观点直击 | 中渝置地：在内地的投资比重需要增加

观点网 “除了英国和澳洲，其他城市，我们比较喜欢新加坡。”在2019年中期业绩会上，中渝置地的副主席及董事总经理林孝文毫不掩饰对海外市场的喜爱。

实际上，中渝置地的“内外发展”路径，一直都是投资者关注的热点话题。自2015年开始，中渝置地先后清仓重庆、成都、贵阳等地区的项目，随后在2016年的全年业绩会上，更是宣告，中渝置地要从一家中国西部发展商“蜕变”为国际化企业。

此次业绩会上，林孝文则明确提到：“我们一直希望将集团建立为全球化的房地产组合，透过物业投资和物业发展项目，获得经常性租金和物业销售的收入。”

看起来，这家国际化企业在海外的发展路径已逐渐成熟。

据观点新媒体获悉，上半年，中渝置地取得总收入2.79亿港元，股东应占盈利为8454万港元，同比增长23.71%。其中，租金收入为2.40亿港元，财务投资则产生3910万港元的收入。

上半年，该集团的全部租金收入来自伦敦的两个写字楼，分别是利德贺大楼和One Kingdom Street。

除了上述两个已经稳定的项目外，中渝置地在海外的项目还包括位于墨尔本的85 Spring Street、位于伦敦的Nine Elms Square以及位于香港的傲腾广场。

林孝文在回顾2019年上半年业务时提到，上半年中渝置地有四个成就，其中之一便是收购位于墨尔本CBD黄金地段的85 Spring Street。

林孝文表示，该项目占地面积为1.34万平方呎，地面至15层楼上办公室的可出租面积约为11万平方呎，收购成本为1.12亿澳元，集团占了41.9%的实际权益，目前，该项目正在进行翻新工程。

“我们将一个B级写字楼提升到甲级写字楼，这个翻新工程预期在2020年完成。目前，我们也在寻找新租客，希望能够为项目带来升值。”

但对于项目的新租客，中渝置地并不担忧，副主席及执行董事黄志强提到：“墨尔本的写字楼供应比较紧张，因此，项目的租客是非常理想的，很多跨国性租客对我们的大厦都表示有浓厚的兴趣。”

黄志强道，目前墨尔本项目处于“分饼仔”的情况，集团也在努力争取更多回报。

从管理层的介绍和表述中，我们发现，中渝置地与富力地产合作的伦敦Nine Elms Square项目将成为中渝置地下半年重点发展的项目之一。

2017年8月，中渝置地以2.6亿英镑的价格收购了位于伦敦泰晤士河南畔Nine Elms Square住宅物业发展项目51%的权益，“这个项目目前已经更名为泰晤士一号”。

“我们预计在今年之内做一个推售，第一期推售的面积会在68万平方呎，预计今年的销售目标是2-3亿英镑的数额”，提及泰晤士一号，黄志强表现出满满的自豪。

但值得一提的是，尽管上半年中渝置地取得了不错的中期收入，但今年的2.79亿港元较去年同期的3.05亿港元，同比减少了8.6%。

对此，中渝置地表示：“主要是因为在这段时间里，英镑兑港币的平均汇率下降了6个百分点，而集团的大部分业务都在英国。”

随后，在业绩会的问答环节，不免有媒体对英国脱欧、汇率波动造成的影响表示担忧。

林孝文则坦然道：“脱欧肯定有波动，但从长远来看，我们仍然看好伦敦这个市场，我们对伦敦的投资非常有信心。”他还提到，中渝置地一直都有对冲机制，来降低外汇波动产生的风险。

“下半年走势，对于我们的两栋大厦，只有升，没有减的。”对于海外业务，中渝置地一直很有信心，但近两年，这家国际化企业也在不断寻求内地的发展商机。

资料显示，2018年5月，中渝置地以2.5亿元收购位于湖南株洲市物业发展项目42.86%股份。

湖南项目收入囊中仅一年时间，中渝置地便将项目再次转手。今年6月，该集团以3.31亿港元的价格出售其位于湖南项目的42.86%实际权益。财报显示，该项目产生的总利润为550万港元，其中210万港元已于期内入账。

“我们在湖南株洲的一个物业发展项目的42.86%实际权益已经出售，变现为现金，赚了几千万。”显然，林孝文很满意湖南项目的买入与卖出。

“下半年会不会出售内地的其他资产？”在业绩会的问答环节，有媒体问到，上半年出售湖南项目，是不是意味着中渝要再次退出中国内地市场？

“我们觉得在内地的投资比重需要增加，尤其是一线城市。”对于中渝置地在中国内的发展，林孝文则表示，公司也在积极的寻找内地的优质投资项目，未来在内地的投资需要增加。

实际上，除了湖南项目，中渝在内地还有一个正在收购中的项目。

去年6月，有消息传出，中渝置地以2.15亿元收购位于四川的一个物业发展项目50%权益。此次的中报则显示，上述收购正在进行中，项目占地面积约为150万平方呎，总建筑面积为450万平方呎，预计于2019年下半年完成收购。