿元。最终,该地块则因无人报价取消出让。

    宗地2019-59号,位于晋安区杨廷水库东侧,泉头旧改地块一,为公共管理与公共服务(养老)用地。最终,福州泉头森林人家农业发展有限公司以底价1.09亿元竞得,楼面地价4046元/平方米。该地块土地面积22452平方米(合33.68亩),容积率1.2。该地块可以整体转让和转租,但不得分割转让和转租。

    宗地2019-60号,位于晋安区福光路以东,湖塘路以北,福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块,为工矿仓储(创新型产业M1)用地。土地面积9777平方米(合14.67亩),容积率3.0,起始价7500万元。该地块最终由福建省永正工程质量检测有限公司以底价摘得,楼面价2557元/平方米。

    中海11.47亿摘长春经开区一宗地 保利6.25亿竞得另一宗

    9月19日,长春经开区2宗宅地入市出让,分别为220105002553GB00037号地块、220105002553GB00038号地块,总出让面积16.31万平方米,总规划建筑面积32.63万平方米,最终两宗地都成交,分别由中海、保利竞得,总成交价达17.72亿元。

    观点地产新媒体查阅获悉,220105002553GB00037号地块,由长春海胜房地产开发有限公司(中海地产)以成交价11.47亿元摘得,折合楼面价5437元/平方米,溢价率0.37%。

    该地块用地性质为住宅用地,总用地面积10.55万平方米,规划建筑面积21.1万平方米,容积率大于1.8并且小于2,出让年限70年。

    而地块编号220105002553GB00038号地块,由保利(长春)恒富房地产开发有限公司(保利发展)以总价6.25亿元拿下,折合楼面价5427元/平方米,溢价率0.18%。

    该地块用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积5.76万平方米,规划建筑面积11.52万平方米,容积率>1.8且<2.0,出让年限住宅70年、商业40年,建筑限高<54米。

    长春北方影都91亿拿下净月开发区14宗地块 总面积215万平方米

    近日,长春市公共资源交易中心出让14宗位于吉林长春净月开发区的地块,合共出让面积达214.86万平方米,最终,14宗地块均由长春国资委旗下的长春北方影都投资有限公司囊获,成交总价达90.92亿元。

    据观点地产新媒体获悉,此次出让地块编号为长公资土挂〔2019〕069号至082号,地块均位于其中69号地块为餐饮用地,70号地块为商务金融用地,其余的12宗地块均为城镇住宅用地、其他商服用地。

    出让条件显示,14宗地块搭配整体出让,竞买人报名时需14宗地块整体报价竞买、按14宗地块整体加价,加价幅度为9000万元整。

    其中,2宗商业用地的总面积约为102.69万平方米,商业地块限高100米,将主要建设酒店、会议中心及其他附属设施、摄影棚、外景基地、创作楼、综合及研发办公、置景车间等业态。

    根据竞买要求,商业项目的投资强度不得低于1万元/平方米(按全部出让地块平均值计算),项目全部竣工且通过验收投入使用之日起,五年内建设法人单位物业自持建筑面积占总建筑面积比例不低于100%。此外,竞买人应承诺在商业项目出让地块内建设高星级酒店、影视摄影基地(不少于30个摄影棚)、影视制作基地及影视创客中心等业态、提交承诺函。

    同时,竞买人应提供不少于10个自持商业项目获得住房和城乡建设部审定的已开发商业项目《绿色建筑标识证书》和不少于10个高端酒店管理运营证明文件、承诺函及出让地块项目规划设计方案提交净月管委会审核,并在取得净月管委会书面审核确认文件后,方可报名参加项目出让地块竞买。

    而12宗涉宅地块的总用地面积则为112.17万平方米,住宅地块的成交楼面价在3203元/平方米至3307元/平方米之间。

    值得一提的是,长春北方影都由长春润德投资集团有限公司全资持有,而后者则是长春国资委的下属公司。

    中骏18.72亿夺得浙江丽水一宗商住地 溢价率2.3%

    9月19日,浙江丽水市莲都区出让1宗商住地,杭州润益航空服务有限公司(中骏)以18.72亿元摘得,楼面价8661元/平方米,溢价率2.30%。

    据观点地产新媒体了解,该地块为供排水公司东侧地块,土地用途为商住用地,出让面积为11.94万平方米,容积率为1.81,建筑面积为21.62平方米,总起价18.3亿元,楼面起价8661元/平方米。该地块划分为三个区块,分别为A-10、A-12/13和A-11/14。

    根据出让条件,A-12/13区块需配建1所9班规模的幼儿园,用地面积不少于6000平方米,绿地率不得少于35%,建筑面积不得少于4000平方米;A-11/14区块需配建市场建筑(农产品交易)不少于2000平方米,建筑层数不得大于2层,用地面积不少于2500平方米,沿城道路布局并进行单独管理,建设商业用房面积控制在1500-2000平方米,建筑层数不得大于2层。

    此前9月4日,浙江丽水遂昌县出让1宗商住地,由杭州翰仕企业管理咨询有限公司(祥生)以总价5.28亿元竞得,楼面价5325元/平方米,溢价率23.36%。

    审校:徐耀辉



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