观点人物 | 戴志康第二次滑铁卢

观点地产网

2019-09-01 19:59

  • 喜欢在钢丝上跳舞,戴志康以勇气和赌性立身,但似乎缺乏少许远见与理性。

    观点地产网 传奇商人戴志康正走向人生中的又一次挫败。

    证大集团旗下最重要的互联网金融业务目前遭受严厉调查,事因该公司两大金融平台证大财富及捞财宝,于8月中旬同时被曝出遇到经营上的困难,并引发几宗报案。

    其中,据传证大财富暂停了所有贷款新增业务、全体裁员。网贷平台捞财宝被华瑞银行单方面切断银行存管接口,被迫停止新增业务,并宣布良性清盘。

    虽然证大方面宣称,事情并非传言中那般严重,只是业务正常调整,不影响正常运营与退出,但渐渐已无法自圆其说。

    在去年弥漫至今的网贷爆雷潮中,证大不是唯一因经营不善或不合规而倒掉的从业企业。根据警方通报:相关公司(指证大系)经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,已无法兑付。

    于是在8月26日发信自澄“我和所有证大的高管,不会跑路、失联,这样的行为配不上证大27年的招牌”后,戴志康最终选择自首。

    喜欢在钢丝上跳舞,戴志康以勇气和赌性立身,但似乎缺乏少许远见与理性。

    这或许可以从他上一场失败的生意中说起。

    时间回到2010年2月1日,一场被称为“百亿地王”上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)的土地拍卖正在进行。戴志康与好友郭广昌亲临现场,几番举牌将叫价推高至92.2亿元。

    看着证大置业将地块收入囊中,当时没有人想到证大集团账上资金仅有5亿元。而不久因地王演变出的一场纠纷,更将包括复星、SOHO中国、绿城、证大集团等牵连企业推上法庭,亦敲响戴志康退出房地产行业的钟声。

    戴志康最初接触房地产市场是1992年,当时他组建了中国第一家公募基金公司富岛基金公司,出任总经理。该基金主要投资海南房产、海南股票及深圳股票等标的。

    成功运营3个月,富岛基金撞上了海南房地产和股票泡沫破裂。1996年至1997年,戴志康借款坐庄苏常柴和四川长虹成功翻身,2年后建造了著名的杭州湖畔花园项目。

    2000年戴志康创建证大集团,投资重心逐渐转向上海,陆续开发联洋社区、证大家园、水清木华等高端住宅项目,以及大拇指广场、证大五道口广场等购物商场。

    有着上一代中国商人普遍的文艺情怀,戴志康钟情于哲学研究,热爱美术与文化收藏,特别是东方艺术更得其心。2005年位于浦东的九间堂别墅开盘,以白色高墙为基本建筑架构,配合青竹、黛瓦、落地大窗等设计元素,构建出庭院深远寂静的建筑意向。该盘成为中式顶豪先驱。

    喜马拉雅中心是证大系的另一代表作。从1998年拿地到2006年动工再到2010年建成,该项目主体由国际建筑大师矶崎新打造,造型考究,超前地融入了酒店、美术馆、大舞台和购物中心等几种业态。

    只是用30亿元资金沉淀换来艺术上的成功,代价系商业上的失败。业界看来,除设计理念“太超前”外,项目只租不卖的模式亦几被诟病。“文化上取得了巨大的成功,但作为地产项目没有带来直接的经济回报。”戴志康2010年承认。

    当时,拍下上海滩地王的戴志康一筹莫展。

    证大集团为外滩地王不得不展开了漫长而艰苦的融资之路。据了解,彼时证大除了引资成立合资公司以外,更曾采取过与国内知名的第三方理财机构合作发行约10亿元的信托融资等等措施。

    戴志康甚至还曾通过向证大购买位于上海浦东的别墅,输血2136.6万元以缓解百亿地价款带来的压力。但最终期望通过杠杆撬动巨额开发资金的愿望还是落空。在无法筹得第二期46亿土地款的窘况下,证大集团选择出让地块股权。

    随后几年,回收资金的戴志康还是坚持原来的重资产道路。除再次将寄望于南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等几个商业地产项目外,他还曾收购南非约翰内斯堡约20多平方公里的土地,称要投资80到100亿美元,目标“建设成南非的陆家嘴”。

    错误的道路始终无法引领成功,2015年愈感财务困顿的戴志康将地产业务出清。南非的几宗地块亦在两年后全盘处理。

    事实上,中国房地产市场这时候还是迎来了两年的繁荣期,而戴志康也为证大集团重新铺排了互联网金融、文化和大健康三大产业。

    “房地产现在是最后的疯狂”,戴志康在2016年年初说,“我的专长还要在金融,房地产是我客串的。”目前看来,他彼时的判断,已种下今日溃败的因果。

    观点人物 | 我们关注的不仅仅是人物的故事,还有他和她的商业传奇与沉浮。

    撰文:刘子栋    

    审校:刘满桃



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