楼观察 | 深圳半岛城邦四期开盘收61亿 万科拍得香港何文田重建楼

观点地产网

2019-04-23 22:00

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    万科底价2.49亿港元获香港何文田重建项目 或将发展商住

    4月23日港媒报道,香港何文田自由道13及13A号旧楼,上月获法庭颁出强制拍卖令并于今日进行公开拍卖,强拍底价为2.491亿港元。最后由万科以底价成功获得该项目。

    据观点地产新媒体了解,该物业的注册地盘面积约为2445平方呎(227.14平方米),座落于何文田胜利道西北面,自由道与胜利道交界。物业现状为一幢于1964年落成的九层高的住宅大厦,地下为6个商铺,并有一部公共电梯及两条公共楼梯。

    对于项目以底价出售,第一太平戴维斯董事总经理陈超国认为,由于项目的底价经过土地审裁处审批,拍卖价合乎市场预期。该物业的注册地盘面积约为2445平方呎,项目可根据地积比率9倍发展,估计将发展为商住项目,但详情需谘询发展商。

    陈超国还表示,强拍项目数字自去年年中开始活跃,相信今年的强拍申请将破去年纪录,并认为强拍将成市区土地主要来源。由于政府的招标项目所需的投资金额庞大,或需百亿港元,而强拍项目的投资金额对发展商而言较易掌握,最多约20亿港元已可并购地盘。

    最大宗豪宅买卖 理文造纸主席14.5亿港元购香港南区屋地

    4月23日港媒消息,香港南区赫兰道8号屋地以约14.54亿港元转手,是香港今年最大宗豪宅买卖。相较于早前以约20亿港元放售,最终成交价低约27%,每呎楼面地价近6.5万港元。

    据悉,登记买家为向凯有限公司,公司董事包括理文造纸主席李文俊及其妻子黄敏仪,由于是以公司名义购入,故另须缴3成的辣招税,涉及税款约4.4亿港元,不过,如果买家能顺利重建,日后能退回部分印花税。

    据观点地产新媒体了解,赫兰道8号于1978年落成,为一幢3层高的分层式住宅,共有9个单位,一直由友邦保险持有,并作长线收租用途。物业早于1985年以2016.7万港元购入,持货34年,赚幅逼近100倍。

    深圳半岛城邦四期开盘去化76% 销售额逾61亿

    4月23日市场消息,深圳半岛城邦四期689名有效登记客户于深圳鹏瑞莱佛士酒店线下公证选房,冻结诚意金近200亿元。此次共推出599套住宅,中签率为86.9%。

    据了解,截至下午1点左右开盘约4小时,599套住宅最后卖出约455套,去化率约76%。开发商南海控股称项目目前仍在签约,销售额已达61亿元。

    就观点地产新媒体了解,此次半岛城邦项目备案单价约11.6万元/平方米(含装修费),单价9-14.5万元/平方米,总价区间在784-1958万元/套。

    该项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。项目总用地面积约30万平方米,总建筑面积逾100万平方米,共分五期开发。其中,一二三期均售罄,五期在建。

    四期总占地面积约5.9万平方米,建筑面积约16万平方米,布局有3栋住宅,1栋商业综合楼和若干个总建面约8万平方米的商业群楼,由49个“盒子”组成非传统的街区形式。

    龙光面向香港推出珠海三个项目 初步销售300个单位

    4月23日,龙光地产控股有限公司宣布,将在香港推出销售旗下珠海三个项目。

    观点地产新媒体现场了解,龙光推出的三个项目分别是位于横琴的龙光·玖龙玺、龙光·玖龙汇以及位于斗门区的龙光·玖龙湖。此次在香港推出合共300个单位,包括20间一房,80间两房120间三房和80间四房单位。而与龙光合作的香港代理商为世纪21香港有限公司。

    龙光地产珠海区域公司总裁陈德才称,除此次面向香港地区进行销售外,公司今年在珠海地区会陆续推盘8-9个项目,年内销售额将突破100亿元人民币。另悉,龙光地产目前在珠海的土地储备为约200万平方米。

    陈德才还表示,目前珠海斗门区实际上已经放开了港澳人士网签。而未来,珠海金湾区及高栏港经济区都有望放开。

    审校:刘满桃



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