新城“安静”的中报:业绩个位数增幅 现金增长83.8%

观点地产网

2019-08-23 23:09

  • 经历风波的新城控股现阶段收紧的力度更加明显,转而将更多的利润押注在下半年以及更长远的未来。

    观点地产网 经历上半年的大起大落后,新城控股选在8月份倒数第二个周五收市后公布2019年中期报告。

    与3月初早早发布年报相比,现阶段的新城或许更偏向做一家“安静”的房企。

    从股价表现来看,虽然新城还尚未恢复黑天鹅事件前近45元每股的高位,但资本市场对这家基本面尚不算差的房企似乎还保有一些耐心,半年报成绩单则是新城交出的一份公开回应。

    不过,从整体数据来看,继4月份收到上交所问询函后,新城控股各项指标的增速都呈现放缓之势,不排除主动调整结算节奏。

    半年报数据显示,报告期内,新城控股完成合同销售金额1224.18亿元,比上年同期增长28.44%;实现合同销售面积1049.52万平方米,比上年同期增长35.50%

    期内,新城控股实现营业收入170.64亿元,较上年同期增长8.29%;实现归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,较上年同期增长2.13%。

    据观点地产新媒体了解,除中海上半年营收仅有5.39%增长外,新城控股的营收和归母净利增速在已发布半年业绩的TOP10房企中,几乎排在最后,与一直以来的黑马定位不符。

    对此,新城控股方面的解释是,今年新城控股房地产开发销售的营业收入结算,将集中于下半年。

    从半年报数据上来看,上半年新城控股完成竣工面积404.10万平方米,而下半年计划竣工面积则高达1469.26万平方米,包括住宅项目1068.51万平方米,商业综合体项目400.75万平方米。

    首次出现个位数增幅

    可以对比的是,2019年半年报或许是新城近几年高速增长中,业绩上首次出现个位数增幅。

    据统计,从2017年中到2018年,新城控股的销售增速均超过50%,其中2017年中和2018年全年,销售增幅几乎翻番。

    与此同时,在营业收入上,2017年中到2018年中的四个披露期内,新城控股的增幅分别达到24.87%、44.89%、39.10%和33.58%,归母净利同样保持33.66%、99.68%、122.81%和74.02%的增速。

    而在2019年半年报中,新城的营收和归母净利增速则仅有9.28%和2.13%。其中,房地产业务的营收较去年同期出现下降,约0.85%,而物业管理和出租的营收则同比增加102%。

    尽管新城方面透露,大部分的营业收入将集中在下半年结算,但将营收和归母净利增幅控制在个位数仍较公司同期过往有所紧缩。

    事实上,从近期大部分房企的表态来看,行业形势趋紧、增速放缓已是大势所趋,但从各家数据表现来看,经历风波的新城控股现阶段收紧的力度更加明显,转而将更多的利润押注在下半年以及更长远的未来。

    另据半年报显示,回顾期内,新城控股销售预收款从2018年底的1182亿元增加到1723亿元,已售未结面积达到2960万平方米。

    上半年,新城控股新增土地储备80幅,包括北京、天津、西安、重庆、武汉等省会城市,总建筑面积达2459.2万平方米,平均楼面地价为2989.76元/平方米,土地投资权益金额约为550亿元,扣除该公司7月份公告的最高为150亿元的拟转让项目后,其土地投资额最低约为400亿元。

    截至6月底,新城控股土地储备达1.34亿平方米,其中,长三角占47%,环渤海占17%,珠三角占5%,中西部地区占31%,公司权益可售货值约5800亿元,其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。

    商业方面,新城仍维持过往增速,上半年实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达98.49%。

    上半年,吾悦广场新开业2座,已开业数量达到44座,去年同期为26座,已开业面积411.03万平方米,同比增长63.06%。新城控股表示,下半年还将开业20座吾悦广场。

    至此,新城控股在建及开业的吾悦广场总数达119座。

    融资、负债与出售项目

    事实上,黑天鹅事件后,资本市场对新城控股更多的担忧来自其资金链。因此,不管是停贷传言还是拿地收缩消息,都足以引起资本市场不小的回响。

    不过,半年报中,新城则在尽力回应市场各种猜测的走向。

    数据显示,截至6月底,新城控股总资产4233亿元,资产负债率86.7%,同比下降1.61个百分点,较去年底则增加2.52%,净负债率76.62%,较去年同期下降约39个点。

    与此同时,据新城控股披露,期内公司在手现金余额为456.42亿元,同比增长83.8%,短期债务为261亿元,现金短债比1.75倍。

    另据新城控股此前披露,截至2019年6月30日,公司的合并范围内借款金额约900亿元,其中公开市场融资余额约420亿元,包括境外发行美元债约18亿美金、银行间债务融资工具约161亿元、交易所债券约137亿元。

    此外,新城控股于2019年下半年到期的公开市场融资金额约63亿元,于2019年下半年到期的其他金融机构借款约70亿元。

    值得一提的是,今年7月以来,新城先后向仁恒、旭辉、中骏、宝龙、弘阳等房企转让15个项目,回流资金近70亿元。

    据新城披露,已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

    不可否认,从7月初黑天鹅事件爆发至今,新城控股经历漫长了一个半月,而资本市场和外界对这家“黑马”房企的信心修复,还需要更加长的时间。

    撰文:黎倩    

    审校:徐耀辉



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