楼观察 | 深圳半岛城邦四期开盘收61亿 万科拍得香港何文田重建楼

万科底价2.49亿港元获香港何文田重建项目 或将发展商住

4月23日港媒报道，香港何文田自由道13及13A号旧楼，上月获法庭颁出强制拍卖令并于今日进行公开拍卖，强拍底价为2.491亿港元。最后由万科以底价成功获得该项目。

据观点新媒体了解，该物业的注册地盘面积约为2445平方呎（227.14平方米），座落于何文田胜利道西北面，自由道与胜利道交界。物业现状为一幢于1964年落成的九层高的住宅大厦，地下为6个商铺，并有一部公共电梯及两条公共楼梯。

对于项目以底价出售，第一太平戴维斯董事总经理陈超国认为，由于项目的底价经过土地审裁处审批，拍卖价合乎市场预期。该物业的注册地盘面积约为2445平方呎，项目可根据地积比率9倍发展，估计将发展为商住项目，但详情需谘询发展商。

陈超国还表示，强拍项目数字自去年年中开始活跃，相信今年的强拍申请将破去年纪录，并认为强拍将成市区土地主要来源。由于政府的招标项目所需的投资金额庞大，或需百亿港元，而强拍项目的投资金额对发展商而言较易掌握，最多约20亿港元已可并购地盘。

最大宗豪宅买卖 理文造纸主席14.5亿港元购香港南区屋地

4月23日港媒消息，香港南区赫兰道8号屋地以约14.54亿港元转手，是香港今年最大宗豪宅买卖。相较于早前以约20亿港元放售，最终成交价低约27%，每呎楼面地价近6.5万港元。

据悉，登记买家为向凯有限公司，公司董事包括理文造纸主席李文俊及其妻子黄敏仪，由于是以公司名义购入，故另须缴3成的辣招税，涉及税款约4.4亿港元，不过，如果买家能顺利重建，日后能退回部分印花税。

据观点新媒体了解，赫兰道8号于1978年落成，为一幢3层高的分层式住宅，共有9个单位，一直由友邦保险持有，并作长线收租用途。物业早于1985年以2016.7万港元购入，持货34年，赚幅逼近100倍。

深圳半岛城邦四期开盘去化76% 销售额逾61亿

4月23日市场消息，深圳半岛城邦四期689名有效登记客户于深圳鹏瑞莱佛士酒店线下公证选房，冻结诚意金近200亿元。此次共推出599套住宅，中签率为86.9%。

据了解，截至下午1点左右开盘约4小时，599套住宅最后卖出约455套，去化率约76%。开发商南海控股称项目目前仍在签约，销售额已达61亿元。

就观点新媒体了解，此次半岛城邦项目备案单价约11.6万元/平方米（含装修费），单价9-14.5万元/平方米，总价区间在784-1958万元/套。

该项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。项目总用地面积约30万平方米，总建筑面积逾100万平方米，共分五期开发。其中，一二三期均售罄，五期在建。

四期总占地面积约5.9万平方米，建筑面积约16万平方米，布局有3栋住宅，1栋商业综合楼和若干个总建面约8万平方米的商业群楼，由49个“盒子”组成非传统的街区形式。

龙光面向香港推出珠海三个项目 初步销售300个单位

4月23日，龙光地产控股有限公司宣布，将在香港推出销售旗下珠海三个项目。

观点新媒体现场了解，龙光推出的三个项目分别是位于横琴的龙光·玖龙玺、龙光·玖龙汇以及位于斗门区的龙光·玖龙湖。此次在香港推出合共300个单位，包括20间一房，80间两房120间三房和80间四房单位。而与龙光合作的香港代理商为世纪21香港有限公司。

龙光地产珠海区域公司总裁陈德才称，除此次面向香港地区进行销售外，公司今年在珠海地区会陆续推盘8-9个项目，年内销售额将突破100亿元人民币。另悉，龙光地产目前在珠海的土地储备为约200万平方米。

陈德才还表示，目前珠海斗门区实际上已经放开了港澳人士网签。而未来，珠海金湾区及高栏港经济区都有望放开。